Caderneta predial (выписка из налогового реестра недвижимости)
Caderneta predial Property tax record
Caderneta predial — документ со сведениями об объекте, внесёнными в налоговый реестр (matriz predial): по каждому учтённому объекту заполняется и выдаётся sujeito passivo выписка утверждённого образца. Получают её на Portal das Finanças, без похода в отделение. Она показывает налоговое положение объекта, а не его юридическое положение.
На практике
Здесь покупатель сверяет valor patrimonial tributário, номер записи в matriz predial, вид объекта и площади — всё, что входит в расчёт IMT и IMI ещё до того, как появится договор. Выписку берут заново перед каждым решающим шагом: она идёт вслед за matriz predial, а та меняется и после новой оценки, и после работ, изменивших объект.
Юридическое положение смотрят в другом месте: кто зарегистрированный собственник и какие обременения внесены, читается в certidão permanente из registo predial. Расхождения между matriz predial и реестром встречаются часто и решаются до escritura pública, а не после неё.