IMI-Satz in Oeiras: 0,45 %
2025 beträgt der IMI-Satz in Oeiras 0,45 % — der höchste der Tabelle. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 450,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Neubauprojekte in Oeiras: 22 Projekte, ab 504 000 €
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 450,00 € | 150,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 675,00 € | 225,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
| 250 000 € | 1 125,00 € | 375,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
0,45 % ist der höchste Satz unserer Tabelle für 2025. Darunter liegen 296 der 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz, der niedrigste im Land ist 0,3 %.
Oeiras auf der Karte
Die Gemeinde Oeiras ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Oeiras auf der Karte Portugals
Oeiras und die nächstgelegenen Gemeinden
Oeiras: 188 056 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 809.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Oeiras am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Oeiras | 0,45 % | 4 438 € | 4,30 | |
| Amadora | 8 km | 0,3 % | 3 315 € | 1,37 |
| Cascais | 10 km | 0,35 % | 4 889 € | 2,37 |
| Almada | 13 km | 0,35 % | 3 387 € | 0,84 |
| Sintra | 14 km | 0,3 % | 3 068 € | 2,38 |
| Lisboa | 14 km | 0,3 % | 5 192 € | 1,78 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner.
Wie sich der Satz verändert hat
Der Satz stieg: 0,3 % im Jahr 2021, 0,45 % im Jahr 2025.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,3 % |
| 2022 | 0,3 % |
| 2023 | 0,3 % |
| 2024 | 0,3 % |
| 2025 | 0,45 % |
Medianpreis pro m² in Oeiras
In Oeiras lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 4 438 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 4 819 € pro m².
- Nur Bestand: 4 306 € pro m².
- Nur Wohnungen: 4 450 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Oeiras
Die Kaufkraft pro Kopf in Oeiras beträgt 165,5 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: teilweiseGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 934 | Okt 2025 – Sep 2026 | 4,97 | +15 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 832 | Sep 2025 – Aug 2026 | 4,42 | +31 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 809 | 2025 | 4,30 | +101 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 977 | 2025 | 5,20 | +135 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 52 | 31.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 14 | 31.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 82 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Lisboa:
- Alenquer 0,36 %
- Amadora 0,3 %
- Arruda dos Vinhos 0,36 %
- Azambuja 0,35 %
- Cadaval 0,35 %
- Cascais 0,35 %
- Lisboa 0,3 %
- Loures 0,361 %
- Lourinhã 0,35 %
- Mafra 0,425 %
- Odivelas 0,33 %
- Sintra 0,3 %
- Sobral de Monte Agraço 0,3 %
- Torres Vedras 0,35 %
- Vila Franca de Xira 0,3 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Oeiras im Jahr 2025?
- 0,45 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in Oeiras bei einem VPT von 100 000 €?
- 450,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Oeiras am nächsten liegen?
- Amadora 0,3 %, Cascais 0,35 %, Almada 0,35 %, Sintra 0,3 %, Lisboa 0,3 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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