IMI-Satz in Nazaré: 0,45 %
2025 beträgt der IMI-Satz in Nazaré 0,45 % — der höchste der Tabelle. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 450,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Neubauprojekte in Nazaré: 4 Projekte, ab 288 750 €
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 450,00 € | 150,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 675,00 € | 225,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
| 250 000 € | 1 125,00 € | 375,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
0,45 % ist der höchste Satz unserer Tabelle für 2025. Darunter liegen 296 der 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz, der niedrigste im Land ist 0,3 %.
Nazaré auf der Karte
Die Gemeinde Nazaré ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Nazaré auf der Karte Portugals
Nazaré und die nächstgelegenen Gemeinden
Nazaré: 17 067 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 112.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Nazaré am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Nazaré | 0,45 % | 2 656 € | 6,56 | |
| Alcobaça | 10 km | 0,3 % | 1 876 € | 5,67 |
| Marinha Grande | 20 km | 0,3 % | 1 531 € | 1,03 |
| Porto de Mós | 21 km | 0,3 % | 1 313 € | 3,31 |
| Batalha | 22 km | 0,3 % | 1 442 € | 4,87 |
| Caldas da Rainha | 22 km | 0,3 % | 2 188 € | 6,41 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner.
Wie sich der Satz verändert hat
Nazaré rührt den Satz seit 2021 nicht an: 0,45 % im 5. Jahr in Folge.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,45 % |
| 2022 | 0,45 % |
| 2023 | 0,45 % |
| 2024 | 0,45 % |
| 2025 | 0,45 % |
Medianpreis pro m² in Nazaré
In Nazaré lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 2 656 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 3 061 € pro m².
- Nur Bestand: 2 504 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Nazaré
Die Kaufkraft pro Kopf in Nazaré beträgt 88,09 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: teilweiseGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 128 | Okt 2025 – Sep 2026 | 7,50 | +31 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 137 | Sep 2025 – Aug 2026 | 8,03 | +25 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 112 | 2025 | 6,56 | −27 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 117 | 2025 | 6,86 | +70 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 47 | 31.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 1 | 31.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 84 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Leiria:
- Alcobaça 0,3 %
- Alvaiázere 0,3 %
- Ansião 0,3 %
- Batalha 0,3 %
- Bombarral 0,3 %
- Caldas da Rainha 0,3 %
- Castanheira de Pera 0,3 %
- Figueiró dos Vinhos 0,3 %
- Leiria 0,3 %
- Marinha Grande 0,3 %
- Óbidos 0,36 %
- Pedrógão Grande 0,3 %
- Peniche 0,305 %
- Pombal 0,3 %
- Porto de Mós 0,3 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Nazaré im Jahr 2025?
- 0,45 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in Nazaré bei einem VPT von 100 000 €?
- 450,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Nazaré am nächsten liegen?
- Alcobaça 0,3 %, Marinha Grande 0,3 %, Porto de Mós 0,3 %, Batalha 0,3 %, Caldas da Rainha 0,3 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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