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Wo wohnen in Guimarães: Zentrum, Azurém, Creixomil und Umgebung

Unser Urteil: Wer alles zu Fuß erledigen will, wählt Azurém neben dem Universitätscampus oder die Altstadt, wenn man mit ihren Festen und Steinmauern leben kann. Für eine Familienstraße Creixomil, Urgezes oder Costa / Penha, vorher Fluss und Steigung prüfen; weiter draußen sind Pevidém (Selho São Jorge) und Caldas das Taipas Orte fürs Leben mit Auto. Guimarães liegt noch unter dem Landesmedian — 2.108 €/m² im ersten Quartal 2026 gegenüber 2.337 €/m² —, doch die Preise stiegen in einem Jahr um +41,9 %. Einen Ort mit einer jüngsten Serie von Polizeieinsätzen haben wir hier nicht gefunden, deshalb setzt dieser Ratgeber nirgends ⛔.

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Urteil nach Viertel

GegendUrteilWarumFür wen
Historisches Zentrum Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Die Freguesia des UNESCO-Welterbes, eingetragen 2001 und 2023 um die alten Gerbereien der Zona de Couros erweitert; die ganze Stätte umfasst 38,2 Hektar. Hier feiert die Stadt: die Trommeln der Nicolinas vom 29. November bis zum 7. Dezember, die Konzerte der Festas Gualterianas auf dem Largo do Toural, das Stadion an Spieltagen. Cafés und Bars der historischen Zone dürfen vom 1. April bis zum 15. Oktober jede Nacht bis 2 Uhr öffnen. Bairro Leão XIII (12 Wohnungen) steht auf der Liste von CASFIG. Schön zum Wohnen, wenn man Leben unter dem Fenster mag. Für wen: Remote-Arbeit, Nachtleben
Azurém Urteil: Gut zum Wohnen Warum: Hier liegt der Campus Azurém der Universidade do Minho mit der Fakultät für Ingenieurwesen, direkt neben dem historischen Zentrum: die Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Außerhalb der historischen Zone und ihres Umfelds (abgegrenzt in der städtischen Verordnung) dürfen Bars bis Mitternacht, freitags, samstags und vor Feiertagen bis 2 Uhr öffnen. Empreendimento de Azurém (25 Wohnungen) steht auf der Liste von CASFIG. Für wen: ohne Auto, Remote-Arbeit
Creixomil Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Wohngebiet am Stadteingang. Am 27. Januar 2026 standen die Ufer von Ave und Selho im ganzen Gemeindegebiet unter Wasser, auch die Veiga de Creixomil an der Autobahnzufahrt: Bevor Sie ebenerdig kaufen, prüfen Sie die Höhenlage und fragen Sie die Nachbarn. Empreendimento de Creixomil (72 Wohnungen) ist eine der größten Gruppen auf der Liste von CASFIG. Für wen: Familien
Urgezes Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Die Prozession des São Gualter, Höhepunkt des Stadtfests, startet am Largo da Fonte Santa in Urgezes (zuletzt am 2. August 2026): an diesem Nachmittag mit Menschenmengen und gesperrten Straßen rechnen. Die Liste von CASFIG hat hier vier Gruppen: Bairro Municipal de Urgeses (67 Wohnungen), Empreendimento de Urgeses (32), Bloco Habitacional de Urgeses (8) und Bairro do Sardoal (6). Für wen: Familien
Costa / Penha Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Hier startet die Seilbahn auf die Penha: ihre Talstation, Estação das Hortas, liegt nahe dem historischen Zentrum, am Parque das Hortas, einer Adresse in Costa auf der Liste von CASFIG. Von dort steigen die Straßen zum Berg hin an: Mit Kinderwagen oder schwachen Knien den Weg zur Haustür vorher abgehen. Für wen: Familien, Remote-Arbeit
Pevidém (Selho São Jorge) Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Der Ort Selho São Jorge mit einer Textilindustrie seit mindestens hundert Jahren. Die Lärmkarte der Gemeinde (Mai 2017) zählt Industriebetriebe und Steinbrüche neben den Hauptstraßen zu den Lärmquellen: Finden Sie heraus, was hinter dem Haus arbeitet und zu welchen Zeiten. Pevidém liegt nicht an der CP-Linie Linha de Guimarães: Es entscheidet das Auto. Für wen: Familien
Caldas das Taipas Urteil: Kommt auf Sie an Warum: Am Ave. Am 27. Januar 2026 trat der Fluss in Taipas über die Ufer, und die Junta de Freguesia de Caldelas sperrte die Ponte do Rabelo an der Praia Seca. Am Fluss ist ein Erdgeschoss zuerst eine Frage an Ihre Versicherung; abseits davon fährt man mit dem Auto nach Guimarães. Für wen: Familien

Preise: was tatsächlich bezahlt wurde

Das INE nennt eine Zahl für die Gemeinde: im ersten Quartal 2026 lag der Median der bezahlten Preise in Guimarães bei 2.108 €/m², unter dem Landeswert von 2.337 €/m² und unter Braga mit 2.240 €/m². In der INE-Grafik der 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern waren in den zwölf Monaten bis März 2026 nur Santa Maria da Feira und Barcelos günstiger.

Der Haken ist das Tempo. Die Preise stiegen in einem Jahr um +41,9 %, landesweit um +19,8 % und in Braga um +25,0 %; unter denselben großen Gemeinden hatte Guimarães nach Funchal die zweitstärkste Beschleunigung: 24,1 Prozentpunkte.

Mediane nach Freguesia druckt die Quartalsveröffentlichung des INE nur für Lissabon und Porto, und wir verwenden nur diese Veröffentlichung, daher nennt dieser Ratgeber keinen Median für Azurém oder Creixomil. Der Median ist nicht der Angebotspreis: Verkäufer verlangen mehr. Zum Vergleichen den Median, zum Verhandeln die Inserate.

Nach Porto: der Zug

Die CP-Linie Linha de Guimarães fährt bis Porto São Bento: 16 Züge pro Werktag und 10 an Wochenenden und Feiertagen (Fahrplan ab 14. Dezember 2025). Die Fahrt dauert 65 bis 85 Minuten; werktags verlässt der erste Zug Guimarães um 05.51 Uhr, der letzte São Bento um 23.20 Uhr.

Eine Metro gibt es nicht. Innerhalb der Gemeinde gehen Zentrum und Azurém zu Fuß, die entfernteren Freguesias mit dem Auto.

Polizei und Sicherheit: datierte Ereignisse

Wo die Polizei immer wieder am selben Ort gegen Drogenhandel vorgeht, bekommt dieser Ort vor Ort den Ruf eines Problemviertels: In Porto schrieb JN am 10. April 2026, dass offener Drogenkonsum an einer Siedlung seit Jahren anhalte und das Unsicherheitsgefühl verstärke, und unser Porto-Ratgeber markiert solche Orte mit ⛔. In Guimarães haben wir keinen benannten Ort mit einer solchen jüngsten Serie gefunden. Die beiden Einsätze unten sind datiert, mit Quellen, die wir geöffnet haben (27. März 2026, 7. Mai 2026), und beide nennen nur die Gemeinde. Ein Einsatz betrifft die Verdächtigen, die er nennt, nicht die Nachbarn.

  • · Guimarães — 7. Mai 2026: Die PSP meldete einen weiteren Einsatz mit Hausdurchsuchungen in Guimarães und zwei festgenommenen Verdächtigen. Auch hier wird kein Ort genannt.
  • · Guimarães — 27. März 2026: Die PSP meldete einen Einsatz gegen Drogenhandel in Guimarães mit Hausdurchsuchungen und festgenommenen Verdächtigen. Die Quelle nennt weder Straße noch Siedlung.

Sozialwohnungen der Gemeinde: die Liste von CASFIG

Verwaltet von: CASFIG, E.M. · Offizielle Liste

  • Empreendimento de Coradeiras
  • Empreendimento de Creixomil
  • Bairro Municipal de Urgeses
  • Empreendimento de Mataduços
  • Empreendimento de Monte S. Pedro
  • Empreendimento de Urgeses
  • Empreendimento de Azurém
  • Empreendimento de Mesão Frio
  • Bairro Leão XIII
  • Bairro de Sernande
  • Bloco Habitacional de Urgeses
  • Bairro do Sardoal

CASFIG, die städtische Wohnungsgesellschaft, verwaltet 493 Wohnungen: 9 Wohnanlagen, 2 alte Bairros und verstreute Wohnungen. Die größten Gruppen liegen in Fermentões — Empreendimento de Coradeiras (98 Wohnungen), Empreendimento de Mataduços (60) und Empreendimento de Monte S. Pedro (39) —, dann Empreendimento de Creixomil (72) und Bairro Municipal de Urgeses (67). Kleinere: Empreendimento de Mesão Frio (24) und Bairro de Sernande (9). Die vollständige Liste mit Adressen und eine Karte gibt es bei der Quelle.

Was Nachbarschaft praktisch bedeutet — Parken, Müllcontainer, eine Frage mancher Käufer, wenn Sie verkaufen — und woran man eine Siedlung erkennt, steht in unserem Wo-wohnen-Ratgeber.

Lärm: Feste, Bars, Spieltage, Straßen

Die Nicolinas, das Fest der Oberstufenschüler der Stadt, finden jedes Jahr vom 29. November bis zum 7. Dezember statt. Sie beginnen in der Nacht des 29. November mit dem Pinheiro: Der Umzug startet um 23.30 Uhr in der Rua Dona Teresa unter großen und kleinen Trommeln, und Zehntausende Menschen folgen ihm. Bis zum Ende beginnen die Novenas um 07.00 Uhr; das Magusto am Largo da Oliveira ist am 4. Dezember gegen halb eins in der Nacht. An den Samstagen im November trommeln die Schüler außerdem unter verabredeten Fenstern (die Moinas).

Das Stadtfest, die Festas Gualterianas, findet jedes Jahr am ersten Augustwochenende statt; dieses Jahr vom 30. Juli bis zum 3. August 2026. Die Hauptkonzerte auf dem Largo do Toural begannen um 22.00 Uhr, an einem Abend mit DJ bis 02.00 Uhr; das Feuerwerk am Largo Condessa da Mumadona war um 00.30 Uhr, und die Marcha Gualteriana zog am 3. August 2026 durch die Straßen.

Bars. Im historischen Zentrum, in der Zona de Couros und ihrem Umfeld dürfen Cafés, Restaurants und Bars ohne Tanzfläche vom 1. April bis zum 15. Oktober jede Nacht bis 2 Uhr öffnen und vom 16. Oktober bis zum 31. März sonntags bis dienstags bis Mitternacht, mittwochs bis samstags bis 2 Uhr. Im Rest der Gemeinde: bis Mitternacht, freitags, samstags und vor Feiertagen bis 2 Uhr. Bars und Restaurants mit Tanzfläche: bis 2 Uhr, freitags, samstags und vor Feiertagen bis 4 Uhr; Diskotheken bis 06.00 Uhr. Musik auf Terrassen ist verboten, und zwischen 20 Uhr und 12 Uhr mittags darf kein Ton auf die Straße gespielt werden (städtische Verordnung, veröffentlicht am 24. Mai 2023).

Spieltage. Bei großen Spielen von Vitória SC beschränkt die PSP den Verkehr rund um das Estádio D. Afonso Henriques: Am 19. April 2025, zum Spiel gegen Benfica, nannte sie unter anderem Avenida de Londres, Avenida de S. Gonçalo, Rua Sra. da Conceição, Alameda Dr. Mariano Felgueiras und Alameda Dr. Alfredo Pimenta. Am Rande des Spiels gegen den FC Porto am 18. Januar 2026 meldete die PSP 37 Festnahmen, 33 davon nach einer Schlägerei in der Rua Cónego Dr. Manuel Faria.

Straßen, Industrie, Steinbrüche. Die Lärmkarte der Gemeinde (Mai 2017) zählt Hauptstraßen, aktive Steinbrüche und Industriebetriebe zu den Lärmquellen; zu den Hauptstraßen gehören EN 101 (Braga – Guimarães), EN 206 (Guimarães – Famalicão) und EN 105 (Vizela – Guimarães). Eine Wohnung zur Hauptstraße ist nur bei geschlossenen Fenstern ruhig.

Wasser, Hügel, Feuchtigkeit

Am 27. Januar 2026 traten Ave und Selho im ganzen Gemeindegebiet über die Ufer: Die Brücken bei Barco und Nasceiros wurden gesperrt, der Zivilschutz zählte 25 Einsätze, meist Überschwemmungen. Ein Erdgeschoss oder eine Garage nahe einem der Flüsse ist zuerst eine Frage an Ihre Versicherung.

Die Penha, der Berg über der Stadt, hat eine eigene Seilbahn ab der Estação das Hortas nahe dem historischen Zentrum. Ob Ihre Straße auch eine bräuchte, merken Sie beim ersten Einkauf.

Die Altstadt ist gebaut aus Granit, kombiniert mit einem Holzfachwerk. Steinmauern halten Kälte und Feuchtigkeit: Prüfen Sie die Energieklasse im certificado energético und die Ausrichtung der Fenster, und planen Sie einen Luftentfeuchter ein.

Warum ist es günstig? Ein Check in einer halben Stunde

Eine Wohnung unter dem Preis der Nachbarn hat meist einen Grund, den man in einer halben Stunde sieht: eine Barstraße in der historischen Zone; der Weg der Nicolinas oder des Festumzugs unter dem Fenster; eine Straße, die die PSP an Spieltagen sperrt; ein Erdgeschoss am Ave oder am Selho; eine Hauptstraße vor der Tür; eine Fabrik hinter dem Haus; eine städtische Wohnanlage gegenüber; ein Baudenkmal, bei dem Bauarbeiten die Denkmalbehörde genehmigen muss.

Gehen Sie zweimal hin: an einem Freitagabend und an einem Werktagmorgen. Passt keiner der Gründe, liegt der Grund vielleicht beim Verkäufer: Zahlen Sie nichts vor Besichtigung und Dokumentenprüfung.

Ist Guimarães günstiger als Braga?

Laut INE ja: im ersten Quartal 2026 lag der Median der bezahlten Preise in Guimarães bei 2.108 €/m² und in Braga bei 2.240 €/m². Aber Guimarães holt schneller auf: +41,9 % in einem Jahr gegenüber +25,0 % in Braga.

Kann ich in Guimarães wohnen und in Porto arbeiten?

Mit dem Zug ja: 16 CP-Züge pro Werktag nach Porto São Bento, 65 bis 85 Minuten pro Richtung, der letzte zurück ab São Bento um 23.20 Uhr. Wählen Sie eine Wohnung in Gehweite des Bahnhofs Guimarães.

Wo wohnen mit Kindern und ohne Auto?

Wählen Sie zuerst die Schule, dann eine Straße in Gehweite von Schule und Bahnhof: Azurém neben dem historischen Zentrum oder die zentrumsnahen Teile von Creixomil und Urgezes, weg von den Ufern, die am 27. Januar 2026 überflutet waren. Je weiter draußen, in Pevidém (Selho São Jorge) oder Caldas das Taipas, desto mehr entscheidet das Auto.

Gibt es Sozialwohnungen in der Nähe, und wie prüfe ich das?

Suchen Sie die Adresse in der Liste und auf der Karte von CASFIG: 493 Wohnungen, die größten Gruppen in Fermentões, Creixomil und Urgezes; die größte, Empreendimento de Coradeiras, hat 98 Wohnungen.

Gibt es Gegenden, die man meiden sollte?

Einen benannten Ort mit einer jüngsten Serie von Polizeieinsätzen haben wir nicht gefunden, also kein ⛔. Die Einsätze vom 27. März 2026 und 7. Mai 2026 nennen nur die Gemeinde. Prüfenswert ist die Straße: Bars in der historischen Zone, Spieltage am Stadion, die Flussufer.

Wie laut sind die Nicolinas?

Im Zentrum sehr: Trommeln in den Straßen vom 29. November bis zum 7. Dezember, der Umzug des Pinheiro ab 23.30 Uhr am 29. November, die Novenas um 07.00 Uhr. Wer in der Altstadt kauft, sollte vor der Unterschrift in einer dieser Nächte vorbeischauen.

Ist die Altstadt feucht?

Die alten Häuser dort sind aus Granit, kombiniert mit einem Holzfachwerk: dicke Mauern, die die Kälte halten. Prüfen Sie Energieklasse und Ausrichtung; ein Luftentfeuchter im ersten Winter ist normal.

Gibt es eine Karte guter und schlechter Viertel in Guimarães?

Keine offizielle. Unsere Urteilstabelle ist die Antwort: Jede Tatsache hinter einem Urteil stützt sich auf eine INE-Zahl, den CP-Fahrplan, die Liste von CASFIG, die städtische Verordnung oder ein datiertes Ereignis mit einer Quelle, die wir geöffnet haben.