IMT: auf den Kaufpreis oder auf den VPT?
Auf den höheren der beiden. IMT und Imposto do Selo werden auf den im Vertrag genannten Preis oder auf den VPT aus der Caderneta Predial erhoben, je nachdem, welcher höher ist (Art. 12 des IMT-Gesetzbuchs). Eine selbst genutzte Hauptwohnung auf dem Festland, gekauft für 200 000 € bei einem VPT von 260 000 €, wird auf 260 000 € besteuert: IMT 7 742,04 € statt 3 542,04 € und Imposto do Selo 2 080,00 € statt 1 600,00 € — 4 680,00 € mehr als bei der Rechnung auf den Preis.
Warum es zwei Werte gibt
Der Preis ist, was Käufer und Verkäufer vereinbaren. Der VPT — valor patrimonial tributário — ist der Wert, den die Steuerbehörde der Immobilie für Steuerzwecke zuweist, nach der Formel aus Art. 38 des IMI-Gesetzbuchs: Basiswert der Bebauung, Fläche, Nutzung, Lage, Qualität und Komfort, Alter. Er folgt nicht dem Markt.
Bei den meisten Käufen liegt der VPT unter dem Preis, und gerechnet wird auf den Preis. Darüber liegt er, wenn eine Wohnung für weniger den Besitzer wechselt, als sie auf dem Papier wert ist: Verkauf in der Familie, eiliger Verkauf, heruntergekommene Immobilie, Gegend, in der die Preise nach der Bewertung gefallen sind.
Wo der VPT steht
In der Caderneta Predial der Immobilie, im Feld valor patrimonial tributário. Der Verkäufer lädt sie im Portal das Finanças herunter. Fragen Sie danach, bevor Sie den Preis festmachen: Dann lässt sich über den Unterschied noch verhandeln.
Die Imposto do Selo folgt derselben Grundlage
Die Imposto do Selo auf den Kauf beträgt 0,8 % und wird auf denselben Wert erhoben wie die IMT: Art. 9 des Stempelsteuergesetzbuchs verweist für die Bemessungsgrundlage auf die Regeln des IMT-Gesetzbuchs.
Wenn der VPT über dem Preis liegt
Dann entscheidet der VPT auch über die Stufe der Tabelle (Art. 17 des IMT-Gesetzbuchs) und über die Freigrenze für Käufer bis fünfunddreißig (Art. 9 des IMT-Gesetzbuchs): Beide gelten für den Wert, auf den die Steuer berechnet wird. Ein Preis unter der Grenze reicht nicht, wenn der VPT darüber liegt.
Beim Notar wird über den VPT nicht verhandelt. Ist er veraltet, kann der Eigentümer gegen den Registereintrag vorgehen (Art. 130 des IMI-Gesetzbuchs); stammt der Wert aus einer direkten Bewertung, erst nach drei Jahren. Und eine neue Bewertung kann niedriger oder höher ausfallen.
Rechnen Sie Ihren Fall durch
Geben Sie im IMT-Rechner den Preis und den VPT ein. Er nimmt den höheren der beiden Werte und sagt, auf welchen er gerechnet hat.