Wo wohnen im Großraum Lissabon: Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Urteil nach Gegend

Preise: was tatsächlich bezahlt wurde

INE-Mediane der Verkäufe in den zwölf Monaten bis März 2026: Grande Lisboa 3.598 €/m², Halbinsel Setúbal 2.747 €/m², das Land 2.168 €/m², Lissabon selbst 5.082 €/m². Nach Gemeinde: Cascais 4.687 €/m², Oeiras 4.297 €/m², Odivelas 3.462 €/m², Almada 3.267 €/m², Loures 3.191 €/m², Amadora 3.143 €/m², Sintra 2.908 €/m², Seixal 2.800 €/m², Barreiro 2.705 €/m², Setúbal 2.638 €/m².

Der günstige Ring holt auf: im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise in Sintra um +28,9 %, in Odivelas um +22,1 % und in Amadora um +21,3 %, gegenüber +19,8 % landesweit. Amadora ist die Ausnahme: Bestandswohnungen wurden teurer verkauft als neue, 3.177 €/m² gegenüber 2.680 €/m².

Die Zahlen nach Gemeinde in der Tabelle stammen aus der INE-Reihe und folgen der INE-Karte der Gemeinden, noch vor der jüngsten Teilung zusammengelegter Gemeinden. Der Median ist nicht der Angebotspreis: Verkäufer verlangen mehr. Vergleichen Sie damit Gegenden, verhandeln Sie mit Angeboten.

Unterwegs: Metro, Züge, Fähren

Metro: die gelbe Linie erreichte Odivelas im März 2004, die blaue Reboleira in Amadora am 13. April 2016. Die Stadtbahn Linha Violeta zwischen Loures und Odivelas — 11,5 km, 17 Stationen — bekam am 21. April 2026 grünes Licht der EU-Kommission; fertig sein soll sie 2029.

Südufer: der Fertagus-Zug quert den Fluss über die Brücke — Pragal–Campolide in 9 Minuten, Corroios–Roma-Areeiro in 22 Minuten, Setúbal–Roma-Areeiro in 63 Minuten; in der Morgenspitze fahren die Züge ab Setúbal alle 20 Minuten. Fähren verbinden Cacilhas, Seixal und Barreiro mit Lissabon. Am 6. August 2026 versprach der Minister eine Brücke Chelas–Lavradio (Barreiro) und einen Tunnel Algés–Trafaria binnen zehn Jahren; gebaut wird an keinem.

Küste: die Cascais-Linie fährt am Meer entlang; vom 23. März 2025 bis Ende des ersten Halbjahres 2025 verlängerte CP den Takt zur Hauptverkehrszeit vorübergehend von 12 auf 15 Minuten, wegen Bauarbeiten. Bevor Sie weit draußen an der Linie kaufen, fahren Sie die Strecke einmal zur Hauptverkehrszeit.

Polizei und Sicherheit: datierte Ereignisse

An manchen Orten führt die Polizei immer wieder Einsätze durch, und vor Ort wird das zum Ruf des Ortes. Unten stehen solche Orte, mit datierten Quellen, die wir geöffnet haben. Ein Ereignis ist keine Karte: ab dem 21. Oktober 2024, nachdem ein Mann in Amadora von der PSP erschossen worden war, gab es Unruhen in 12 Gemeinden der Metropolregion; bis zum 30. Oktober 2024 zählte die PSP 147 Vorfälle, meist angezündete Müllcontainer, dazu 39 verbrannte Autos und 4 Busse. Es war eine Woche Unruhen, keine Liste gefährlicher Straßen. Ein Einsatz betrifft die genannten Verdächtigen, nicht die Nachbarn.

• 03.10.2026 · Algueirão-Mem Martins — Algueirão-Mem Martins (Sintra): Festnahmen der PSP wegen Drogenhandels am 23. Februar 2026 und am 9. Juli 2026; am 3. Oktober 2026 wurden 4 Verdächtige festgenommen, und die PSP sagte, sie reagiere auf Beschwerden über Drogenhandel auf den Straßen der Gegend (DN). Die Gemeinde ist groß; der Ruf gilt bestimmten Straßen.
• 25.03.2026 · Bairro da Bela Vista (Setúbal) — Bairro da Bela Vista (Setúbal): am 25. März 2026 nahm die PSP bei einem Sondereinsatz 7 Verdächtige fest, nach mehr als 150 Durchsuchungen. Ein Jahr zuvor (2. März 2025) hatte die PSP das Viertel befriedet genannt. Daher 🟡, nicht ⛔.
• 04.03.2026 · Bairro Alto da Cova da Moura — Bairro Alto da Cova da Moura (Amadora): PSP-Sondereinsätze am 28. Juni 2025 und, mit der PJ, am 4. März 2026. Beim letzten sprach ein PSP-Offizier gegenüber RTP von 15 Vorfällen mit Schusswaffen im Viertel seit Anfang 2025. Deshalb steht dort ⛔. Zuvor, am 19. Dezember 2024, durchsuchten rund 100 Beamte nach den Unruhen ab dem 21. Oktober 2024 Häuser hier und in Zambujal — Kontext, nicht der Grund für die Markierung.

Kommunaler Wohnbau: wie man die Listen liest

Unten stehen die kommunalen Wohnanlagen nach den Listen der Câmaras selbst. Daneben zu wohnen heißt meist dichtere Bebauung und eine Frage mancher Käufer, wenn Sie verkaufen, nicht an sich Gefahr; wie man eine Anlage erkennt, erklärt unser Ratgeber «Wo wohnen». Sintra veröffentlicht nur Summen — rund 1.818 Wohnungen in 28 Anlagen und Gruppen —, Almada zählt 25 Anlagen mit 2.272 Wohnungen, 16 davon in Laranjeiro e Feijó; bei einer Erhebung erfüllten 15 die Mindeststandards für Sicherheit und Hygiene nicht mehr. Namen veröffentlichen beide nicht, daher gibt es hier keine Liste.

Cascais: offene Daten der Câmara

Verwaltet von: Câmara Municipal de Cascais · Offizielle Liste

• Torre (Cascais)
• São João do Estoril (habitação municipal)
• Alvide (habitação municipal)
• Alcoitão (habitação municipal)
• Bairro da Cruz Vermelha (Cascais)
• Adroana (habitação municipal)
• Mato Cheirinhos
• Abóboda (habitação municipal)

2.775 kommunale Wohnungen in 724 Gebäuden; unten die größten Gruppen. Die ganze Karte steht in den offenen Daten der Câmara.

Oeiras: offene Daten der Câmara

Verwaltet von: Câmara Municipal de Oeiras · Offizielle Liste

• Outurela/Portela
• Encosta da Portela
• Bairro 18 de Maio
• São Marçal (habitação municipal)
• Alto dos Barronhos
• Laveiras/Caxias
• Alto da Loba

Die Câmara kartiert 32 kommunale Wohnanlagen; unten die in Carnaxide und am Abschnitt Oeiras–Caxias.

Amadora: Wohnstrategie der Câmara

Verwaltet von: Câmara Municipal da Amadora · Offizielle Liste

• Bairro do Casal da Mira
• Bairro do Casal da Boba
• Bairro do Casal do Silva

2.102 kommunale Wohnungen; drei Anlagen halten die meisten: Casal da Mira 760, Casal da Boba 502, Casal do Silva 284.

Loures: Wohnstrategie der Câmara

Verwaltet von: Câmara Municipal de Loures · Offizielle Liste

• Terraços da Ponte (antiga Quinta do Mocho)
• Bairro da Quinta da Fonte
• Quinta das Mós
• Quinta das Sapateiras

2.653 Wohnungen in der Strategie vom 21. Juni 2021; die größten Gruppen stehen unten.

Seixal: Umsiedlungsanlagen

Verwaltet von: Câmara Municipal do Seixal · Offizielle Liste

• Bairro da Cucena
• Bairro do Fogueteiro

Umsiedlungsanlagen der Câmara: 164 und 34 Wohnungen.

Barreiro: Anlagen in kommunaler Verwaltung

Verwaltet von: Câmara Municipal do Barreiro · Offizielle Liste

• Bairro da Quinta da Mina
• Bairro Alves Redol

285 Wohnungen in kommunaler Verwaltung, 119 in Quinta da Mina und 92 in Alves Redol; die Strategie bewertete den Zustand beider Anlagen als schlecht.

Setúbal: Anlagen in Sanierung

Verwaltet von: Município de Setúbal · Offizielle Liste

• Bairro Afonso Costa
• Alameda das Palmeiras
• Bairro da Bela Vista (Setúbal)
• Forte da Bela Vista
• Manteigadas (habitação municipal)
• Quinta de Santo António (Setúbal)
• Quinta do Freixo

1.472 Wohnungen in Sanierung in sieben Anlagen (25. Juni 2026).

Lärm: Flugzeuge, Festivals, Strände

Flugzeuge. Der Flughafen Lissabon schließt nachts nicht. Die Regel erlaubt höchstens 91 Starts und Landungen pro Woche und 26 pro Nacht zwischen Mitternacht und 6 Uhr; laut Zählung von ZERO wurde die Wochengrenze in 2 von 35 Wochen des Jahres 2026 eingehalten (4. September 2026). Ein vollständiges Verbot zwischen 1 und 5 Uhr wurde am 8. März 2025 angekündigt und gilt laut ZERO noch nicht. ZERO selbst weist darauf hin: das Gesetz lässt Ausnahmen zu; eine Überschreitung beweist nicht, dass jeder Flug gegen die Regel verstieß.

Wer unter den Start- und Landerouten wohnt: das Schallschutzprogramm der Regierung über 10 Millionen Euro umfasst Lissabon, Loures, Vila Franca de Xira und Almada. Loures zählt in seinen Lärmzonen 48.761 Wohnungen in Gebäuden, die bis 2005 gebaut wurden, 2.608 davon in der lautesten. Den neuen Flughafen erwartet ANA Mitte 2037, die Regierung ab 2035: bis dahin bleiben die Flugzeuge.

Festivals mit Datum: NOS Alive an der Promenade von Algés (9. bis 11. Juli 2026); Rock in Rio im Parque Tejo, zwischen den Gemeinden Loures und Lissabon geteilt (20., 21., 27. und 28. Juni 2026); Festas do Mar in der Bucht von Cascais (20. bis 23. und 27. bis 30. August 2026); Sol da Caparica (13. bis 16. August 2026). Rechnen Sie nächstes Jahr mit denselben Wochen.

Der Sommer bringt Strandverkehr nach Cascais und an die Costa da Caparica, und die Möwen erledigen den Rest: sie beginnen im Morgengrauen und lesen keinen Festivalkalender.

Wasser, Küste, Nebel, Feuchtigkeit

Algés: der Bach unter dem Ort überflutet das untere Algés; ein LNEC-Bericht fand 57 % von 912 Metern untersuchter Verrohrung einsturzgefährdet, nach Einstürzen im Dezember 2009, 2019 und November 2023 (16. Januar 2026). Ein Erdgeschoss dort ist zuerst eine Frage an Ihre Versicherung.

Costa da Caparica: der Strand hält sich durch Aufschüttung — eine Million Kubikmeter Sand auf 3,9 km, abgeschlossen bis zum 13. Mai 2026. Wohnungen in erster Reihe bekommen die Aussicht und den Wind.

Sintra: 32 Nebeltage im Jahr an der IPMA-Station am Luftwaffenstützpunkt Sintra. Feuchtigkeit entscheiden trotzdem Wände, Fenster und Lüftung: prüfen Sie den Energieausweis und die Ausrichtung der Fenster und planen Sie einen Luftentfeuchter ein.

Warum ist es günstig? Ein Check in einer halben Stunde

Eine Wohnung, die günstiger ist als die Nachbarn, hat meist einen Grund, den man in einer halben Stunde sieht: unter der Flugroute; ein Arbeitsweg länger als auf der Karte; ein Erdgeschoss an einem Bach; eine Straße mit Polizeimeldungen; ein Haus, das Arbeiten braucht.

Gehen Sie zweimal hin: an einem Werktagabend und an einem Wochenendnachmittag. Hören Sie auf Flugzeuge, stoppen Sie den Zug, schauen Sie in den Hof. Passt kein Grund, kann der Grund der Verkäufer sein: zahlen Sie nichts vor Besichtigung und Dokumentenprüfung.