Дефекти в новобудові: до якого моменту можна вимагати
Режимів два, і обирають не приємніший. Купили житло у професіонала — Decreto-Lei n.º 84/2021 дає 10 років на структурні елементи та п'ять років на решту, рахуючи від передання. В інших випадках працює artigo 1225.º do Código Civil.
Покупець-споживач, продавець-професіонал
Строк іде від передання об'єкта і зупиняється, коли ви повідомили про невідповідність і поки не можете користуватися житлом. Те, що виявилося всередині строку, вважається наявним на момент передання — доводити походження дефекту не ваш клопіт.
Після вашого повідомлення права згасають через три роки. Цей строк теж зупиняється на час ремонту та на час спроби позасудового врегулювання.
Підряд і продавець, який сам будував
artigo 1225.º do Código Civil дає п'ять років від передання. Заявити про дефект треба протягом один рік, а вимагати відшкодування — наступного року після заяви.
Те саме правило діє для продавця, який будував, перебудовував або ремонтував об'єкт. Той, хто лише продав, відповідає за правилами купівлі-продажу.
Що зробити сьогодні
Повідомляйте письмово і зберігайте підтвердження отримання: саме дата повідомлення керує всіма наступними строками. Опишіть дефект і назвіть вимогу — ремонт, заміна, зниження ціни або розірвання.