IMT: з ціни купівлі чи з VPT?
З більшої з двох. IMT і Imposto do Selo рахують від ціни, записаної в договорі, або від VPT із caderneta predial — залежно від того, що більше (стаття 12 Кодексу IMT). Житло для постійного проживання на континенті, куплене за 200 000 € при VPT 260 000 €, оподатковують з 260 000 €: IMT 7 742,04 € замість 3 542,04 € і Imposto do Selo 2 080,00 € замість 1 600,00 € — на 4 680,00 € більше, ніж у розрахунку від ціни.
Чому величин дві
Ціна — те, про що домовилися покупець і продавець. VPT — valor patrimonial tributário — вартість, яку податкова присвоює об'єкту для податків, за формулою зі статті 38 Кодексу IMI: базова вартість будівництва, площа, призначення, розташування, якість і комфорт, вік. За ринком вона не йде.
У більшості купівель VPT нижчий за ціну, і тоді податок рахують від ціни. Вищим він виявляється, коли житло переходить з рук у руки дешевше, ніж коштує на папері: продаж між родичами, терміновий продаж, занедбаний об'єкт, район, де ціни впали після оцінки.
Де подивитися VPT
У caderneta predial об'єкта, в полі valor patrimonial tributário. Продавець завантажує її на Portal das Finanças. Попросіть її до того, як погодите ціну: тоді різницю ще можна обговорити.
Imposto do Selo рахують від тієї ж бази
Imposto do Selo при купівлі — 0,8 %, і його беруть з тієї ж величини, що й IMT: стаття 9 Кодексу Imposto do Selo вимагає визначати базу за правилами Кодексу IMT.
Якщо VPT більший за ціну
Тоді VPT вирішує і щабель шкали (стаття 17 Кодексу IMT), і поріг звільнення для покупців до тридцяти п'яти років (стаття 9 Кодексу IMT): обидва застосовують до величини, від якої рахують податок. Ціни в межах порогу замало, якщо VPT його перевищує.
У нотаріуса VPT не обговорюють. Якщо він застарів, власник може оскаржити запис у реєстрі (стаття 130 Кодексу IMI); якщо VPT отримано прямою оцінкою — лише через три роки. А нова оцінка може вийти як нижчою, так і вищою.
Порахуйте свій випадок
У калькуляторі IMT введіть ціну і VPT. Він візьме більшу з двох величин і скаже, від якої порахував.