Coeficiente de localização (коэффициент местоположения, zonamento)
Coeficiente de localização Location coefficient
Coeficiente de localização — один из множителей формулы valor patrimonial tributário городских объектов. При его установлении учитываются транспортная доступность, близость социальной инфраструктуры, наличие общественного транспорта и расположение в зонах высокой рыночной стоимости недвижимости. Применяется он по однородным зонам каждого муниципалитета, определённым в zonamento, а возможная вилка задана Кодексом IMI.
На практике
Это тот множитель, который объясняет, почему у двух домов одной площади и одного возраста разный valor patrimonial tributário в зависимости от улицы. Внутри одного муниципалитета коэффициенты могут вдобавок различаться по тому, предназначен ли объект под жильё, торговлю, промышленность или услуги.
Раз он входит в формулу налоговой стоимости, то попадает следом и в IMI, и в AIMI, и в базу IMT — всякий раз, когда valor patrimonial tributário выше договорной цены. Конкретный коэффициент объекта читается в caderneta predial.