flatin.pt Подобрать квартиру

Где жить в Гимарайнше: центр, Azurém, Creixomil и окрестности

Наш вердикт: чтобы всё делать пешком, выбирайте Azurém рядом с университетским кампусом или Исторический центр, если вы готовы к его праздникам и каменным стенам. Для семейной улицы — Creixomil, Urgezes или Costa / Penha, но сначала посмотрите на реку и на уклон; дальше от центра Pevidém (Selho São Jorge) и Caldas das Taipas — места для жизни с машиной. Гимарайнш пока дешевле страны: медиана сделок 2 108 €/м² в первом квартале 2026 года против 2 337 €/м² по Португалии, — но цены выросли на +41,9% за год. Места с недавней серией полицейских операций мы здесь не нашли, поэтому ⛔ в этом гиде нет.

Все города на карте и в сравнении →

Вердикт по районам

РайонВердиктПочемуКому подходит
Исторический центр Вердикт: Зависит от вас Почему: Freguesia центра — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: внесён в список в 2001 году, в 2023 году расширен на старые кожевни Zona de Couros; весь объект занимает 38,2 гектара. Здесь город празднует: барабаны Nicolinas с 29 ноября по 7 декабря, концерты Festas Gualterianas на Largo do Toural, стадион в дни матчей. Кафе и бары исторической зоны могут работать с 1 апреля по 15 октября — до 02:00 каждую ночь. Bairro Leão XIII (квартир: 12) — в перечне CASFIG. Прекрасно, если вы любите жизнь под окном. Кому подходит: на удалёнке, любителям ночной жизни
Azurém Вердикт: Жить Почему: Здесь кампус Azurém (Universidade do Minho) с инженерной школой, рядом с историческим центром: старый город — в пешей доступности. За пределами исторической зоны и прилегающей к ней территории (её границы — в муниципальном регламенте) бары могут работать до полуночи, а в пятницу, субботу и накануне праздников — до 02:00. Empreendimento de Azurém (квартир: 25) — в перечне CASFIG. Кому подходит: без машины, на удалёнке
Creixomil Вердикт: Зависит от вас Почему: Жилая freguesia у въезда в город. 27 января 2026 года берега рек Ave и Selho затопило по всему муниципалитету, в том числе Veiga de Creixomil у въезда с автострады: прежде чем покупать низкий этаж, посмотрите на уровень земли и спросите соседей. Empreendimento de Creixomil (квартир: 72) — одна из крупнейших групп в перечне CASFIG. Кому подходит: семьям
Urgezes Вердикт: Зависит от вас Почему: Процессия святого Гуалтера, главный момент городского праздника, выходит с Largo da Fonte Santa в Urgezes (в последний раз — 2 августа 2026 года): в этот день ждите толпу и перекрытые улицы. В перечне CASFIG здесь четыре группы: Bairro Municipal de Urgeses (квартир: 67), Empreendimento de Urgeses (32), Bloco Habitacional de Urgeses (8) и Bairro do Sardoal (6). Кому подходит: семьям
Costa / Penha Вердикт: Зависит от вас Почему: Отсюда уходит канатная дорога на Penha: её нижняя станция, Estação das Hortas, — рядом с историческим центром, у Parque das Hortas, адреса Costa в перечне CASFIG. Дальше улицы поднимаются к горе: с коляской или больными коленями сначала пройдите путь до двери. Кому подходит: семьям, на удалёнке
Pevidém (Selho São Jorge) Вердикт: Зависит от вас Почему: Городок Selho São Jorge с текстильной промышленностью — как минимум сто лет. Карта шума муниципалитета (май 2017 года) называет источниками шума предприятия и карьеры наравне с главными дорогами: узнайте, что работает за домом и в какие часы. Pevidém не стоит на линии CP Linha de Guimarães: решает машина. Кому подходит: семьям
Caldas das Taipas Вердикт: Зависит от вас Почему: На реке Ave. 27 января 2026 года река вышла из берегов в Taipas, и Junta de Freguesia de Caldelas закрыла мост Ponte do Rabelo у Praia Seca. У реки первый этаж — сначала вопрос к вашей страховой; вдали от неё дорога в Гимарайнш — на машине. Кому подходит: семьям

Цены: сколько платили на самом деле

INE даёт число по муниципалитету: в первом квартале 2026 года медиана сделок в Гимарайнше — 2 108 €/м², ниже, чем по стране (2 337 €/м²) и в Браге (2 240 €/м²). На графике INE, где сравниваются 24 муниципалитета с населением больше 100 тысяч, дешевле за двенадцать месяцев до марта 2026 года были только Santa Maria da Feira и Barcelos.

Подвох — в скорости. Цены выросли на +41,9% за год против +19,8% по стране и +25,0% в Браге, а по ускорению роста Гимарайнш — второй после Фуншала среди тех же крупных муниципалитетов: 24,1 процентного пункта.

В квартальном выпуске INE медианы по freguesia напечатаны только для Лиссабона и Порту, а мы берём только выпуск, поэтому медианы по Azurém или Creixomil в этом гиде нет. Медиана — не цена в объявлении: продавцы просят больше. Сравнивайте по ней, торгуйтесь по объявлениям.

Дорога в Порту: поезд

Линия CP Linha de Guimarães идёт до Porto São Bento: 16 поездов в будний день и 10 в выходные и праздники (расписание с 14 декабря 2025 года). В пути от 65 до 85 минут; по будням первый поезд уходит из Гимарайнша в 05:51, последний из São Bento — в 23:20.

Метро нет. Внутри муниципалитета центр и Azurém — пешком, дальние freguesias — на машине.

Полиция и безопасность: события с датой

Там, где полиция раз за разом проводит операции против торговли наркотиками в одном и том же месте, у места складывается местная репутация проблемного: в Порту JN писала 10 апреля 2026 года, что открытое употребление наркотиков у одного из кварталов тянется годами и усиливает чувство небезопасности, и наш гид по Порту помечает такие места ⛔. В Гимарайнше места с названием и такой недавней серией мы не нашли. Две операции ниже — с датой и источником, который мы открыли (27 марта 2026 года, 7 мая 2026 года), и оба источника называют только муниципалитет. Операция касается подозреваемых, которых она называет, а не соседей.

  • · Guimarães — 7 мая 2026 года: PSP сообщила о ещё одной операции с обысками в Гимарайнше и задержании двух подозреваемых. Место снова не названо.
  • · Guimarães — 27 марта 2026 года: PSP сообщила об операции против торговли наркотиками в Гимарайнше — с обысками в домах и задержанием подозреваемых. Источник не называет ни улицы, ни квартала.

Соцжильё (муниципальные дома): перечень CASFIG

Управляющая компания: CASFIG, E.M. · Официальный перечень

  • Empreendimento de Coradeiras
  • Empreendimento de Creixomil
  • Bairro Municipal de Urgeses
  • Empreendimento de Mataduços
  • Empreendimento de Monte S. Pedro
  • Empreendimento de Urgeses
  • Empreendimento de Azurém
  • Empreendimento de Mesão Frio
  • Bairro Leão XIII
  • Bairro de Sernande
  • Bloco Habitacional de Urgeses
  • Bairro do Sardoal

CASFIG, муниципальная жилищная компания, управляет 493 квартирами: 9 жилых комплексов, 2 старых квартала и разрозненные квартиры. Крупнейшие группы — в Fermentões: Empreendimento de Coradeiras (квартир: 98), Empreendimento de Mataduços (60) и Empreendimento de Monte S. Pedro (39); затем Empreendimento de Creixomil (72) и Bairro Municipal de Urgeses (67). Поменьше: Empreendimento de Mesão Frio (24) и Bairro de Sernande (9). Полный перечень с адресами и карта — у источника.

Что значит жить рядом на деле — парковка, мусорные баки, вопрос некоторых покупателей, когда будете продавать, — и как узнать такой квартал, мы разобрали в хабе «Где жить».

Шум: праздники, бары, матчи, дороги

Nicolinas, праздник городских старшеклассников, идут каждый год с 29 ноября по 7 декабря. Открывает их ночь 29 ноября — Pinheiro: шествие выходит с Rua Dona Teresa в 23:30 под большие и малые барабаны, и за ним идут десятки тысяч человек. До конца праздника Novenas начинаются в 07:00; Magusto на Largo da Oliveira — 4 декабря, около половины первого ночи. По субботам ноября студенты ещё и барабанят под условленными окнами (Moinas).

Городской праздник Festas Gualterianas проходит каждый год в первые выходные августа; в этом году — с 30 июля по 3 августа 2026 года. Главные концерты на Largo do Toural начинались в 22:00, в одну из ночей с диджеем до 02:00; фейерверк на Largo Condessa da Mumadona был в 00:30, а Marcha Gualteriana прошла по улицам 3 августа 2026 года.

Бары. В историческом центре, Zona de Couros и прилегающей к ним зоне кафе, рестораны и бары без танцпола могут работать с 1 апреля по 15 октября — до 02:00 каждую ночь, а с 16 октября по 31 марта — до полуночи с воскресенья по вторник и до 02:00 со среды по субботу. В остальном муниципалитете — до полуночи, а в пятницу, субботу и накануне праздников — до 02:00. Бары и рестораны с танцполом — до 02:00, а в пятницу, субботу и накануне праздников — до 04:00; дискотеки — до 06:00. Музыка на террасах запрещена, а выводить звук на улицу нельзя с 20:00 до полудня (муниципальный регламент, опубликован 24 мая 2023 года).

Дни матчей. На большие матчи Vitória SC PSP ограничивает движение вокруг стадиона Estádio D. Afonso Henriques: 19 апреля 2025 года, к матчу с Benfica, она назвала Avenida de Londres, Avenida de S. Gonçalo, Rua Sra. da Conceição, Alameda Dr. Mariano Felgueiras и Alameda Dr. Alfredo Pimenta и другие улицы. Вокруг матча с FC Porto 18 января 2026 года PSP сообщила о 37 задержаниях, 33 из них — на Rua Cónego Dr. Manuel Faria после драки.

Дороги, промышленность, карьеры. Карта шума муниципалитета (май 2017 года) считает источниками шума главные дороги, действующие карьеры и предприятия; среди главных дорог — EN 101 (Braga – Guimarães), EN 206 (Guimarães – Famalicão) и EN 105 (Vizela – Guimarães). Квартира с окнами на такую дорогу тихая только при закрытых окнах.

Вода, холмы, сырость

27 января 2026 года реки Ave и Selho вышли из берегов по всему муниципалитету: мосты у Barco и Nasceiros закрыли, а гражданская защита зарегистрировала 25 происшествий, в основном подтопления. Первый этаж или гараж у любой из рек — сначала вопрос к страховой.

У Penha, горы над городом, своя канатная дорога — от станции Estação das Hortas рядом с историческим центром. Если вашей улице она бы тоже пригодилась, вы узнаете об этом в первый же поход за продуктами.

Старый центр построен так: гранит в сочетании с деревянным каркасом. Каменные стены держат холод и сырость: смотрите класс в certificado energético и куда выходят окна, и заложите в бюджет осушитель.

Почему дёшево? Проверка за полчаса

У квартиры дешевле соседних обычно есть причина, которую видно за полчаса: улица баров в исторической зоне; маршрут Nicolinas или праздничного шествия под окном; улица, которую PSP перекрывает в дни матчей; первый этаж у Ave или Selho; главная дорога под окнами; фабрика за домом; муниципальный комплекс через дорогу; охраняемое здание, где работы согласуют с органом охраны наследия.

Сходите дважды: в пятницу вечером и в будний день утром. Если ни одна причина не подходит, причина может быть в продавце: не платите ничего до осмотра и проверки документов.

Гимарайнш дешевле Браги?

По данным INE — да: в первом квартале 2026 года медиана сделок 2 108 €/м² в Гимарайнше и 2 240 €/м² в Браге. Но Гимарайнш догоняет быстрее: +41,9% за год против +25,0% в Браге.

Можно жить в Гимарайнше и работать в Порту?

На поезде — да: 16 поездов CP в будний день до Porto São Bento, от 65 до 85 минут в одну сторону, последний обратно уходит из São Bento в 23:20. Выбирайте жильё в пешей доступности от вокзала Гимарайнша.

Где жить с детьми без машины?

Сначала выберите школу, потом улицу, откуда до неё и до вокзала можно дойти пешком: Azurém рядом с историческим центром или ближние к центру части Creixomil и Urgezes, подальше от берегов, которые затопило 27 января 2026 года. Чем дальше — Pevidém (Selho São Jorge) или Caldas das Taipas, — тем больше решает машина.

Есть ли рядом соцжильё и как это проверить?

Найдите адрес в перечне и на карте CASFIG: всего квартир — 493, крупнейшие группы — в Fermentões, Creixomil и Urgezes; в самой большой, Empreendimento de Coradeiras, квартир 98.

Есть ли районы, которых стоит избегать?

Места с названием и недавней серией полицейских операций мы не нашли, поэтому ⛔ нет. Операции 27 марта 2026 года и 7 мая 2026 года называют только муниципалитет. Проверять стоит улицу: бары в исторической зоне, дни матчей у стадиона, берега рек.

Насколько громкие Nicolinas?

В центре — очень: барабаны на улицах с 29 ноября по 7 декабря, шествие Pinheiro в ночь на 29 ноября, с 23:30, Novenas в 07:00. Если покупаете в старом городе, приходите в одну из этих ночей до подписания.

Сыро ли в историческом центре?

Старые дома там — гранит в сочетании с деревянным каркасом: толстые стены держат холод. Смотрите энергокласс и ориентацию окон; осушитель в первую зиму — норма.

Есть ли карта хороших и плохих районов Гимарайнша?

Официальной нет. Ответ — наша таблица вердиктов: за каждой отметкой стоит число INE, расписание CP, перечень CASFIG, муниципальный регламент или событие с датой и источником, который мы открыли.