Где жить в Фуншале (Мадейра): десять районов от моря до Монте

Вердикт по районам

Цены: сколько платили на самом деле

Медианы сделок INE за двенадцать месяцев до марта 2026 года: Фуншал 3 322 €/м² (годом ранее — 3 100 €/м²), Мадейра 2 578 €/м², Португалия 2 168 €/м². По районам, от дорогого к дешёвому: São Martinho 4 195 €/м², Sé 3 851 €/м², São Pedro 2 963 €/м², Santa Luzia 2 895 €/м², Imaculado Coração de Maria 2 883 €/м², São Gonçalo 2 759 €/м², Santa Maria Maior 2 725 €/м², Santo António 2 692 €/м², São Roque 2 201 €/м², Monte 2 008 €/м².

Рынок ускоряется: медиана Фуншала только за квартал составила 3 601 €/м² в первом квартале 2026 года, +23,0% за год, а годовой рост ускорился на 25,2 процентного пункта — сильнее всех из 24 муниципалитетов Португалии с населением больше ста тысяч.

Маленькие квартиры дороже за квадратный метр: в Фуншале студия или однокомнатная — 3 872 €/м², четыре спальни и больше — 2 072 €/м²; такого разрыва между размерами квартир нет ни в одном крупном муниципалитете. Медиана — не цена объявления: по ней сравнивают районы, а торгуются по объявлениям.

Полиция и безопасность: события с датой

В Порту в некоторые кварталы полиция возвращается снова и снова, и это создаёт им местную репутацию; ⛔ в нашем гиде по Порту отражает такую серию. В Фуншале квартала с недавней серией в источнике, который мы смогли открыть, мы не нашли. Одно событие с датой ниже касается названных подозреваемых, а не соседей.

• 14.11.2025 · Bairro de Santo Amaro — 14 ноября 2025 года: PSP сообщила об операции против торговли наркотиками в Bairro de Santo Amaro в начале той недели: один подозреваемый задержан, двое установлены; расследование началось в конце предыдущего года.

Региональное соцжильё: перечень IHM

Управляющая компания: IHM — Investimentos Habitacionais da Madeira · Официальный перечень

• Bairro da Nazaré
• Bairro de Santo Amaro
• Bairro do Hospital
• Bairro da Ajuda
• Bairro das Romeiras
• Santo António – Ribeira Grande
• Bairro do Galeão

У соцжилья в Фуншале два владельца. Региональная IHM числит в городе 2 998 квартир: 992 проданы жильцам, 2 002 остаются у неё в управлении. Среди крупнейших: Bairro da Nazaré (1 435 квартир, из них 694 ещё в управлении), Bairro de Santo Amaro (322), Bairro do Hospital (240), Bairro da Ajuda (154), Bairro das Romeiras (148), Santo António – Ribeira Grande (130) и Bairro do Galeão (96).

Что значит жить рядом на деле — парковка, мусор, вопрос некоторых покупателей при продаже — и как узнать квартал, рассказано в нашем хабе «Где жить».

Муниципальное соцжильё: перечень SocioHabitaFunchal

Управляющая компания: SocioHabitaFunchal (Câmara Municipal do Funchal) · Официальный перечень

• Conjunto Habitacional das Romeiras
• Conjunto Habitacional da Quinta Josefina
• Bairro de Santa Maria
• Bairro da Quinta Falcão
• Conjunto Habitacional do Pico dos Barcelos
• Conjunto Habitacional do Palheiro Ferreiro
• Conjunto Habitacional da Várzea
• Conjunto Habitacional do Canto do Muro II
• Conjunto Habitacional Santo Amaro IV
• Conjunto Habitacional do Canto do Muro I
• Nazaré Parque

Собственный фонд Câmara под управлением SocioHabitaFunchal — 1 207 квартир, перечень по районам. Ниже — крупнейшие; полная таблица у источника. Некоторые имена (Romeiras, Pico dos Barcelos, Galeão) есть в обоих перечнях; спросите продавца, кому принадлежит соседний дом.

Шум: бары, фестивали, фейерверки, круизные лайнеры

Бары. Муниципальный регламент, опубликованный 4 апреля 2025 года, устанавливает свои часы для трёх зон. В Zona Velha и историческом центре кафе, бары и рестораны работают до 24:00 с воскресенья по четверг и до 01:00 в пятницу, субботу и накануне праздников; заведения с лицензией на танцы — до 02:00 каждый день. На Rua das Fontes и Calçada de São Lourenço бары могут работать до 02:00 с воскресенья по четверг и до 03:00 в пятницу, субботу и накануне праздников. Террасы закрываются на 30 минут раньше самого заведения, а Câmara может запретить выносить напитки на улицу за час до закрытия. В остальном городе бары работают до 02:00, танцевальные заведения — до 06:00; бар или ресторан в жилом доме — только до 24:00.

Запланированные фестивали с программой на улицах нижнего города: рождественская иллюминация и события с 1 декабря 2026 года по 10 января 2027 года; карнавал с 3 по 14 февраля 2027 года, большие шествия 5 и 6 февраля 2027 года; Праздник цветов с 29 апреля 2027 года по 30 мая 2027 года, шествия 2 и 16 мая 2027 года; Атлантический фестиваль с 4 по 27 июня 2027 года. Праздник вина идёт с 22 августа 2027 года по 12 сентября 2027 года.

Фейерверки. 31 декабря 2026 года весь амфитеатр превращается в трибуну: в 2006 году Книга рекордов Гиннесса признала новогодний салют крупнейшим в мире. Во время Атлантического фестиваля международный конкурс фейерверков около 20 минут освещает бухту 5, 12, 19 и 26 июня 2027 года. С животными или чутким сном: спланируйте эти ночи.

Круизные лайнеры. В 2025 году порт Фуншала принял круизные суда 331 раз — рекорд, — с 746 257 пассажирами на борту. Чайки, как везде на побережье, громче лайнеров.

Вода, склоны, сырость

20 февраля 2010 года внезапный паводок с селем — по-местному aluvião — унёс жизни десятков людей на южном побережье Мадейры. В Фуншале сильнее всего пострадали бассейны рибейр João Gomes, Santa Luzia и São João — так в исследовании рисков регионального правительства (декабрь 2017 года). Первый этаж или гараж у рибейры — сначала вопрос к страховщику.

Фуншал — амфитеатр: чем дальше от моря, тем ниже медиана и круче улица. С коляской или больными коленями пройдите путь от двери до остановки и магазина до просмотра.

Сырость решают стены, окна и вентиляция больше, чем вид: проверьте класс в certificado energético и куда смотрят окна, заложите в бюджет осушитель.

Почему дёшево? Проверка за полчаса

Квартира дешевле соседних обычно имеет причину, которую видно за полчаса: улица баров под окном; подъём, о котором промолчали; первый этаж у рибейры; район высоко над центром без машины; квартал соцжилья через дорогу.

Приходите дважды: в пятницу вечером и в будний день утром. Послушайте из спальни, засеките минуты подъёма, посмотрите на двор. Если ни одна причина не подходит, причина может быть в продавце: не платите ничего до просмотра и проверки документов.