Ce dont vous avez vraiment besoin comme citoyen de l'UE
Acheter un logement au Portugal ne donne pas le droit d'y résider. Ce sont deux choses distinctes : la propriété est une inscription au registre foncier, la résidence relève d'un titre à part. Ce que l'achat exige vraiment, c'est le NIF — le numéro fiscal portugais.
Vous prévoyez d'acheter ? Du NIF à l'acte : Acheter un bien immobilier au Portugal, étape par étape
Le NIF d'abord
Sans numéro fiscal, pas de compte bancaire, pas de compromis et pas d'acte notarié. Il est délivré par l'administration fiscale et n'a rien à voir avec les visas : même sans projet d'installation, il faut l'obtenir pour acheter.
Citoyen de l'UE : pas de représentant fiscal
Résider dans l'Union européenne ou l'EEE dispense de désigner un représentant fiscal. L'obligation vise les résidents de pays tiers dès qu'ils possèdent un bien ici (art. 19.º LGT, art. 130.º CIRS, art. 126.º CIRC) — pour vous, cette étape n'existe pas.
La libre circulation ne remplace pas l'enregistrement
Le séjour de moins de trois mois est libre. Au-delà, on s'enregistre à la mairie et l'on reçoit une attestation de droit de séjour. Le logement n'en est ni la condition ni le substitut : il fournit l'adresse, rien de plus.
Pourquoi la question revient quand même
La voie immobilière du titre de séjour pour investissement (art. 90.º-A) a été supprimée le 7 octobre 2023 — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro. Les offres qui vendent ensemble un appartement et un titre de séjour renvoient à un chemin qui n'existe plus.
Acheter un bien donne-t-il un titre de séjour ?
Non. La voie immobilière du titre pour investissement a pris fin le 7 octobre 2023 (Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro).
Le NIF est-il obligatoire pour acheter ?
Oui. Sans lui, ni compte bancaire ni acte. C'est la première démarche, avant même le choix de la ville.
Ai-je besoin d'un représentant fiscal ?
Non, tant que vous résidez dans l'UE ou l'EEE (Ofício Circulado n.º 90057/2022).