flatin.pt Appartement vinden

Waar wonen in Guimarães: het centrum, Azurém, Creixomil en omgeving

Ons oordeel: wie alles te voet wil doen, kiest Azurém naast de universiteitscampus, of het Historisch centrum als u met de feesten en de stenen muren kunt leven. Voor een gezinsstraat Creixomil, Urgezes of Costa / Penha — kijk eerst naar de rivier en de helling; verder weg zijn Pevidém (Selho São Jorge) en Caldas das Taipas plaatsen om met de auto te wonen. Guimarães ligt nog onder de landelijke mediaan — € 2.108/m² in het eerste kwartaal van 2026, tegen € 2.337/m² —, maar de prijzen stegen in een jaar met +41,9%. Een plek met een recente reeks politieacties vonden we hier niet, dus deze gids zet nergens ⛔.

Alle steden op de kaart, vergeleken →

Oordeel per wijk

BuurtOordeelWaaromVoor wie
Historisch centrum Oordeel: Hangt van u af Waarom: De freguesia van het UNESCO-werelderfgoed, ingeschreven in 2001 en in 2023 uitgebreid met de oude leerlooierijen van de Zona de Couros; het hele erfgoed beslaat 38,2 hectare. Hier viert de stad feest: de trommels van de Nicolinas van 29 november tot 7 december, de concerten van de Festas Gualterianas op het Largo do Toural, het stadion op wedstrijddagen. Cafés en bars in de historische zone mogen open blijven van 1 april tot 15 oktober elke nacht tot 02.00 uur. Bairro Leão XIII (12 woningen) staat op de lijst van CASFIG. Heerlijk wonen als u van leven onder het raam houdt. Voor wie: thuiswerken, nachtleven
Azurém Oordeel: Goed om te wonen Waarom: Hier ligt de campus Azurém van de Universidade do Minho, met de ingenieursfaculteit, naast het historische centrum: de oude stad is op loopafstand. Buiten de historische zone en de omgeving ervan (afgebakend in de gemeentelijke verordening) mogen bars open blijven tot middernacht, en op vrijdag, zaterdag en de avond voor een feestdag tot 02.00 uur. Empreendimento de Azurém (25 woningen) staat op de lijst van CASFIG. Voor wie: zonder auto, thuiswerken
Creixomil Oordeel: Hangt van u af Waarom: Woonwijk aan de rand van de stad, bij de invalsweg. Op 27 januari 2026 stonden de oevers van de Ave en de Selho in de hele gemeente onder water, ook de Veiga de Creixomil bij de snelwegafrit: kijk vóór u een benedenwoning koopt naar de hoogteligging en vraag het de buren. Empreendimento de Creixomil (72 woningen) is een van de grootste groepen op de lijst van CASFIG. Voor wie: gezinnen
Urgezes Oordeel: Hangt van u af Waarom: De processie van São Gualter, hoogtepunt van het stadsfeest, vertrekt van het Largo da Fonte Santa in Urgezes (bij de laatste editie op 2 augustus 2026): reken die middag op drukte en afgesloten straten. De lijst van CASFIG telt hier vier groepen: Bairro Municipal de Urgeses (67 woningen), Empreendimento de Urgeses (32), Bloco Habitacional de Urgeses (8) en Bairro do Sardoal (6). Voor wie: gezinnen
Costa / Penha Oordeel: Hangt van u af Waarom: Hier vertrekt de kabelbaan naar de Penha: het dalstation, Estação das Hortas, ligt bij het historische centrum, aan het Parque das Hortas, een adres in Costa op de lijst van CASFIG. Vandaar lopen de straten omhoog naar de berg: met een kinderwagen of slechte knieën loopt u eerst de route naar de voordeur. Voor wie: gezinnen, thuiswerken
Pevidém (Selho São Jorge) Oordeel: Hangt van u af Waarom: Het plaatsje Selho São Jorge, met een textielindustrie al minstens een eeuw. De geluidskaart van de gemeente (mei 2017) rekent industriële bedrijven en steengroeven naast de hoofdwegen tot de geluidsbronnen: zoek uit wat er achter het huis draait en op welke uren. Pevidém ligt niet aan de CP-lijn Linha de Guimarães: de auto beslist. Voor wie: gezinnen
Caldas das Taipas Oordeel: Hangt van u af Waarom: Aan de Ave. Op 27 januari 2026 trad de rivier in Taipas buiten haar oevers, en de Junta de Freguesia de Caldelas sloot de Ponte do Rabelo bij de Praia Seca. Aan de rivier is een benedenwoning eerst een vraag voor uw verzekeraar; verder ervandaan gaat u met de auto naar Guimarães. Voor wie: gezinnen

Prijzen: wat er echt is betaald

Het INE geeft een getal voor de gemeente: in het eerste kwartaal van 2026 was de mediaanprijs in Guimarães € 2.108/m², onder het landelijke € 2.337/m² en onder Braga met € 2.240/m². Op de INE-grafiek van de 24 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners waren in de twaalf maanden tot maart 2026 alleen Santa Maria da Feira en Barcelos goedkoper.

Het addertje is de snelheid. De prijzen stegen in een jaar met +41,9%, tegen +19,8% landelijk en +25,0% in Braga, en onder diezelfde grote gemeenten had Guimarães na Funchal de op een na grootste versnelling: 24,1 procentpunt.

Medianen per freguesia drukt de kwartaalpublicatie van het INE alleen voor Lissabon en Porto af, en wij gebruiken alleen die publicatie, dus deze gids geeft geen mediaan voor Azurém of Creixomil. De mediaan is niet de vraagprijs: verkopers vragen meer. Gebruik de mediaan om te vergelijken en de advertenties om te onderhandelen.

Naar Porto: de trein

De CP-lijn Linha de Guimarães rijdt tot Porto São Bento: 16 treinen per werkdag en 10 in het weekend en op feestdagen (dienstregeling vanaf 14 december 2025). De rit duurt 65 tot 85 minuten; op werkdagen vertrekt de eerste trein uit Guimarães om 05.51 uur, de laatste uit São Bento om 23.20 uur.

Er is geen metro. Binnen de gemeente doet u het centrum en Azurém te voet, de verdere freguesias met de auto.

Politie en veiligheid: gedateerde gebeurtenissen

Waar de politie steeds opnieuw op dezelfde plek tegen drugshandel optreedt, krijgt die plek plaatselijk de naam van een probleemwijk: in Porto schreef JN op 10 april 2026 dat openlijk drugsgebruik bij een woonwijk al jaren aanhield en het gevoel van onveiligheid versterkte, en onze Porto-gids markeert zulke plekken met ⛔. In Guimarães vonden we geen benoemde plek met zo'n recente reeks. De twee acties hieronder zijn gedateerd, met bronnen die we hebben geopend (27 maart 2026, 7 mei 2026), en beide bronnen noemen alleen de gemeente. Een actie gaat over de verdachten die ze noemt, niet over de buren.

  • · Guimarães — 7 mei 2026: de PSP meldde nog een actie met huiszoekingen in Guimarães en twee aangehouden verdachten. Ook hier wordt geen plek genoemd.
  • · Guimarães — 27 maart 2026: de PSP meldde een actie tegen drugshandel in Guimarães, met huiszoekingen en aangehouden verdachten. De bron noemt geen straat en geen wijk.

Gemeentelijke sociale woningen: de lijst van CASFIG

Beheerd door: CASFIG, E.M. · Officiële lijst

  • Empreendimento de Coradeiras
  • Empreendimento de Creixomil
  • Bairro Municipal de Urgeses
  • Empreendimento de Mataduços
  • Empreendimento de Monte S. Pedro
  • Empreendimento de Urgeses
  • Empreendimento de Azurém
  • Empreendimento de Mesão Frio
  • Bairro Leão XIII
  • Bairro de Sernande
  • Bloco Habitacional de Urgeses
  • Bairro do Sardoal

CASFIG, het gemeentelijke woningbedrijf, beheert 493 woningen: 9 complexen, 2 oude bairros en verspreide woningen. De grootste groepen liggen in Fermentões — Empreendimento de Coradeiras (98 woningen), Empreendimento de Mataduços (60) en Empreendimento de Monte S. Pedro (39) —, daarna Empreendimento de Creixomil (72) en Bairro Municipal de Urgeses (67). Kleiner: Empreendimento de Mesão Frio (24) en Bairro de Sernande (9). De volledige lijst met adressen, en een kaart, staat bij de bron.

Wat ernaast wonen in de praktijk betekent — parkeren, containers, een vraag van sommige kopers als u verkoopt — en hoe u zo'n complex herkent, staat in onze waar-wonen-gids.

Lawaai: feesten, bars, wedstrijddagen, wegen

De Nicolinas, het feest van de middelbare scholieren van de stad, lopen elk jaar van 29 november tot 7 december. Ze openen in de nacht van 29 november met de Pinheiro: de stoet vertrekt om 23.30 uur uit de Rua Dona Teresa op de maat van grote en kleine trommels, en tienduizenden mensen lopen mee. Tot het einde beginnen de Novenas om 07.00 uur; de Magusto op het Largo da Oliveira is op 4 december, rond half één 's nachts. Op de zaterdagen van november trommelen de scholieren ook onder afgesproken ramen (de Moinas).

Het stadsfeest, de Festas Gualterianas, is elk jaar in het eerste weekend van augustus; dit jaar liep het van 30 juli tot 3 augustus 2026. De hoofdconcerten op het Largo do Toural begonnen om 22.00 uur, één avond met een DJ tot 02.00 uur; het vuurwerk op het Largo Condessa da Mumadona ging om 00.30 uur af, en de Marcha Gualteriana trok op 3 augustus 2026 door de straten.

Bars. In het historische centrum, de Zona de Couros en de omgeving ervan mogen cafés, restaurants en bars zonder dansvloer open blijven van 1 april tot 15 oktober elke nacht tot 02.00 uur, en van 16 oktober tot 31 maart van zondag tot dinsdag tot middernacht en van woensdag tot zaterdag tot 02.00 uur. Elders in de gemeente: tot middernacht, en op vrijdag, zaterdag en de avond voor een feestdag tot 02.00 uur. Bars en restaurants met dansvloer: tot 02.00 uur, en op vrijdag, zaterdag en de avond voor een feestdag tot 04.00 uur; discotheken tot 06.00 uur. Muziek op terrassen is verboden, en tussen 20.00 uur en 12.00 uur mag er geen geluid de straat op (gemeentelijke verordening, gepubliceerd op 24 mei 2023).

Wedstrijddagen. Bij grote wedstrijden van Vitória SC beperkt de PSP het verkeer rond het Estádio D. Afonso Henriques: op 19 april 2025, voor de wedstrijd tegen Benfica, noemde ze onder meer Avenida de Londres, Avenida de S. Gonçalo, Rua Sra. da Conceição, Alameda Dr. Mariano Felgueiras en Alameda Dr. Alfredo Pimenta. Rond de wedstrijd tegen FC Porto op 18 januari 2026 meldde de PSP 37 aanhoudingen, 33 daarvan in de Rua Cónego Dr. Manuel Faria na een vechtpartij.

Wegen, industrie, steengroeven. De geluidskaart van de gemeente (mei 2017) rekent hoofdwegen, actieve steengroeven en industriële bedrijven tot de geluidsbronnen; tot de hoofdwegen horen EN 101 (Braga – Guimarães), EN 206 (Guimarães – Famalicão) en EN 105 (Vizela – Guimarães). Een woning aan zo'n weg is alleen stil met de ramen dicht.

Water, heuvels, vocht

Op 27 januari 2026 traden de Ave en de Selho in de hele gemeente buiten hun oevers: de bruggen bij Barco en Nasceiros gingen dicht, en de civiele bescherming telde 25 meldingen, vooral overstromingen. Een benedenwoning of garage bij een van beide rivieren is eerst een vraag voor uw verzekeraar.

De Penha, de berg boven de stad, heeft een eigen kabelbaan vanaf het Estação das Hortas bij het historische centrum. Of uw straat er ook een kan gebruiken, merkt u bij de eerste boodschappen.

Het oude centrum is gebouwd van graniet gecombineerd met een houtskelet. Stenen muren houden kou en vocht vast: kijk naar de energieklasse op het certificado energético en naar de ligging van de ramen, en reken op een luchtontvochtiger.

Waarom is het goedkoop? Een check van een halfuur

Een woning onder de prijs van de buren heeft meestal een reden die u in een halfuur ziet: een barstraat in de historische zone; de route van de Nicolinas of de feeststoet onder het raam; een straat die de PSP op wedstrijddagen afsluit; een benedenwoning aan de Ave of de Selho; een hoofdweg voor de deur; een fabriek achter het huis; een gemeentelijk complex aan de overkant; een beschermd gebouw waar werken goedkeuring van de erfgoeddienst vragen.

Ga twee keer: op een vrijdagavond en op een doordeweekse ochtend. Past geen van de redenen, dan ligt de reden misschien bij de verkoper: betaal niets vóór de bezichtiging en de controle van de documenten.

Is Guimarães goedkoper dan Braga?

Volgens het INE wel: in het eerste kwartaal van 2026 was de mediaanprijs € 2.108/m² in Guimarães en € 2.240/m² in Braga. Maar Guimarães haalt sneller in: +41,9% in een jaar, tegen +25,0% in Braga.

Kan ik in Guimarães wonen en in Porto werken?

Met de trein wel: 16 CP-treinen per werkdag naar Porto São Bento, 65 tot 85 minuten per richting, de laatste terug uit São Bento om 23.20 uur. Kies een woning op loopafstand van het station van Guimarães.

Waar wonen met kinderen en zonder auto?

Kies eerst de school, dan een straat op loopafstand van school en station: Azurém, naast het historische centrum, of de delen van Creixomil en Urgezes het dichtst bij het centrum, weg van de oevers die op 27 januari 2026 overstroomden. Hoe verder weg, in Pevidém (Selho São Jorge) of Caldas das Taipas, hoe meer de auto beslist.

Zijn er sociale woningen in de buurt, en hoe controleer ik dat?

Zoek het adres op in de lijst en op de kaart van CASFIG: 493 woningen, de grootste groepen in Fermentões, Creixomil en Urgezes; de grootste, Empreendimento de Coradeiras, telt 98 woningen.

Zijn er wijken om te vermijden?

We vonden geen benoemde plek met een recente reeks politieacties, dus geen ⛔. De acties van 27 maart 2026 en 7 mei 2026 noemen alleen de gemeente. Wat de moeite waard is om te controleren, is de straat: bars in de historische zone, wedstrijddagen rond het stadion, de rivieroevers.

Hoe luid zijn de Nicolinas?

In het centrum heel: trommels in de straten van 29 november tot 7 december, de stoet van de Pinheiro vanaf 23.30 uur op 29 november, de Novenas om 07.00 uur. Koopt u in de oude stad, kom dan vóór het tekenen op een van die nachten kijken.

Is het oude centrum vochtig?

De oude huizen zijn er van graniet gecombineerd met een houtskelet: dikke muren die de kou vasthouden. Kijk naar energieklasse en ligging; een luchtontvochtiger in de eerste winter is normaal.

Is er een kaart van goede en slechte wijken in Guimarães?

Geen officiële. Ons antwoord is de oordeeltabel: elk feit achter een oordeel rust op een INE-getal, de CP-dienstregeling, de lijst van CASFIG, de gemeentelijke verordening of een gedateerde gebeurtenis met een bron die we hebben geopend.