IMT: over de koopprijs of over de VPT?

Waarom er twee waarden zijn

De prijs is wat koper en verkoper afspreken. De VPT — valor patrimonial tributário — is de waarde die de belastingdienst voor belastingdoeleinden aan de woning toekent, volgens de formule van artikel 38 van de IMI-code: basiswaarde van de bebouwing, oppervlakte, bestemming, ligging, kwaliteit en comfort, ouderdom. Hij volgt de markt niet.

Bij de meeste aankopen ligt de VPT onder de prijs, en dan wordt over de prijs gerekend. Hij ligt erboven als een woning voor minder van eigenaar wisselt dan ze op papier waard is: verkoop binnen de familie, haastige verkoop, vervallen pand, buurt waar de prijzen na de taxatie zijn gedaald.

Waar u de VPT vindt

In de caderneta predial van de woning, in het veld valor patrimonial tributário. De verkoper downloadt die op het Portal das Finanças. Vraag erom voordat u de prijs vastlegt: dan valt over het verschil nog te praten.

De Imposto do Selo volgt dezelfde grondslag

De Imposto do Selo op de aankoop is 0,8 % en geldt voor dezelfde waarde als de IMT: artikel 9 van de code van de Imposto do Selo verwijst voor de grondslag naar de regels van de IMT-code.

Als de VPT hoger is dan de prijs

Dan bepaalt de VPT ook de schijf van de tabel (artikel 17 van de IMT-code) en de vrijstellingsgrens voor kopers tot en met vijfendertig (artikel 9 van de IMT-code): beide gelden voor de waarde waarover de belasting wordt berekend. Een prijs binnen de grens is niet genoeg als de VPT erboven ligt.

Bij de notaris valt over de VPT niet te praten. Is hij verouderd, dan kan de eigenaar bezwaar maken tegen de inschrijving (artikel 130 van de IMI-code); komt de waarde uit een directe taxatie, pas na drie jaar. En een nieuwe taxatie kan zowel lager als hoger uitvallen.

Reken uw eigen geval door

Vul in de IMT-calculator de prijs en de VPT in. Hij neemt de hoogste van de twee en zegt over welke hij heeft gerekend.