Combien vous payez par mois et combien vous devez gagner
Mensualité, revenu minimum au plafond d'endettement de 45 %, apport et tous les impôts à l'acte — selon les règles du Banco de Portugal en vigueur depuis août 2026 et le taux moyen du marché, daté.
Mis à jour le
Saisissez le prix et appuyez sur Calculer. Vous verrez la mensualité, le revenu minimum retenu par les banques et l'argent nécessaire à l'acte.
Ce que ce calcul ne contient pas
Ne figurent pas ici l'assurance emprunteur et habitation, les frais de la banque (évaluation, dossier) ni la marge propre à chaque banque — ils varient d'une banque à l'autre, et un chiffre inventé serait pire qu'aucun. Le LTV prend le prix comme valeur du bien ; si l'évaluation de la banque est inférieure, la banque prête sur l'évaluation et l'apport augmente. Le droit de timbre sur les intérêts se paie à chaque mensualité ; nous montrons celui du premier mois.
Reprendre ce calcul avec quelqu'un qui le fait tous les jours
Ce que ce calcul signifie dans votre cas, un spécialiste d'une agence agréée vous l'explique. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle.
D'où vient chaque chiffre
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Plafonds de LTV : 90 % résidence principale, 80 % autres usages (art. 5.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Taux d'endettement maximal 45 % (art. 6.º) et calcul du revenu (art. 4.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Durée maximale : 40 ans jusqu'à 35 ans, 35 ans ensuite (art. 7.º)
- Banco de Portugal, Instrução n.º 23/2023
Test de résistance : +0,5 / +1 / +1,5 pt selon la durée
- Banco de Portugal, BPstat — taxa de juro (TAA) de novos contratos de empréstimos à habitação
Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.1.3
Droit de timbre sur le crédit : 0,6 % à partir de 5 ans
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.3.1
Droit de timbre sur les intérêts : 4 %
- Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026)
IMT : tranches et taux 2026
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1
Droit de timbre sur l'achat : 0,8 %
- Código do Imposto do Selo, art. 7.º-A · Decreto-Lei n.º 48-A/2024
Déduction jusqu'à 35 ans : art. 7.º-A du Código do Imposto do Selo
- Casa Pronta, Ministério da Justiça · Regulamento Emolumentar dos Registos e Notariado (DL n.º 322-A/2001)
Enregistrement de l'achat et de l'hypothèque : tarifs Casa Pronta