Baromètre de la construction par commune

Combien de dossiers de travaux entrent chaque mois dans les communes portugaises qui publient des données ouvertes. Nous comptons les dossiers à l'entrée — pas les permis délivrés, pas les logements.

Mis à jour le 2026-09-26 · Prochaine mise à jour : 2026-10-08. · Comment c'est calculé

Baromètre flatin de la construction

117

dossiers de travaux sur 12 mois, 2022 = 100 · jusqu'à juin 2026

Stable −1 % en un an

1942 dossiers sont entrés à Lisboa, Matosinhos de juil 2025 à juin 2026, contre 1967 les 12 mois précédents. Face à 2022, l'année de base : +17 %.

L'essentiel

1. 11,6×

   de logements autorisés en plus par habitant à Vila Nova de Gaia qu'à Valongo

   Vila Nova de Gaia a autorisé 2987 logements neufs en 2025 — 9,24 pour mille habitants, contre 0,80 à Valongo. Données officielles de l'INE, y compris pour les communes qui ne publient pas leurs dossiers.

   #

2. +16 %

   pré-certificats de logements neufs sur 12 mois, par rapport aux 12 précédents

   68035 pré-certificats énergétiques de logements neufs de juil 2025 à juin 2026, contre 58751 sur les 12 mois précédents (ADENE — SCE, continent et Madère). Ils sont délivrés au stade du projet, avant le permis : ce ne sont pas des chantiers commencés.

   #

3. +179 %

   pré-certificats de logements neufs à Lousada, par rapport aux 12 mois précédents

   658 pré-certificats sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, contre 236 auparavant — la plus forte hausse parmi les communes de plus de 50 000 habitants (ADENE — SCE). Un pré-certificat n'est ni un permis ni un chantier commencé.

   #

4. 93 %

   des dossiers de Lisboa portent sur des bâtiments existants

   Extensions, transformations et reconstructions : 93 % des 1693 dossiers des 12 derniers mois. Construction neuve — 116.

   #

5. 4,6×

   de construction neuve en plus par habitant à Matosinhos qu'à Lisboa

   0,81 demandes de construction neuve pour mille habitants à Matosinhos (59 % des dossiers), contre 0,18 à Lisboa.

   #

6. +65 %

   demandes d'information préalable à Matosinhos depuis 2022

   Le PIP demande à la mairie si l'on peut construire, avant tout projet — la trace la plus précoce d'un chantier futur. 71 en 2022, 117 sur les 12 mois jusqu'à juin 2026. Demandes de construction neuve sur la même période : 267 → 148 (−45 %).

   #

7. −25 %

   logements autorisés à Matosinhos depuis 2022 (INE)

   Deux sources indépendantes, la même direction. INE : 820 logements autorisés en 2022, 613 sur les 12 mois jusqu'à juil 2026. Nos demandes de construction neuve à la mairie : 267 en 2022, 148 sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (−45 %).

   #

8. 84

   Août : le mois le plus faible de l'année (mois moyen = 100)

   Le plus fort est février (112). Moyenne 2022–2025, panel fixe. Une baisse en août n'est donc pas une nouvelle.

   #

Mois clos jusqu'à juin 2026. Les trois derniers mois sont provisoires et n'entrent pas dans ces constats.

Combien de dossiers entrent, mois après mois

Panel fixe : Lisboa, Matosinhos. Barres — dossiers du mois ; ligne — moyenne des 12 derniers mois, qui efface la saisonnalité.

• Dossiers du mois
• Moyenne sur 12 mois
• Provisoire — la mairie ajoute encore des dossiers

0125250

20222023202420252026

Chaque mois des cinq dernières années

Indice du panel fixe, 2022 = 100. Tons verts — au-dessus de l'année de base, plus foncé signifie plus haut ; tons terre cuite — en dessous. Les mois provisoires restent sans couleur.

• moins de 80
• 80–95
• 95–105
• 105–120
• 120–140
• 140 et plus
• provisoire

Année par année

Une année incomplète se compare aux mêmes mois de l'année précédente, pas à l'année entière. Moyenne mensuelle de 2022 = 100. Le panel est fixe : Lisboa, Matosinhos. Une commune nouvelle n'entre qu'à une révision de la base, annoncée.

Par commune

Série arrêtée le 2026-09-26 · Période couverte: juil 2025 — juin 2026

Population résidente : INE, 2025.

Les chiffres officiels : combien de logements ont été autorisés

Logements autorisés en construction neuve à usage d'habitation, selon l'INE — permis accordés, pas des dossiers. Y compris les communes qui ne publient pas leurs dossiers.

Source : INE, statistiques des permis de construire et estimations de la population résidente. La série complète, avec l'adresse de chaque requête à l'INE : CSV de la série officielle.

Où l'on autorise des logements : tout le pays

Logements neufs autorisés en 2025, toutes les communes, îles comprises (INE). Couleur — logements pour mille habitants. Chaque commune ouvre sa page.

Le signal le plus précoce : les pré-certificats énergétiques de logements neufs

Le pré-certificat énergétique est délivré pour chaque logement au stade du projet — ce n'est ni un permis de construire ni un chantier commencé. Beaucoup de projets n'obtiennent leur permis que des mois plus tard, certains jamais. C'est pourquoi cette série n'est jamais additionnée aux logements autorisés de l'INE ni divisée par eux : ce sont des étapes différentes du même parcours. Couverture : Portugal continental et Madère (l'ADENE ne publie pas les Açores dans ces statistiques).

Continent et Madère, depuis janv 2014. Barres — pré-certificats du mois ; ligne — moyenne des 12 derniers mois, sur la même échelle.

• Pré-certificats du mois
• Moyenne sur 12 mois

040008000

2014201620182020202220242026

Où l'on conçoit des logements neufs

Pré-certificats de logements neufs sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, pour mille habitants (population : INE). Échelle propre — non comparable à celle de la carte des logements autorisés.

Source : ADENE — SCE, statistiques du Système de certification énergétique. La série complète, avec le fichier d'origine et son empreinte sha256 à chaque ligne : CSV des pré-certificats.

Ce qui se construit : du neuf ou des travaux sur l'existant

12 derniers mois clos, juil 2025 — juin 2026.

• Construction neuve
• Extension, transformation, reconstruction
• Type non indiqué

Le signal avancé : les demandes d'information préalable

Matosinhos. Le PIP précède le projet ; la construction neuve est la demande de permis elle-même.

• Construction neuve
• PIP

Le calendrier des mairies

Indice moyen par mois de l'année, 2022–2025, panel fixe. 100 = mois moyen de la même année.

8911210310011196112848410110999

janvfévrmarsavrmaijuinjuilaoûtseptoctnovdéc

janv	févr	mars	avr	mai	juin	juil	août	sept	oct	nov	déc
89	112	103	100	111	96	112	84	84	101	109	99

Couverture et sources

Toutes les sources déclarées, y compris celles sans série mensuelle. Une liste courte se lirait « on ne construit pas ».

Lorsque la mairie n'indique que l'année, le dossier n'entre pas dans la série mensuelle — ni entier en janvier, ni réparti sur douze mois.

D'où vient chaque chiffre : les dossiers viennent des couches ouvertes des mairies, la population et les logements autorisés de l'INE. L'adresse d'origine de chaque ligne figure dans la colonne source_url du CSV des données.

Série mensuelle complète

Période couverte	Dossiers du mois	Indice, panel fixe	Somme sur 12 mois	Année précédente	Face au même mois
sept 2026 provisoire	76	55	—	148	—
août 2026 provisoire	142	103	—	126	—
juil 2026 provisoire	206	149	—	185	—
juin 2026	160	116	1942	168	−5 %
mai 2026	192	139	1950	199	−4 %
avr 2026	161	117	1957	181	−11 %
mars 2026	188	136	1977	175	+7 %
févr 2026	162	117	1964	156	+4 %
janv 2026	119	86	1958	159	−25 %
déc 2025	169	122	1998	154	+10 %
nov 2025	175	127	1983	168	+4 %
oct 2025	157	114	1976	179	−12 %
sept 2025	148	107	1998	131	+13 %
août 2025	126	91	1981	125	+1 %
juil 2025	185	134	1980	172	+8 %
juin 2025	168	122	1967	133	+26 %
mai 2025	199	144	1932	141	+41 %
avr 2025	181	131	1874	121	+50 %
mars 2025	175	127	1814	125	+40 %
févr 2025	156	113	1764	213	−27 %
janv 2025	159	115	1821	104	+53 %
déc 2024	154	111	1766	120	+28 %
nov 2024	168	122	1732	161	+4 %
oct 2024	179	130	1725	131	+37 %
sept 2024	131	95	1677	94	+39 %
août 2024	125	90	1640	120	+4 %
juil 2024	172	124	1635	148	+16 %
juin 2024	133	96	1611	125	+6 %
mai 2024	141	102	1603	154	−8 %
avr 2024	121	88	1616	130	−7 %
mars 2024	125	90	1625	139	−10 %
févr 2024	213	154	1639	129	+65 %
janv 2024	104	75	1555	121	−14 %
déc 2023	120	87	1572	134	−10 %
nov 2023	161	117	1586	128	+26 %
oct 2023	131	95	1553	120	+9 %
sept 2023	94	68	1542	122	−23 %
août 2023	120	87	1570	116	+3 %
juil 2023	148	107	1566	146	+1 %
juin 2023	125	90	1564	136	−8 %
mai 2023	154	111	1575	156	−1 %
avr 2023	130	94	1577	154	−16 %
mars 2023	139	101	1601	160	−13 %
févr 2023	129	93	1622	151	−15 %
janv 2023	121	88	1644	135	−10 %
déc 2022	134	97	1658	145	−8 %
nov 2022	128	93	1669	149	−14 %
oct 2022	120	87	1690	107	+12 %
sept 2022	122	88	1677	—	—
août 2022	116	84	—	—	—
juil 2022	146	106	—	—	—
juin 2022	136	98	—	—	—
mai 2022	156	113	—	—	—
avr 2022	154	111	—	—	—
mars 2022	160	116	—	—	—
févr 2022	151	109	—	—	—
janv 2022	135	98	—	—	—
déc 2021	145	105	—	—	—
nov 2021	149	108	—	—	—
oct 2021	107	77	—	—	—

Ce que ce chiffre n'est pas

• Un dossier n'est pas un bâtiment : il peut être refusé, retiré ou jamais construit.
• Il ne remplace pas la statistique officielle. L'INE publie les logements autorisés par commune — des permis délivrés, une autre unité à un autre moment du parcours. La colonne INE est là pour comparer, pas pour additionner.
• La couverture est partielle et s'étend. Lire la tendance sur l'indice à panel fixe, pas sur le total brut : une commune de plus ferait monter le total sans que rien n'ait monté.
• Août et janvier chutent chaque année. D'où la somme sur 12 mois et la comparaison au même mois.

Comment citer

flatin.pt, « Baromètre de la construction par commune », série arrêtée au 2026-09-26. https://flatin.pt/fr/barometre-construction/

Télécharger les données (CSV, CC BY 4.0) · Série officielle de l'INE utilisée (CSV) · CSV des pré-certificats

Constructions neuves au Portugal

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