IMT: с цены покупки или с VPT?
С большей из двух. IMT и Imposto do Selo считаются от цены, записанной в договоре, или от VPT из caderneta predial — смотря что больше (статья 12 Кодекса IMT). Жильё для постоянного проживания на континенте, купленное за 200 000 € при VPT 260 000 €, облагается с 260 000 €: IMT 7 742,04 € вместо 3 542,04 € и Imposto do Selo 2 080,00 € вместо 1 600,00 € — на 4 680,00 € больше, чем при расчёте от цены.
Почему величины две
Цена — то, о чём договорились покупатель и продавец. VPT — valor patrimonial tributário — стоимость, которую налоговая присваивает объекту для налогов, по формуле из статьи 38 Кодекса IMI: базовая стоимость строительства, площадь, назначение, расположение, качество и комфорт, возраст. За рынком она не следует.
В большинстве покупок VPT ниже цены, и тогда налог считается от цены. Выше он оказывается, когда жильё переходит из рук в руки дешевле, чем стоит на бумаге: продажа между родственниками, срочная продажа, запущенный объект, район, где цены упали после оценки.
Где посмотреть VPT
В caderneta predial объекта, в поле valor patrimonial tributário. Продавец скачивает её на Portal das Finanças. Попросите её до того, как согласуете цену: тогда разницу ещё можно обсуждать.
Imposto do Selo считается от той же базы
Imposto do Selo при покупке — 0,8 %, и берётся он с той же величины, что IMT: статья 9 Кодекса Imposto do Selo велит определять базу по правилам Кодекса IMT.
Если VPT больше цены
Тогда VPT решает и ступень шкалы (статья 17 Кодекса IMT), и порог освобождения для покупателей до тридцати пяти лет (статья 9 Кодекса IMT): оба применяются к величине, от которой считается налог. Цены в пределах порога мало, если VPT его превышает.
У нотариуса VPT не обсуждается. Если он устарел, собственник может оспорить запись в реестре (статья 130 Кодекса IMI); если VPT получен прямой оценкой — только через три года. А новая оценка может выйти как ниже, так и выше.
Посчитайте свой случай
В калькуляторе IMT введите цену и VPT. Он возьмёт большую из двух величин и скажет, от какой посчитал.