IMI in Espinho: der Satz wird je Gemeindeteil festgelegt
Die Gemeinde Espinho (Distrikt Aveiro) legt keinen einheitlichen IMI-Satz fest, sondern einen je Freguesia. Deshalb steht hier keine Zahl: eine Null an dieser Stelle wäre eine gedruckte Unwahrheit. Ihren eigenen Satz finden Sie im Bescheid der Autoridade Tributária und bei der Câmara Municipal.
Aktualisiert am
Neubauprojekte in Espinho im Katalog: 2
Warum hier keine Zahl steht
8 der 308 Gemeinden melden der Autoridade Tributária keinen einheitlichen Satz, sondern einen je Freguesia. Das Feld bleibt leer und wir sagen warum, statt eine Null einzutragen, die niemand zahlt.
Espinho auf der Karte
Die Gemeinde Espinho ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Espinho auf der Karte Portugals
Espinho und die nächstgelegenen Gemeinden
Espinho: 32 455 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 100.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Espinho am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Espinho | — | 2 797 € | 3,08 | |
| Santa Maria da Feira | 12 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Vila Nova de Gaia | 14 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Porto | 16 km | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 |
| Ovar | 16 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| São João da Madeira | 17 km | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner. „—“: für diesen Zeitraum kein Wert.
Wie sich der Satz verändert hat
Espinho hat in keinem der geprüften Jahre einen einheitlichen Satz festgelegt — er wird je Freguesia bestimmt, deshalb gibt es hier keine Reihe.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,39 % |
| 2022 | kein einheitlicher Satz |
| 2023 | kein einheitlicher Satz |
| 2024 | kein einheitlicher Satz |
| 2025 | kein einheitlicher Satz |
Medianpreis pro m² in Espinho
In Espinho lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 2 797 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 3 157 € pro m².
- Nur Bestand: 2 436 € pro m².
- Nur Wohnungen: 3 018 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Espinho
Die Kaufkraft pro Kopf in Espinho beträgt 95,89 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: teilweiseGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 108 | Okt 2025 – Sep 2026 | 3,33 | −55 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 86 | Sep 2025 – Aug 2026 | 2,65 | −28 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 100 | 2025 | 3,08 | +16 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 62 | 2025 | 1,91 | −62 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 0 | 27.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 2 | 27.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 57 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Aveiro:
- Águeda 0,3 %
- Albergaria-a-Velha 0,3 %
- Anadia 0,3 %
- Arouca 0,3 %
- Aveiro 0,35 %
- Castelo de Paiva 0,3 %
- Estarreja 0,3 %
- Ílhavo 0,3 %
- Mealhada 0,3 %
- Murtosa 0,32 %
- Oliveira de Azeméis 0,3 %
- Oliveira do Bairro 0,3 %
- Ovar 0,34 %
- São João da Madeira 0,35 %
- Santa Maria da Feira 0,365 %
- Sever do Vouga 0,3 %
- Vagos 0,4 %
- Vale de Cambra 0,3 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Espinho?
- Es gibt keinen einheitlichen Satz: Espinho legt ihn je Freguesia fest. Ihren eigenen Satz finden Sie im Bescheid der Autoridade Tributária.
- Wann wird die IMI in Espinho gezahlt?
- Der IMI-Bescheid für 2025 kommt im Februar-April 2026. Bis 100 € eine Rate im Mai; über 100 € zwei (Mai und November); über 500 € drei (Mai, August und November).
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Espinho am nächsten liegen?
- Santa Maria da Feira 0,365 %, Vila Nova de Gaia 0,36 %, Porto 0,324 %, Ovar 0,34 %, São João da Madeira 0,35 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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