IMI-Satz in Porto: 0,324 %
2025 beträgt der IMI-Satz in Porto 0,324 % — Platz 92 von oben unter 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 324,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Neubauprojekte in Porto: 77 Projekte, ab 185 000 €
Bauverfahren in Porto in den letzten 5 Jahren: 2612
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 324,00 € | 24,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 486,00 € | 36,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 250 000 € | 810,00 € | 60,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
In unserer Tabelle für 2025 liegen von den 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz 208 unter Porto und 91 darüber. Der niedrigste Satz im Land ist 0,3 %, gewählt von 199 Gemeinden; der höchste ist 0,45 %.
Porto auf der Karte
Die Gemeinde Porto ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Porto auf der Karte Portugals
Porto und die nächstgelegenen Gemeinden
Porto: 273 476 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 1 904.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Porto am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Porto | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 | |
| Vila Nova de Gaia | 2 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Gondomar | 6 km | — | 2 348 € | 3,25 |
| Matosinhos | 7 km | 0,37 % | 3 183 € | 3,19 |
| Maia | 9 km | 0,345 % | 2 557 € | 7,84 |
| Valongo | 10 km | 0,34 % | 2 320 € | 0,80 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner. „—“: für diesen Zeitraum kein Wert.
Wie sich der Satz verändert hat
Porto rührt den Satz seit 2021 nicht an: 0,324 % im 5. Jahr in Folge.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,324 % |
| 2022 | 0,324 % |
| 2023 | 0,324 % |
| 2024 | 0,324 % |
| 2025 | 0,324 % |
Medianpreis pro m² in Porto
In Porto lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 3 631 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 4 005 € pro m².
- Nur Bestand: 3 415 € pro m².
- Nur Wohnungen: 3 737 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Porto
Die Kaufkraft pro Kopf in Porto beträgt 147,63 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Teilweise Daten Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: vollständigEnergie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: teilweiseGenehmigungsdauer: keine Daten (nicht erkennbar, wann ein Verfahren endet)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | 400 | Aug 2025 – Jul 2026 | 1,46 | +72 % |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 5281 | Okt 2025 – Sep 2026 | 19,31 | +50 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 3050 | Sep 2025 – Aug 2026 | 11,15 | +39 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 1904 | 2025 | 6,96 | −26 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 1306 | 2025 | 4,78 | −5 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 505 | 31.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 18 | 31.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 77 % |
Alter der laufenden Verfahren: erste Zahlen mit der Ausgabe November 2026 des Barometers. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Porto:
- Amarante 0,3 %
- Baião 0,3 %
- Felgueiras 0,3 %
- Gondomar Kein einheitlicher Satz
- Lousada 0,3 %
- Maia 0,345 %
- Marco de Canaveses 0,3 %
- Matosinhos 0,37 %
- Paços de Ferreira 0,3 %
- Paredes 0,3 %
- Penafiel 0,3 %
- Póvoa de Varzim 0,3 %
- Santo Tirso 0,3 %
- Trofa 0,39 %
- Valongo 0,34 %
- Vila do Conde 0,3 %
- Vila Nova de Gaia 0,36 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Porto im Jahr 2025?
- 0,324 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in Porto bei einem VPT von 100 000 €?
- 324,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Porto am nächsten liegen?
- Vila Nova de Gaia 0,36 %, Matosinhos 0,37 %, Maia 0,345 %, Valongo 0,34 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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