IMI à Espinho : le taux est fixé par paroisse
La municipalité de Espinho (district de Aveiro) ne fixe pas de taux d'IMI unique : elle en fixe un par freguesia. Il n'y a donc pas de chiffre ici — imprimer un zéro serait imprimer une contrevérité. Votre taux figure sur l'avis de l'Autoridade Tributária et à la câmara municipal.
Mis à jour le
Programmes neufs à Espinho au catalogue : 2
Pourquoi il n'y a pas de chiffre
8 des 308 municipalités ne communiquent pas de taux unique à l'Autoridade Tributária : elles en communiquent un par freguesia. La case reste vide et nous disons pourquoi, plutôt que d'y mettre un zéro que personne ne paie.
Espinho sur la carte
La municipalité de Espinho est mise en évidence. Les municipalités voisines du même district mènent à leur page IMI.
Limites administratives : CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Espinho sur la carte du Portugal
Espinho et les municipalités les plus proches
Espinho : 32 455 habitants (INE, 2025) ; logements neufs autorisés en 2025 : 100.
Les 5 municipalités dont le centre est le plus proche du centre de Espinho, côte à côte :
| Municipalité | Distance | IMI 2025 | €/m² (ventes) | Logements neufs pour 1 000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| Espinho | — | 2 797 € | 3,08 | |
| Santa Maria da Feira | 12 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Vila Nova de Gaia | 14 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Porto | 16 km | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 |
| Ovar | 16 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| São João da Madeira | 17 km | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 |
IMI : administration fiscale (AT), 2025. €/m² : INE, médiane des ventes sur les 12 mois jusqu'à T2 2026. Logements neufs : INE, logements autorisés dans des bâtiments résidentiels neufs en 2025, pour 1 000 habitants. « — » : pas de chiffre pour cette période.
Comment le taux a évolué
Espinho n'a fixé aucun taux unique sur les années vérifiées — il le fixe par freguesia, il n'y a donc pas de série ici.
| Année | Taux urbain |
|---|---|
| 2021 | 0,39 % |
| 2022 | pas de taux unique |
| 2023 | pas de taux unique |
| 2024 | pas de taux unique |
| 2025 | pas de taux unique |
Prix médian au m² à Espinho
À Espinho, la valeur médiane des ventes de logements était de 2 797 € par m². C'est une médiane sur 12 mois ; le dernier trimestre compté est T2 2026.
- Logements neufs seulement : 3 157 € par m².
- Logements anciens seulement : 2 436 € par m².
- Appartements seulement : 3 018 € par m².
C'est le prix payé lors des ventes enregistrées par le fisc, pas le prix affiché — et ce n'est pas une estimation de votre bien : la moitié des ventes est au-dessus, la moitié en dessous.
Source : INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Données de l'INE au 2026-10-23. Licence CC BY 4.0.
Pouvoir d'achat à Espinho
Le pouvoir d'achat par habitant à Espinho est de 95,89, sur une échelle où le Portugal = 100 (2021).
100 est la moyenne nationale ; ce n'est ni un revenu ni un salaire, mais un indice de l'INE.
Source : INE — Étude sur le pouvoir d'achat municipal. Indicateur 0008614. Données INE mises à jour le 2023-11-06. Licence CC BY 4.0.
Les chiffres sont de l'INE, sous CC BY 4.0 : réutilisez-les en créditant l'INE. Notre présentation peut être copiée à condition d'en citer la source par un lien vers flatin.pt. Mieux vaut pointer ce lien vers cette page : le lecteur peut alors vérifier le chiffre. Conditions d'utilisation
Logements neufs, étape par étape
Du dossier déposé à la mairie au logement en vente : ce que l’on sait de la construction de logements dans cette commune. Chaque ligne a sa période et sa source.
Aucune donnée recueillie Ce que nous avons pour cette commune Dossiers de travaux: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Pré-certificats énergétiques (ADENE): completLogements autorisés (INE): completLogements achevés (INE): completProgrammes au catalogue: partielDélai d'autorisation: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Revenu par foyer fiscal (INE): completPrix du logement neuf (INE): complet
| Étape | Nombre | Période | Pour 1 000 hab. | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Dossiers de travaux déposés à la mairie | — | — | — | — |
| Pré-certificats énergétiques de logements neufs (ADENE) | 108 | oct 2025 – sept 2026 | 3,33 | −55 % |
| Logements autorisés, 12 derniers mois (INE) | 86 | sept 2025 – août 2026 | 2,65 | −28 % |
| Logements autorisés dans l’année (INE) | 100 | 2025 | 3,08 | +16 % |
| Logements achevés dans l’année (INE) | 62 | 2025 | 1,91 | −62 % |
| Logements en vente dans notre catalogue | 0 | 27.10.2026 | ||
| Programmes du catalogue sans prix publié | 2 | 27.10.2026 | ||
| Achevés 2023–2025 / autorisés 2021–2023 (décalage de 2 ans) | 57 % |
Sources : mairies (dossiers), ADENE (pré-certificats), INE (logements autorisés et achevés, population), catalogue flatin.pt. Comparer avec les autres communes
Dans le même district
Taux des autres municipalités du district de Aveiro :
- Águeda 0,3 %
- Albergaria-a-Velha 0,3 %
- Anadia 0,3 %
- Arouca 0,3 %
- Aveiro 0,35 %
- Castelo de Paiva 0,3 %
- Estarreja 0,3 %
- Ílhavo 0,3 %
- Mealhada 0,3 %
- Murtosa 0,32 %
- Oliveira de Azeméis 0,3 %
- Oliveira do Bairro 0,3 %
- Ovar 0,34 %
- São João da Madeira 0,35 %
- Santa Maria da Feira 0,365 %
- Sever do Vouga 0,3 %
- Vagos 0,4 %
- Vale de Cambra 0,3 %
Questions fréquentes
- Quel est le taux d'IMI à Espinho ?
- Il n'y a pas de taux unique : Espinho le fixe par freguesia. Votre taux figure sur l'avis de l'Autoridade Tributária.
- Quand paie-t-on l'IMI à Espinho ?
- L'avis d'IMI de 2025 arrive en février-avril 2026. Jusqu'à 100 €, une échéance en mai ; au-delà de 100 €, deux (mai et novembre) ; au-delà de 500 €, trois (mai, août et novembre).
- Quel taux d'IMI appliquent les municipalités les plus proches de Espinho ?
- Santa Maria da Feira 0,365 %, Vila Nova de Gaia 0,36 %, Porto 0,324 %, Ovar 0,34 %, São João da Madeira 0,35 %.
Comment fonctionne l'IMI
Ce que décide la municipalité et ce que décide la loi
La loi fixe le taux des biens urbains entre 0,3 % et 0,45 % et celui des biens ruraux à 0,8 % (CIMI, article 112.º). L'assemblée municipale choisit le taux chaque année, pour toute la municipalité ou par freguesia ; sans délibération communiquée au fisc avant le 31 décembre, le minimum s'applique.
L'avis de 2025 arrive entre février et avril 2026. Jusqu'à 100 €, on paie en mai ; jusqu'à 500 €, en mai et novembre ; au-delà, en mai, août et novembre. En dessous de 10 €, rien n'est perçu.
Articles du Code de l'IMI sur le portail de l'Autoridade Tributária, vérifiés le 2026-09-14 :
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — tableau vérifié ligne par ligne le 2026-09-12
Le tableau complet en données ouvertes : CSV, API et licence
Ce que l'acheteur paie en plus du prix
Ce que le propriétaire paie chaque année
Vous prévoyez d'acheter ? Du NIF à l'acte : Acheter un bien immobilier au Portugal, étape par étape
Avertissement sur les calculs · Couverture et limites des données