IMI-Satz in Aveiro: 0,35 %
2025 beträgt der IMI-Satz in Aveiro 0,35 % — Platz 50 von oben unter 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 350,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 350,00 € | 50,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 525,00 € | 75,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
| 250 000 € | 875,00 € | 125,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
In unserer Tabelle für 2025 liegen von den 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz 233 unter Aveiro und 49 darüber. Der niedrigste Satz im Land ist 0,3 %, gewählt von 199 Gemeinden; der höchste ist 0,45 %.
Aveiro auf der Karte
Die Gemeinde Aveiro ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Aveiro auf der Karte Portugals
Aveiro und die nächstgelegenen Gemeinden
Aveiro: 91 397 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 452.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von Aveiro am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| Aveiro | 0,35 % | 2 391 € | 4,95 | |
| Ílhavo | 4 km | 0,3 % | 2 260 € | 4,85 |
| Vagos | 10 km | 0,4 % | 1 731 € | 6,70 |
| Murtosa | 11 km | 0,32 % | 1 427 € | 2,98 |
| Estarreja | 14 km | 0,3 % | 1 327 € | 1,84 |
| Albergaria-a-Velha | 16 km | 0,3 % | 1 488 € | 3,41 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner.
Wie sich der Satz verändert hat
Der Satz sank: 0,4 % im Jahr 2021, 0,35 % im Jahr 2025.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | 0,4 % |
| 2022 | 0,4 % |
| 2023 | 0,35 % |
| 2024 | 0,35 % |
| 2025 | 0,35 % |
Medianpreis pro m² in Aveiro
In Aveiro lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 2 391 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 3 103 € pro m².
- Nur Bestand: 2 183 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in Aveiro
Die Kaufkraft pro Kopf in Aveiro beträgt 119,68 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: keine DatenGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 1155 | Okt 2025 – Sep 2026 | 12,64 | +64 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 396 | Sep 2025 – Aug 2026 | 4,33 | −5 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 452 | 2025 | 4,95 | +42 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 427 | 2025 | 4,67 | +48 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 0 | 31.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 0 | 31.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 84 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Aveiro:
- Águeda 0,3 %
- Albergaria-a-Velha 0,3 %
- Anadia 0,3 %
- Arouca 0,3 %
- Castelo de Paiva 0,3 %
- Espinho Kein einheitlicher Satz
- Estarreja 0,3 %
- Ílhavo 0,3 %
- Mealhada 0,3 %
- Murtosa 0,32 %
- Oliveira de Azeméis 0,3 %
- Oliveira do Bairro 0,3 %
- Ovar 0,34 %
- São João da Madeira 0,35 %
- Santa Maria da Feira 0,365 %
- Sever do Vouga 0,3 %
- Vagos 0,4 %
- Vale de Cambra 0,3 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in Aveiro im Jahr 2025?
- 0,35 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in Aveiro bei einem VPT von 100 000 €?
- 350,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die Aveiro am nächsten liegen?
- Ílhavo 0,3 %, Vagos 0,4 %, Murtosa 0,32 %, Estarreja 0,3 %, Albergaria-a-Velha 0,3 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
Was beim Hauskauf zum Preis dazukommt
Was Eigentümer jedes Jahr zahlen
Sie planen einen Kauf? Von der NIF bis zur Escritura: Immobilie in Portugal kaufen, Schritt für Schritt