IMI-Satz in São João da Madeira: 0,35 %
2025 beträgt der IMI-Satz in São João da Madeira 0,35 % — Platz 50 von oben unter 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz. Bei einem VPT von 100 000 € sind das 350,00 € pro Jahr.
Aktualisiert am
Neubauprojekte in São João da Madeira im Katalog: 1
Wie viel das im Jahr ist
IMI wird auf den VPT erhoben, den Steuerwert aus der Caderneta Predial — fast immer unter dem Marktpreis.
| VPT | IMI pro Jahr | Mehr als in der günstigsten Gemeinde | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 350,00 € | 50,00 € | in zwei Raten — Mai und November |
| 150 000 € | 525,00 € | 75,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
| 250 000 € | 875,00 € | 125,00 € | in drei Raten — Mai, August und November |
In unserer Tabelle für 2025 liegen von den 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz 233 unter São João da Madeira und 49 darüber. Der niedrigste Satz im Land ist 0,3 %, gewählt von 199 Gemeinden; der höchste ist 0,45 %.
São João da Madeira auf der Karte
Die Gemeinde São João da Madeira ist farbig hervorgehoben. Die Nachbargemeinden im selben Distrikt führen zu ihrer IMI-Seite.
Verwaltungsgrenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
São João da Madeira auf der Karte Portugals
São João da Madeira und die nächstgelegenen Gemeinden
São João da Madeira: 23 991 Einwohner (INE, 2025); 2025 genehmigte neue Wohnungen: 15.
Die 5 Gemeinden, deren Zentrum dem Zentrum von São João da Madeira am nächsten liegt, im Vergleich:
| Gemeinde | Entfernung | IMI 2025 | €/m² (Verkäufe) | Neue Wohnungen je 1.000 Einw. |
|---|---|---|---|---|
| São João da Madeira | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 | |
| Santa Maria da Feira | 5 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Oliveira de Azeméis | 8 km | 0,3 % | 1 507 € | 1,30 |
| Vale de Cambra | 10 km | 0,3 % | 1 200 € | 2,67 |
| Ovar | 12 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| Espinho | 17 km | — | 2 797 € | 3,08 |
IMI: Steuerbehörde (AT), 2025. €/m²: INE, Median der Verkäufe in den 12 Monaten bis 2. Quartal 2026. Neue Wohnungen: INE, in neuen Wohngebäuden genehmigte Wohnungen 2025, je 1.000 Einwohner. „—“: für diesen Zeitraum kein Wert.
Wie sich der Satz verändert hat
São João da Madeira hat in keinem der geprüften Jahre einen einheitlichen Satz festgelegt — er wird je Freguesia bestimmt, deshalb gibt es hier keine Reihe.
| Jahr | Satz für Stadtgrundstücke |
|---|---|
| 2021 | kein einheitlicher Satz |
| 2022 | kein einheitlicher Satz |
| 2023 | kein einheitlicher Satz |
| 2024 | kein einheitlicher Satz |
| 2025 | 0,35 % |
Medianpreis pro m² in São João da Madeira
In São João da Madeira lag der mediane Verkaufswert von Wohnungen und Häusern bei 1 916 € pro m². Es ist ein Median über 12 Monate; das letzte gezählte Quartal ist das 2. Quartal 2026.
- Nur Neubau: 2 083 € pro m².
- Nur Bestand: 1 735 € pro m².
- Nur Wohnungen: 1 947 € pro m².
Das ist der bei beurkundeten Verkäufen gezahlte Preis (Steuerbehörde), nicht der Angebotspreis — und keine Bewertung Ihrer Wohnung: die Hälfte der Verkäufe lag darüber, die Hälfte darunter.
Quelle: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-Daten mit Stand 2026-10-23. Lizenz CC BY 4.0.
Kaufkraft in São João da Madeira
Die Kaufkraft pro Kopf in São João da Madeira beträgt 116,73 auf einer Skala, auf der Portugal = 100 ist (2021).
100 ist der Landesdurchschnitt; es ist weder Einkommen noch Lohn, sondern ein INE-Index.
Quelle: INE — Studie zur kommunalen Kaufkraft. Indikator 0008614. INE-Daten aktualisiert am 2023-11-06. Lizenz CC BY 4.0.
Die Zahlen stammen vom INE, unter CC BY 4.0 — Weiterverwendung mit Nennung des INE. Unsere Darstellung darf kopiert werden, sofern Sie die Quelle mit einem Link auf flatin.pt nennen. Besser ist ein Link auf diese Seite: so kann der Leser die Zahl nachprüfen. Nutzungsbedingungen
Neubauwohnungen Schritt für Schritt
Vom Bauverfahren bei der Gemeinde bis zur Wohnung im Verkauf: was über den Wohnungsbau in dieser Gemeinde bekannt ist. Jede Zeile hat ihren eigenen Zeitraum und ihre Quelle.
Keine Daten erhoben Was wir für diese Gemeinde haben Bauverfahren: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Energie-Vorzertifikate (ADENE): vollständigGenehmigte Wohnungen (INE): vollständigFertiggestellte Wohnungen (INE): vollständigProjekte im Katalog: teilweiseGenehmigungsdauer: keine Daten (offene Daten dieser Gemeinde erheben wir noch nicht)Einkommen je steuerlichem Haushalt (INE): vollständigNeubaupreis (INE): vollständig
| Stufe | Zahl | Zeitraum | Je 1.000 Einw. | Zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bauverfahren, bei der Gemeinde eingereicht | — | — | — | — |
| Energie-Vorzertifikate für Neubauwohnungen (ADENE) | 169 | Okt 2025 – Sep 2026 | 7,04 | +50 % |
| Genehmigte Wohnungen, letzte 12 Monate (INE) | 67 | Sep 2025 – Aug 2026 | 2,79 | +131 % |
| Genehmigte Wohnungen im Jahr (INE) | 15 | 2025 | 0,63 | −92 % |
| Fertiggestellte Wohnungen im Jahr (INE) | 131 | 2025 | 5,46 | +236 % |
| Wohnungen zum Verkauf in unserem Katalog | 0 | 27.10.2026 | ||
| Projekte im Katalog ohne veröffentlichten Preis | 1 | 27.10.2026 | ||
| Fertiggestellt 2023–2025 gegenüber genehmigt 2021–2023 (Versatz 2 Jahre) | 136 % |
Quellen: Gemeinden (Bauverfahren), ADENE (Vorzertifikate), INE (genehmigte und fertiggestellte Wohnungen, Bevölkerung), Katalog von flatin.pt. Mit anderen Gemeinden vergleichen
Im selben Distrikt
Sätze der übrigen Gemeinden im Distrikt Aveiro:
- Águeda 0,3 %
- Albergaria-a-Velha 0,3 %
- Anadia 0,3 %
- Arouca 0,3 %
- Aveiro 0,35 %
- Castelo de Paiva 0,3 %
- Espinho Kein einheitlicher Satz
- Estarreja 0,3 %
- Ílhavo 0,3 %
- Mealhada 0,3 %
- Murtosa 0,32 %
- Oliveira de Azeméis 0,3 %
- Oliveira do Bairro 0,3 %
- Ovar 0,34 %
- Santa Maria da Feira 0,365 %
- Sever do Vouga 0,3 %
- Vagos 0,4 %
- Vale de Cambra 0,3 %
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der IMI-Satz in São João da Madeira im Jahr 2025?
- 0,35 % für städtische Immobilien.
- Wie viel IMI zahlt man in São João da Madeira bei einem VPT von 100 000 €?
- 350,00 € im Jahr.
- Welchen IMI-Satz haben die Gemeinden, die São João da Madeira am nächsten liegen?
- Santa Maria da Feira 0,365 %, Oliveira de Azeméis 0,3 %, Vale de Cambra 0,3 %, Ovar 0,34 %.
So funktioniert die IMI
Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz
Das Gesetz legt den Satz für städtische Immobilien zwischen 0,3 % und 0,45 % fest, für ländliche auf 0,8 % (CIMI, Artikel 112.º). Die Gemeindeversammlung wählt den Satz jedes Jahr, für die ganze Gemeinde oder je Freguesia; liegt der Steuerbehörde bis zum 31. Dezember kein Beschluss vor, gilt der Mindestsatz.
Der Bescheid für 2025 kommt zwischen Februar und April 2026. Bis 100 € wird im Mai gezahlt, bis 500 € im Mai und November, darüber im Mai, August und November; unter 10 € wird nichts erhoben.
Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — Tabelle am 2026-09-12 Zeile für Zeile geprüft
Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz
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