IMI в Эшпинью (Espinho): ставку назначают по фрегезиям
Муниципалитет Эшпинью (округ Авейру) не назначает единой ставки IMI — он назначает её отдельно по каждой фрегезии. Поэтому числа здесь нет: ноль на его месте был бы напечатанной неправдой. Свою ставку смотрите в уведомлении Autoridade Tributária и в câmara municipal.
Обновлено
Новостройки в Эшпинью в каталоге: 2
Почему числа нет
8 муниципалитетов из 308 не сообщают Autoridade Tributária единой ставки — они сообщают ставку по каждой фрегезии. Клетка остаётся пустой, и мы объясняем почему, вместо того чтобы подставить туда ноль, которого никто не платит.
Эшпинью на карте
Муниципалитет Эшпинью выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Эшпинью на карте Португалии
Эшпинью и ближайшие муниципалитеты
Эшпинью: жителей — 32 455 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 100.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Эшпинью:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Эшпинью | — | 2 797 € | 3,08 | |
| Санта-Мария-да-Фейра | 12 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Вила-Нова-ди-Гая | 14 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Порту | 16 km | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 |
| Овар | 16 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| Сан-Жуан-да-Мадейра | 17 km | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей. «—»: числа за этот период нет.
Как менялась ставка
Эшпинью ни в одном сверенном году не назначал единой ставки — он назначает её по фрегезиям, поэтому ряда здесь нет.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,39 % |
| 2022 | единой ставки нет |
| 2023 | единой ставки нет |
| 2024 | единой ставки нет |
| 2025 | единой ставки нет |
Медианная цена за м² в Эшпинью
В Эшпинью медианная цена сделки с жильём — 2 797 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только новое жильё — 3 157 € за м².
- Только вторичное жильё — 2 436 € за м².
- Только квартиры — 3 018 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Эшпинью
Покупательная способность на душу в Эшпинью — 95,89 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данных не собрано Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Энергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: частичныеСрок лицензирования: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): полные
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | — | — | — | — |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 108 | 10.2025 – 09.2026 | 3,33 | −55 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 86 | 09.2025 – 08.2026 | 2,65 | −28 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 100 | 2025 | 3,08 | +16 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 62 | 2025 | 1,91 | −62 % |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 0 | 27.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 2 | 27.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | 57 % |
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Авейру:
- Агеда 0,3 %
- Албергария-а-Велья 0,3 %
- Анадия 0,3 %
- Арока 0,3 %
- Авейру 0,35 %
- Каштелу-ди-Пайва 0,3 %
- Эштаррежа 0,3 %
- Ильяву 0,3 %
- Меальяда 0,3 %
- Муртоза 0,32 %
- Оливейра-ди-Аземейш 0,3 %
- Оливейра-ду-Байрру 0,3 %
- Овар 0,34 %
- Сан-Жуан-да-Мадейра 0,35 %
- Санта-Мария-да-Фейра 0,365 %
- Север-ду-Вога 0,3 %
- Вагуш 0,4 %
- Вали-ди-Камбра 0,3 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Эшпинью?
- Единой ставки нет: Эшпинью назначает её по фрегезиям. Свою ставку смотрите в уведомлении Autoridade Tributária.
- Когда платить IMI в Эшпинью?
- Счёт за 2025 год приходит в феврале-апреле 2026 года. До 100 € — одной частью в мае; больше 100 € — двумя (май и ноябрь); больше 500 € — тремя (май, август и ноябрь).
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Эшпинью?
- Санта-Мария-да-Фейра 0,365 %, Вила-Нова-ди-Гая 0,36 %, Порту 0,324 %, Овар 0,34 %, Сан-Жуан-да-Мадейра 0,35 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам