flatin.pt Підібрати квартиру

Де жити у Великому Лісабоні: Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Наш вердикт: за великого бюджету — узбережжя: Cascais e Estoril, Carcavelos e Parede і Oeiras, Paço de Arcos e Caxias, де медіана угод за дванадцять місяців до березня 2026 року становила 5 459 €/м², 4 870 €/м² і 4 373 €/м². Близько до Лісабона метро й дешевше — Odivelas, а за річкою — Almada, Cova da Piedade e Cacilhas. За найскромнішого бюджету — міста-супутники: Corroios на поїзді Fertagus, Cacém, Algueirão-Mem Martins, Barreiro e Lavradio і Сетубал (центр), медіани від 2 731 €/м² до 2 995 €/м². ⛔ у цьому гіді одна — Bairro Alto da Cova da Moura в Амадорі, після серії датованих поліцейських операцій; деінде новини поліції нижче — подія з датою, а не карта.

Усі міста на мапі та в порівнянні →

Вердикт за районами

РайонВердиктЧомуКому підходить
Cascais e Estoril Вердикт: Жити Чому: Найдорожча freguesia кільця: 5 459 €/м² за дванадцять місяців до березня 2026 року, дорожче за Лісабон (5 082 €/м²). Море, електричка Linha de Cascais і літні натовпи: безкоштовні Festas do Mar заповнювали затоку два вікенди поспіль: 20–23 і 27–30 серпня 2026 року. Муніципальні будинки — теж частина міста: лише в Torre (Cascais) їх 297 у списку Câmara. Кому підходить: сім'ям, пенсіонерам
Carcavelos e Parede Вердикт: Жити Чому: Те саме узбережжя й та сама лінія трохи дешевше: 4 870 €/м². З 23 березня 2025 року до кінця першого півріччя 2025 року CP тимчасово збільшила інтервал у годину пік на Linha de Cascais з 12 до 15 хвилин через роботи: перевірте дорогу самі. Кому підходить: сім'ям, на віддаленій роботі
São Domingos de Rana Вердикт: Залежить від вас Чому: Cascais углиб від моря, дешевше — 3 934 €/м², але майже все вирішує машина. Mato Cheirinhos і Abóboda (habitação municipal) — у списку Câmara (2 775 муніципальних квартир). Кому підходить: сім'ям
Alcabideche Вердикт: Залежить від вас Чому: Між автострадою й пагорбами Сінтри: 4 159 €/м². Тихо й зелено — з машиною. Alvide (habitação municipal), Alcoitão (habitação municipal), Bairro da Cruz Vermelha (Cascais) і Adroana (habitação municipal) — у списку муніципального житла Câmara (724 будівлі у муніципалітеті). Кому підходить: пенсіонерам
Algés, Linda-a-Velha e Dafundo Вердикт: Залежить від вас Чому: Поруч із Лісабоном електричкою, 4 553 €/м². Перевірте дві речі: 16 січня 2026 року Oeiras представив план на 63 млн євро для струмка Algés, паводки якого найсильніше б'ють по нижньому Algés; і щолипня на набережній грає NOS Alive (9–11 липня 2026 року). Кому підходить: без авто, на віддаленій роботі
Oeiras, Paço de Arcos e Caxias Вердикт: Жити Чому: Спокійна середина лінії: 4 373 €/м². Сім'ї та пенсіонери обирають його за набережну й електричку. Laveiras/Caxias і Alto da Loba — серед 32 груп муніципального житла Câmara. Кому підходить: сім'ям, пенсіонерам
Carnaxide e Queijas Вердикт: Залежить від вас Чому: На пагорбі над Algés, 3 988 €/м², поруч офіси й торгові центри. Outurela/Portela і Encosta da Portela — муніципальні будинки на карті відкритих даних Câmara (32 групи): обирайте вулицю, а не freguesia. Кому підходить: сім'ям
Сінтра (містечко) Вердикт: Залежить від вас Чому: Палаци, ліс і туман: метеостанція IPMA на авіабазі Сінтри рахує в середньому 32 дні туману на рік. 3 465 €/м². Добре для тихого життя й віддаленої роботи, якщо ви готові до вогкості й туристичних заторів. Кому підходить: пенсіонерам, на віддаленій роботі
Queluz Вердикт: Залежить від вас Чому: На лінії Сінтри, ближчий до Лісабона кінець. INE ще рахує колишню união Queluz і Belas: 3 013 €/м². Щільно, практично, дешевше за узбережжя. Кому підходить: за скромного бюджету
Cacém Вердикт: Залежить від вас Чому: Велике місто-супутник на лінії Сінтри: 2 995 €/м². У муніципалітеті Сінтра за дванадцять місяців до березня 2026 року відбулася 6 151 угода — більше лише в Лісабоні, а ціни у першому кварталі 2026 року зросли на +28,9% за рік. Дешево, але розрив скорочується. Кому підходить: за скромного бюджету
Algueirão-Mem Martins Вердикт: Залежить від вас Чому: Найдешевша freguesia на лінії Сінтри за даними INE: 2 763 €/м². PSP затримувала тут підозрюваних у торгівлі наркотиками 23 лютого 2026 року і 9 липня 2026 року; 3 жовтня 2026 року затримано 4 підозрюваних, і PSP сказала, що відповідає на скарги на вуличну торгівлю наркотиками (DN). Freguesia дуже велика — обирайте вулицю й приїжджайте подивитися ввечері. Кому підходить: за скромного бюджету
Damaia / Reboleira (Águas Livres) Вердикт: Залежить від вас Чому: Damaia і Reboleira, 3 234 €/м². Синя лінія метро дійшла до Reboleira 13 квітня 2016 року. Ціни в Амадорі у першому кварталі 2026 року зросли на +21,3% за рік. Bairro Alto da Cova da Moura — у цій freguesia, див. наступний рядок. Кому підходить: за скромного бюджету, без авто
Bairro Alto da Cova da Moura Вердикт: Не радимо Чому: Для купівлі — ні. PSP проводила тут спеціальні операції 28 червня 2025 року і, разом із PJ, 4 березня 2026 року; на останній офіцер PSP розповів RTP про 15 випадків із вогнепальною зброєю в кварталі з початку 2025 року. Кожна операція стосується названих підозрюваних, а не сусідів. Це не муніципальне житло: у місцевій житловій стратегії на 2024–2029 роки Амадори сказано, що квартал збудовано на зайнятій приватній землі, близько 83% будівель не відповідають будівельним нормам, а узгодженого плану реконверсії досі немає.
Odivelas Вердикт: Жити Чому: Найдорожчий муніципалітет цього гіда після Cascais і Oeiras: 3 462 €/м²; сама freguesia Odivelas — 3 523 €/м². Жовта лінія метро прийшла сюди в березні 2004 року; легке метро Linha Violeta до Loures, 11,5 км і 17 станцій, обіцяють до 2029 року. Ціни у першому кварталі 2026 року зросли на +22,1% за рік. Кому підходить: сім'ям, без авто
Moscavide e Portela Вердикт: Залежить від вас Чому: Поруч із Parque das Nações, 3 630 €/м². Loures — один із чотирьох муніципалітетів урядової програми шумоізоляції будинків під траєкторією зльоту й посадки: до купівлі спитайте, чи входить будинок в одну з її шумових зон. Кому підходить: без авто
Sacavém Вердикт: Залежить від вас Чому: 3 651 €/м², біля річки Trancão і Parque Tejo, де 20, 21, 27 і 28 червня 2026 року грав Rock in Rio. Terraços da Ponte (antiga Quinta do Mocho) — найбільша група у списку муніципального житла Loures. Кому підходить: за скромного бюджету
Camarate, Unhos e Apelação Вердикт: Залежить від вас Чому: Найдешевші freguesias ближнього Loures: 2 638 €/м². Життя з машиною; до купівлі спитайте про шум літаків. Bairro da Quinta da Fonte (622 квартири) і Quinta das Mós (236) — муніципальні квартали тут. Кому підходить: за скромного бюджету
Almada, Cova da Piedade e Cacilhas Вердикт: Жити Чому: Лісабон через річку: поїзд Fertagus їде від Pragal до Campolide 9 хвилин, з Cacilhas ходять пороми. 3 240 €/м². Серед муніципалітетів півострова Сетубал із населенням понад 100 000 осіб Almada — єдиний, де ціни у першому кварталі 2026 року зростали повільніше, ніж по країні: +16,5% проти +19,8%. Кому підходить: без авто, на віддаленій роботі
Costa da Caparica Вердикт: Залежить від вас Чому: Пляж, 4 426 €/м². Море тут забирає пісок: до 13 травня 2026 року держава насипала мільйон кубометрів піску на 3,9 км пляжу. У серпні — Sol da Caparica (13–16 серпня 2026 року) і пляжні затори. Кому підходить: на віддаленій роботі, пенсіонерам
Monte da Caparica e Trafaria Вердикт: Залежить від вас Чому: Monte da Caparica і Trafaria, 3 230 €/м². 6 із 25 груп муніципального житла Almada — у цій freguesia. Тунель до Algés — поки лише обіцянка уряду (6 серпня 2026 року). Кому підходить: за скромного бюджету
Corroios Вердикт: Жити Чому: Найкраще співвідношення ціни й дороги до Лісабона: 2 898 €/м², а поїзд Fertagus доїжджає до Roma-Areeiro за 22 хвилини. Кому підходить: за скромного бюджету, без авто
Amora Вердикт: Залежить від вас Чому: Найдешевша freguesia Seixal, 2 645 €/м², зі станцією Fertagus Foros de Amora. Кому підходить: за скромного бюджету
Barreiro e Lavradio Вердикт: Залежить від вас Чому: Поромне місто навпроти Лісабона, 2 731 €/м². Міст із Chelas до Lavradio для авто й поїздів обіцяно, але не розпочато (6 серпня 2026 року). Медіана муніципалітету Barreiro — 2 705 €/м². Кому підходить: за скромного бюджету
Сетубал (центр) Вердикт: Залежить від вас Чому: Справжнє місто зі своїм життям, Arrábida і Sado: 2 847 €/м². Поїзд Fertagus до Roma-Areeiro їде 63 хвилини, тож Лісабон щодня — це довгий день. Кому підходить: пенсіонерам, за скромного бюджету
São Sebastião (Setúbal) Вердикт: Залежить від вас Чому: Схід Сетубала, найдешевша freguesia нашої таблиці: 2 447 €/м². Bairro da Bela Vista (Setúbal) та кілька інших муніципальних кварталів на реабілітації — тут; див. наступний рядок. Кому підходить: за скромного бюджету
Bairro da Bela Vista (Setúbal) Вердикт: Залежить від вас Чому: 2 березня 2025 року PSP сказала DN, що в кварталі спокійно, а Câmara ремонтувала близько 800 квартир (ще понад 600 — у 2026 році). Та все ж 25 березня 2026 року PSP провела тут спеціальну операцію: 7 підозрюваних затримано після понад 150 обшуків. Правдиве і те, і те: дивіться конкретний будинок і приїжджайте ввечері.
Azeitão Вердикт: Жити Чому: Села між Arrábida і виноградниками: 2 836 €/м². Тихо й зелено, а машина обов'язкова. Кому підходить: сім'ям, пенсіонерам

Ціни: скільки платили насправді

Медіани угод INE за дванадцять місяців до березня 2026 року: Grande Lisboa 3 598 €/м², півострів Сетубал 2 747 €/м², країна 2 168 €/м², сам Лісабон 5 082 €/м². За муніципалітетами: Cascais 4 687 €/м², Oeiras 4 297 €/м², Odivelas 3 462 €/м², Almada 3 267 €/м², Loures 3 191 €/м², Amadora 3 143 €/м², Sintra 2 908 €/м², Seixal 2 800 €/м², Barreiro 2 705 €/м², Setúbal 2 638 €/м².

Дешеве кільце наздоганяє: у першому кварталі 2026 року ціни зросли на +28,9% у Сінтрі, на +22,1% в Odivelas і на +21,3% в Амадорі при +19,8% по країні. Амадора — виняток: вторинне житло там продавалося дорожче за нове, 3 177 €/м² проти 2 680 €/м².

Цифри за freguesias у таблиці — з ряду INE і за його картою freguesias, ще до нещодавнього поділу об'єднаних freguesias. Медіана — не ціна в оголошенні: продавці просять більше. Порівнюйте за нею райони, а торгуйтеся за оголошеннями.

Як дістатися: метро, поїзди, пороми

Метро: жовта лінія дійшла до Odivelas у березні 2004 року, синя до Reboleira в Амадорі — 13 квітня 2016 року. Легке метро Linha Violeta між Loures і Odivelas — 11,5 км, 17 станцій — отримало згоду Єврокомісії 21 квітня 2026 року; завершення очікують у 2029 році.

Південний берег: поїзд Fertagus перетинає річку мостом — від Pragal до Campolide 9 хвилин, від Corroios до Roma-Areeiro 22 хвилини, від Сетубала до Roma-Areeiro 63 хвилини; уранці в годину пік поїзди із Сетубала йдуть кожні 20 хвилин. Пороми з'єднують Cacilhas, Seixal і Barreiro з Лісабоном. 6 серпня 2026 року міністр пообіцяв міст Chelas–Lavradio (Barreiro) і тунель Algés–Trafaria протягом десяти років; жодне не будується.

Узбережжя: Linha de Cascais іде вздовж моря; з 23 березня 2025 року до кінця першого півріччя 2025 року CP тимчасово збільшила інтервал у годину пік з 12 до 15 хвилин через роботи. Перш ніж купувати далеко по лінії, один раз проїдьте маршрут у годину пік.

Поліція й безпека: події з датою

У деяких місцях поліція проводить операції знову й знову, і місцеві сприймають такі місця як проблемні. Нижче — такі місця, з датованими джерелами, які ми відкрили. Одна подія — не карта: з 21 жовтня 2024 року, після того як PSP застрелила чоловіка в Амадорі, заворушення пройшли в 12 муніципалітетах агломерації; до 30 жовтня 2024 року PSP нарахувала 147 інцидентів, переважно підпалені сміттєві баки, а також 39 згорілих машин й 4 автобуси. Це був тиждень заворушень, а не список небезпечних вулиць. Операція стосується названих підозрюваних, а не сусідів.

  • · Algueirão-Mem Martins — Algueirão-Mem Martins (Сінтра): затримання PSP за торгівлю наркотиками 23 лютого 2026 року і 9 липня 2026 року; 3 жовтня 2026 року затримано 4 підозрюваних, і PSP сказала, що відповідає на скарги на торгівлю наркотиками на вулицях району (DN). Freguesia велика; репутація — у конкретних вулиць.
  • · Bairro da Bela Vista (Setúbal) — Bairro da Bela Vista (Setúbal): 25 березня 2026 року PSP затримала 7 підозрюваних під час спеціальної операції, після понад 150 обшуків. Роком раніше (2 березня 2025 року) PSP називала квартал спокійним. Тому 🟡, а не ⛔.
  • · Bairro Alto da Cova da Moura — Bairro Alto da Cova da Moura (Амадора): спеціальні операції PSP 28 червня 2025 року і, разом із PJ, 4 березня 2026 року. На останній офіцер PSP розповів RTP про 15 випадків із вогнепальною зброєю в кварталі з початку 2025 року. Тому й стоїть ⛔. Раніше, 19 грудня 2024 року, близько 100 поліцейських проводили обшуки тут і в Zambujal після заворушень, що почалися 21 жовтня 2024 року — це контекст, а не підстава для позначки.

Муніципальне житло: як читати списки

Нижче — муніципальні квартали за списками самих Câmara. Жити поруч зазвичай означає щільнішу забудову й запитання від частини покупців, коли ви продаватимете, а не небезпеку саму по собі; як упізнати такий квартал — у нашому хабі «Де жити». Sintra публікує лише підсумки — близько 1 818 квартир у 28 кварталах і групах, — а Almada налічує 25 кварталів і 2 272 квартири, 16 із них у Laranjeiro e Feijó; за обстеженням 15 кварталів уже не відповідали мінімальним нормам безпеки й санітарії. Імен жодна не публікує, тож списків для них тут немає.

Cascais: відкриті дані Câmara

Керуюча компанія: Câmara Municipal de Cascais · Офіційний перелік

  • Torre (Cascais)
  • São João do Estoril (habitação municipal)
  • Alvide (habitação municipal)
  • Alcoitão (habitação municipal)
  • Bairro da Cruz Vermelha (Cascais)
  • Adroana (habitação municipal)
  • Mato Cheirinhos
  • Abóboda (habitação municipal)

2 775 муніципальних квартир у 724 будівлях; нижче — найбільші групи. Повна карта — у відкритих даних Câmara.

Oeiras: відкриті дані Câmara

Керуюча компанія: Câmara Municipal de Oeiras · Офіційний перелік

  • Outurela/Portela
  • Encosta da Portela
  • Bairro 18 de Maio
  • São Marçal (habitação municipal)
  • Alto dos Barronhos
  • Laveiras/Caxias
  • Alto da Loba

Câmara позначає на карті 32 групи муніципального житла; нижче — ті, що в Carnaxide і на відрізку Oeiras–Caxias.

Amadora: житлова стратегія Câmara

Керуюча компанія: Câmara Municipal da Amadora · Офіційний перелік

  • Bairro do Casal da Mira
  • Bairro do Casal da Boba
  • Bairro do Casal do Silva

2 102 муніципальні квартири; більшість — у трьох кварталах: Casal da Mira 760, Casal da Boba 502, Casal do Silva 284.

Loures: житлова стратегія Câmara

Керуюча компанія: Câmara Municipal de Loures · Офіційний перелік

  • Terraços da Ponte (antiga Quinta do Mocho)
  • Bairro da Quinta da Fonte
  • Quinta das Mós
  • Quinta das Sapateiras

2 653 квартири за стратегією від 21 червня 2021 року; найбільші групи — нижче.

Seixal: квартали переселення

Керуюча компанія: Câmara Municipal do Seixal · Офіційний перелік

  • Bairro da Cucena
  • Bairro do Fogueteiro

Квартали переселення Câmara: 164 і 34 квартири.

Barreiro: квартали під управлінням муніципалітету

Керуюча компанія: Câmara Municipal do Barreiro · Офіційний перелік

  • Bairro da Quinta da Mina
  • Bairro Alves Redol

285 квартир під управлінням муніципалітету: 119 у Quinta da Mina і 92 в Alves Redol; стан обох кварталів стратегія оцінила як поганий.

Setúbal: квартали на реабілітації

Керуюча компанія: Município de Setúbal · Офіційний перелік

  • Bairro Afonso Costa
  • Alameda das Palmeiras
  • Bairro da Bela Vista (Setúbal)
  • Forte da Bela Vista
  • Manteigadas (habitação municipal)
  • Quinta de Santo António (Setúbal)
  • Quinta do Freixo

1 472 квартири на реабілітації в семи кварталах (25 червня 2026 року).

Шум: літаки, фестивалі, пляжі

Літаки. Аеропорт Лісабона вночі не закритий. Правило дозволяє не більше 91 зльоту й посадки на тиждень і 26 за ніч з опівночі до 06:00; за підрахунком ZERO тижневий ліміт дотримувався у 2 з 35 тижнів 2026 року (4 вересня 2026 року). Повну заборону з 01:00 до 05:00 оголосили 8 березня 2025 року, і, за словами ZERO, вона досі не застосовується. ZERO сама застерігає, що закон допускає винятки, тож перевищення ліміту ще не означає, що кожен рейс порушив правило.

Хто живе під траєкторією зльоту й посадки: урядова програма шумоізоляції на 10 млн євро охоплює Лісабон, Loures, Vila Franca de Xira і Almada. Loures налічує в шумових зонах 48 761 помешкання в будинках, збудованих до 2005 року включно, 2 608 із них — у найгучнішій. Новий аеропорт ANA чекає в середині 2037 року, уряд — з 2035 року: доти літаки залишаються.

Фестивалі з датами: NOS Alive на набережній Algés (9–11 липня 2026 року); Rock in Rio у Parque Tejo — парк поділений між муніципалітетами Loures і Лісабон (20, 21, 27 і 28 червня 2026 року); Festas do Mar у затоці Кашкайша (20–23 і 27–30 серпня 2026 року); Sol da Caparica (13–16 серпня 2026 року). Наступного року чекайте ті самі тижні.

Влітку до цього додаються пляжні затори в Cascais і Costa da Caparica, а чайки додають решту: вони починають на світанку й не звіряються з календарем фестивалів.

Вода, узбережжя, туман, вогкість

Algés: струмок під містом затоплює нижній Algés; звіт LNEC виявив, що 57% з 912 метрів обстеженої труби під загрозою обвалу, після обвалів у грудні 2009-го, у 2019-му та в листопаді 2023 року (16 січня 2026 року). Перший поверх там — спершу питання до вашої страхової.

Costa da Caparica: пляж тримається підсипанням — мільйон кубометрів піску на 3,9 км, роботи завершено до 13 травня 2026 року. Квартири в першій лінії отримують і вид, і вітер.

Сінтра: 32 дні туману на рік на метеостанції IPMA на авіабазі Сінтри. Вогкість однаково вирішують стіни, вікна й вентиляція: дивіться енергетичний сертифікат і куди виходять вікна, і закладіть у бюджет осушувач.

Чому дешево? Перевірка за пів години

У квартири, дешевшої за сусідні, зазвичай є причина, яку видно за пів години: траєкторія літаків над будинком; дорога на роботу довша, ніж здавалося на карті; перший поверх біля струмка; вулиця з поліцейськими новинами; будинок, якому потрібен ремонт.

Приїжджайте двічі: в будній вечір і у вихідний удень. Послухайте літаки, засічіть поїзд, подивіться на двір. Якщо жодна причина не підходить, причиною може бути продавець: нічого не платіть до огляду й перевірки документів.

Кашкайш чи Лісабон?

У середньому Cascais дешевший за Лісабон — 4 687 €/м² проти 5 082 €/м², — але найкраща його freguesia, Cascais e Estoril, дорожча: 5 459 €/м². Ви купуєте море й відмовляєтеся від метро: дорога на роботу — Linha de Cascais, а з 23 березня 2025 року до кінця першого півріччя 2025 року через роботи поїзди в годину пік ходили раз на 15 хвилин.

Південний берег — добра ідея?

За ціною — так: медіана півострова Сетубал 2 747 €/м² проти 3 598 €/м² у Grande Lisboa. Живіть біля станції Fertagus: від Corroios до Roma-Areeiro 22 хвилини. Вузьке місце — міст; нові переправи поки лише обіцяні (6 серпня 2026 року).

Амадора небезпечна?

Амадора — місто із шести freguesias; наш ⛔ — один квартал, Bairro Alto da Cova da Moura, після операцій поліції 28 червня 2025 року і 4 березня 2026 року та 15 випадків із вогнепальною зброєю з початку 2025 року. Решту обирайте за вулицею й транспортом: синя лінія метро доходить до Reboleira, ціни за рік зросли на +21,3%.

Чи буде чути літаки?

У Loures і Almada — можливо: обидва входять до урядової програми шумоізоляції будинків під траєкторією зльоту й посадки (8 березня 2025 року). Уночі правило дозволяє до 26 рухів з опівночі до 06:00, а ZERO каже, що тижневий ліміт дотримувався лише у 2 з 35 тижнів 2026 року (закон допускає винятки).

Де жити з дітьми без машини?

Біля колії й поруч зі школою: Odivelas на жовтій лінії метро, Oeiras, Paço de Arcos e Caxias або Carcavelos e Parede на Linha de Cascais, Almada, Cova da Piedade e Cacilhas або Corroios на поїзді Fertagus (22 хвилини до Roma-Areeiro). Спершу оберіть школу, потім вулицю в пішій доступності від неї та від станції.

У Сінтрі надто вогко?

У містечку туман — 32 дні на рік на станції IPMA на авіабазі Сінтри — і старі кам'яні будинки. Новіша квартира з добрим енергосертифікатом у Queluz чи Cacém — інша історія. Дивіться, куди виходять вікна, і плануйте осушувач.

Що сталося в жовтні 2024 року?

Після того як 21 жовтня 2024 року PSP застрелила чоловіка в Амадорі, кілька ночей тривали заворушення в 12 муніципалітетах: 147 інцидентів до 30 жовтня 2024 року, переважно палаючі баки, і 39 згорілих машин. Це подія, а не карта: вона не каже, яка вулиця безпечна.

Bela Vista в Сетубалі — досі проблема?

Квартал змінюється: станом на 2 березня 2025 року ремонтували близько 800 квартир, і PSP називала його спокійним. Але 25 березня 2026 року PSP затримала там 7 підозрюваних під час спеціальної операції. Тому 🟡: дивіться конкретний будинок.