flatin.pt Підібрати квартиру

Де жити в Гімарайнші: центр, Azurém, Creixomil і околиці

Наш вердикт: щоб усе робити пішки, обирайте Azurém поруч з університетським кампусом або Історичний центр, якщо ви готові до його свят і кам'яних стін. Для сімейної вулиці — Creixomil, Urgezes або Costa / Penha, але спершу подивіться на річку й на схил; далі від центру Pevidém (Selho São Jorge) і Caldas das Taipas — місця для життя з машиною. Гімарайнш поки дешевший за країну: медіана угод 2 108 €/м² у першому кварталі 2026 року проти 2 337 €/м² по Португалії, — але ціни зросли на +41,9% за рік. Місця з недавньою серією поліцейських операцій ми тут не знайшли, тому ⛔ у цьому гіді немає.

Усі міста на мапі та в порівнянні →

Вердикт за районами

РайонВердиктЧомуКому підходить
Історичний центр Вердикт: Залежить від вас Чому: Freguesia центру — об'єкта Світової спадщини ЮНЕСКО: внесений до списку в 2001 році, у 2023 році розширений на старі чинбарні Zona de Couros; увесь об'єкт займає 38,2 гектара. Тут місто святкує: барабани Nicolinas з 29 листопада по 7 грудня, концерти Festas Gualterianas на Largo do Toural, стадіон у дні матчів. Кафе й бари історичної зони можуть працювати з 1 квітня по 15 жовтня — до 02:00 щоночі. Bairro Leão XIII (квартир: 12) — у переліку CASFIG. Чудово, якщо ви любите життя під вікном. Кому підходить: на віддаленій роботі, любителям нічного життя
Azurém Вердикт: Жити Чому: Тут кампус Azurém (Universidade do Minho) з інженерною школою, поруч з історичним центром: старе місто — у пішій доступності. Поза історичною зоною й прилеглою до неї територією (її межі — в муніципальному регламенті) бари можуть працювати до опівночі, а в п'ятницю, суботу й напередодні свят — до 02:00. Empreendimento de Azurém (квартир: 25) — у переліку CASFIG. Кому підходить: без авто, на віддаленій роботі
Creixomil Вердикт: Залежить від вас Чому: Житлова freguesia біля в'їзду до міста. 27 січня 2026 року береги річок Ave і Selho затопило по всьому муніципалітету, зокрема Veiga de Creixomil біля з'їзду з автостради: перш ніж купувати низький поверх, подивіться на рівень землі й запитайте сусідів. Empreendimento de Creixomil (квартир: 72) — одна з найбільших груп у переліку CASFIG. Кому підходить: сім'ям
Urgezes Вердикт: Залежить від вас Чому: Процесія святого Гуалтера, головний момент міського свята, виходить з Largo da Fonte Santa в Urgezes (востаннє — 2 серпня 2026 року): цього дня чекайте натовп і перекриті вулиці. У переліку CASFIG тут чотири групи: Bairro Municipal de Urgeses (квартир: 67), Empreendimento de Urgeses (32), Bloco Habitacional de Urgeses (8) і Bairro do Sardoal (6). Кому підходить: сім'ям
Costa / Penha Вердикт: Залежить від вас Чому: Звідси йде канатна дорога на Penha: її нижня станція, Estação das Hortas, — поруч з історичним центром, біля Parque das Hortas, адреси Costa в переліку CASFIG. Далі вулиці піднімаються до гори: з візочком або хворими колінами спершу пройдіть шлях до дверей. Кому підходить: сім'ям, на віддаленій роботі
Pevidém (Selho São Jorge) Вердикт: Залежить від вас Чому: Містечко Selho São Jorge з текстильною промисловістю — щонайменше сто років. Карта шуму муніципалітету (травень 2017 року) називає джерелами шуму підприємства й кар'єри нарівні з головними дорогами: дізнайтеся, що працює за будинком і в які години. Pevidém не стоїть на лінії CP Linha de Guimarães: вирішує машина. Кому підходить: сім'ям
Caldas das Taipas Вердикт: Залежить від вас Чому: На річці Ave. 27 січня 2026 року річка вийшла з берегів у Taipas, і Junta de Freguesia de Caldelas закрила міст Ponte do Rabelo біля Praia Seca. Біля річки перший поверх — спершу питання до вашої страхової; далеко від неї дорога до Гімарайнша — машиною. Кому підходить: сім'ям

Ціни: скільки платили насправді

INE дає число по муніципалітету: у першому кварталі 2026 року медіана угод у Гімарайнші — 2 108 €/м², нижче, ніж по країні (2 337 €/м²) і в Бразі (2 240 €/м²). На графіку INE, де порівнюються 24 муніципалітети з населенням понад 100 тисяч, дешевшими за дванадцять місяців до березня 2026 року були лише Santa Maria da Feira і Barcelos.

Підступ — у швидкості. Ціни зросли на +41,9% за рік проти +19,8% по країні та +25,0% у Бразі, а за прискоренням росту Гімарайнш — другий після Фуншала серед тих самих великих муніципалітетів: 24,1 відсоткового пункта.

У квартальному випуску INE медіани по freguesia надруковані лише для Лісабона й Порту, а ми беремо лише випуск, тому медіани по Azurém чи Creixomil у цьому гіді немає. Медіана — не ціна в оголошенні: продавці просять більше. Порівнюйте за нею, торгуйтеся за оголошеннями.

Дорога до Порту: потяг

Лінія CP Linha de Guimarães іде до Porto São Bento: 16 потягів у будній день і 10 у вихідні та свята (розклад з 14 грудня 2025 року). У дорозі від 65 до 85 хвилин; у будні перший потяг вирушає з Гімарайнша о 05:51, останній із São Bento — о 23:20.

Метро немає. Усередині муніципалітету центр і Azurém — пішки, далекі freguesias — машиною.

Поліція й безпека: події з датою

Там, де поліція раз у раз проводить операції проти торгівлі наркотиками в тому самому місці, місце отримує місцеву репутацію проблемного: у Порту JN писала 10 квітня 2026 року, що відкрите вживання наркотиків біля одного з кварталів триває роками й посилює відчуття небезпеки, і наш гід по Порту позначає такі місця ⛔. У Гімарайнші місця з назвою й такою недавньою серією ми не знайшли. Дві операції нижче — з датою та джерелом, яке ми відкрили (27 березня 2026 року, 7 травня 2026 року), і обидва джерела називають лише муніципалітет. Операція стосується підозрюваних, яких вона називає, а не сусідів.

  • · Guimarães — 7 травня 2026 року: PSP повідомила про ще одну операцію з обшуками в Гімарайнші й затримання двох підозрюваних. Місце знову не назване.
  • · Guimarães — 27 березня 2026 року: PSP повідомила про операцію проти торгівлі наркотиками в Гімарайнші — з обшуками в будинках і затриманням підозрюваних. Джерело не називає ні вулиці, ні кварталу.

Соцжитло (муніципальні будинки): перелік CASFIG

Керуюча компанія: CASFIG, E.M. · Офіційний перелік

  • Empreendimento de Coradeiras
  • Empreendimento de Creixomil
  • Bairro Municipal de Urgeses
  • Empreendimento de Mataduços
  • Empreendimento de Monte S. Pedro
  • Empreendimento de Urgeses
  • Empreendimento de Azurém
  • Empreendimento de Mesão Frio
  • Bairro Leão XIII
  • Bairro de Sernande
  • Bloco Habitacional de Urgeses
  • Bairro do Sardoal

CASFIG, муніципальна житлова компанія, керує 493 квартирами: 9 житлових комплексів, 2 старі квартали й розпорошені квартири. Найбільші групи — у Fermentões: Empreendimento de Coradeiras (квартир: 98), Empreendimento de Mataduços (60) і Empreendimento de Monte S. Pedro (39); далі Empreendimento de Creixomil (72) і Bairro Municipal de Urgeses (67). Менші: Empreendimento de Mesão Frio (24) і Bairro de Sernande (9). Повний перелік з адресами й карта — у джерела.

Що означає жити поруч насправді — паркування, сміттєві баки, запитання деяких покупців, коли продаватимете, — і як упізнати такий квартал, ми розібрали в хабі «Де жити».

Шум: свята, бари, матчі, дороги

Nicolinas, свято міських старшокласників, тривають щороку з 29 листопада по 7 грудня. Відкриває їх ніч 29 листопада — Pinheiro: хода виходить з Rua Dona Teresa о 23:30 під великі й малі барабани, і за нею йдуть десятки тисяч людей. До кінця свята Novenas починаються о 07:00; Magusto на Largo da Oliveira — 4 грудня, близько пів на першу ночі. Суботами листопада студенти ще й барабанять під домовленими вікнами (Moinas).

Міське свято Festas Gualterianas проходить щороку у перші вихідні серпня; цього року — з 30 липня по 3 серпня 2026 року. Головні концерти на Largo do Toural починалися о 22:00, однієї ночі з діджеєм до 02:00; феєрверк на Largo Condessa da Mumadona був о 00:30, а Marcha Gualteriana пройшла вулицями 3 серпня 2026 року.

Бари. В історичному центрі, Zona de Couros і прилеглій до них зоні кафе, ресторани й бари без танцполу можуть працювати з 1 квітня по 15 жовтня — до 02:00 щоночі, а з 16 жовтня по 31 березня — до опівночі з неділі по вівторок і до 02:00 із середи по суботу. В іншій частині муніципалітету — до опівночі, а в п'ятницю, суботу й напередодні свят — до 02:00. Бари й ресторани з танцполом — до 02:00, а в п'ятницю, суботу й напередодні свят — до 04:00; дискотеки — до 06:00. Музика на терасах заборонена, а виводити звук на вулицю не можна з 20:00 до полудня (муніципальний регламент, опублікований 24 травня 2023 року).

Дні матчів. На великі матчі Vitória SC PSP обмежує рух навколо стадіону Estádio D. Afonso Henriques: 19 квітня 2025 року, до матчу з Benfica, вона назвала Avenida de Londres, Avenida de S. Gonçalo, Rua Sra. da Conceição, Alameda Dr. Mariano Felgueiras і Alameda Dr. Alfredo Pimenta та інші вулиці. Навколо матчу з FC Porto 18 січня 2026 року PSP повідомила про 37 затримань, 33 з них — на Rua Cónego Dr. Manuel Faria після бійки.

Дороги, промисловість, кар'єри. Карта шуму муніципалітету (травень 2017 року) вважає джерелами шуму головні дороги, діючі кар'єри й підприємства; серед головних доріг — EN 101 (Braga – Guimarães), EN 206 (Guimarães – Famalicão) і EN 105 (Vizela – Guimarães). Квартира з вікнами на таку дорогу тиха лише із зачиненими вікнами.

Вода, пагорби, вогкість

27 січня 2026 року річки Ave і Selho вийшли з берегів по всьому муніципалітету: мости біля Barco і Nasceiros закрили, а цивільний захист зареєстрував 25 подій, здебільшого підтоплення. Перший поверх або гараж біля будь-якої з річок — спершу питання до страхової.

У Penha, гори над містом, своя канатна дорога — від станції Estação das Hortas поруч з історичним центром. Якщо вашій вулиці вона теж знадобилася б, ви дізнаєтеся про це під час першого ж походу по продукти.

Старий центр збудований так: граніт у поєднанні з дерев'яним каркасом. Кам'яні стіни тримають холод і вогкість: дивіться клас у certificado energético і куди виходять вікна, і закладіть у бюджет осушувач.

Чому дешево? Перевірка за пів години

У квартири, дешевшої за сусідні, зазвичай є причина, яку видно за пів години: вулиця барів в історичній зоні; маршрут Nicolinas чи святкової ходи під вікном; вулиця, яку PSP перекриває в дні матчів; перший поверх біля Ave чи Selho; головна дорога під вікнами; фабрика за будинком; муніципальний комплекс через дорогу; пам'ятка, де роботи погоджують з органом охорони спадщини.

Сходіть двічі: у п'ятницю ввечері й у будній день уранці. Якщо жодна причина не підходить, причина може бути в продавцеві: не платіть нічого до огляду й перевірки документів.

Гімарайнш дешевший за Брагу?

За даними INE — так: у першому кварталі 2026 року медіана угод 2 108 €/м² у Гімарайнші й 2 240 €/м² у Бразі. Але Гімарайнш наздоганяє швидше: +41,9% за рік проти +25,0% у Бразі.

Чи можна жити в Гімарайнші й працювати в Порту?

Потягом — так: 16 потягів CP у будній день до Porto São Bento, від 65 до 85 хвилин в один бік, останній назад вирушає з São Bento о 23:20. Обирайте житло в пішій доступності від вокзалу Гімарайнша.

Де жити з дітьми без машини?

Спершу оберіть школу, потім вулицю, звідки до неї й до вокзалу можна дійти пішки: Azurém поруч з історичним центром або ближчі до центру частини Creixomil і Urgezes, подалі від берегів, які затопило 27 січня 2026 року. Що далі — Pevidém (Selho São Jorge) чи Caldas das Taipas, — то більше вирішує машина.

Чи є поруч соцжитло і як це перевірити?

Знайдіть адресу в переліку й на карті CASFIG: усього квартир — 493, найбільші групи — у Fermentões, Creixomil і Urgezes; у найбільшій, Empreendimento de Coradeiras, квартир 98.

Чи є райони, яких варто уникати?

Місця з назвою й недавньою серією поліцейських операцій ми не знайшли, тому ⛔ немає. Операції 27 березня 2026 року і 7 травня 2026 року називають лише муніципалітет. Перевіряти варто вулицю: бари в історичній зоні, дні матчів біля стадіону, береги річок.

Наскільки гучні Nicolinas?

У центрі — дуже: барабани на вулицях з 29 листопада по 7 грудня, хода Pinheiro в ніч на 29 листопада, з 23:30, Novenas о 07:00. Якщо купуєте в старому місті, прийдіть в одну з цих ночей до підписання.

Чи вогко в історичному центрі?

Старі будинки там — граніт у поєднанні з дерев'яним каркасом: товсті стіни тримають холод. Дивіться енергоклас і орієнтацію вікон; осушувач у першу зиму — норма.

Чи є карта хороших і поганих районів Гімарайнша?

Офіційної немає. Відповідь — наша таблиця вердиктів: за кожною позначкою стоїть число INE, розклад CP, перелік CASFIG, муніципальний регламент або подія з датою та джерелом, яке ми відкрили.