Ставка IMI в Порту: 0,324 %
В 2025 году ставка IMI в Порту — 0,324 %: 92-я по величине из 300 муниципалитетов с единой ставкой. С объекта с VPT 100 000 € это 324,00 € в год.
Обновлено
Новостройки в Порту: 77 ЖК, от 185 000 €
Дела о стройке в Порту за 5 лет: 2612
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 324,00 € | 24,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 486,00 € | 36,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 250 000 € | 810,00 € | 60,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
В нашей таблице за 2025 год из 300 муниципалитетов с единой ставкой 208 назначили ниже, чем Порту, и 91 — выше. Самая низкая ставка в стране — 0,3 %, её выбрали 199 муниципалитетов; самая высокая — 0,45 %.
Порту на карте
Муниципалитет Порту выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Порту на карте Португалии
Порту и ближайшие муниципалитеты
Порту: жителей — 273 476 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 1 904.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Порту:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Порту | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 | |
| Вила-Нова-ди-Гая | 2 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Гондомар | 6 km | — | 2 348 € | 3,25 |
| Матозиньюш | 7 km | 0,37 % | 3 183 € | 3,19 |
| Мая | 9 km | 0,345 % | 2 557 € | 7,84 |
| Валонгу | 10 km | 0,34 % | 2 320 € | 0,80 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей. «—»: числа за этот период нет.
Как менялась ставка
Порту не трогает ставку с 2021 года: 0,324 % 5 года подряд.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,324 % |
| 2022 | 0,324 % |
| 2023 | 0,324 % |
| 2024 | 0,324 % |
| 2025 | 0,324 % |
Медианная цена за м² в Порту
В Порту медианная цена сделки с жильём — 3 631 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только новое жильё — 4 005 € за м².
- Только вторичное жильё — 3 415 € за м².
- Только квартиры — 3 737 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Порту
Покупательная способность на душу в Порту — 147,63 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данные частичные Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: полныеЭнергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: частичныеСрок лицензирования: нет данных (не видно, когда дело закончилось)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): полные
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | 400 | 08.2025 – 07.2026 | 1,46 | +72 % |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 5281 | 10.2025 – 09.2026 | 19,31 | +50 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 3050 | 09.2025 – 08.2026 | 11,15 | +39 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 1904 | 2025 | 6,96 | −26 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 1306 | 2025 | 4,78 | −5 % |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 505 | 31.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 18 | 31.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | 77 % |
Возраст дел в работе: первые цифры — с выпуском барометра за ноябрь 2026. Сравнить с другими муниципалитетами
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Порту:
- Амаранти 0,3 %
- Байан 0,3 %
- Фелгейраш 0,3 %
- Гондомар Единой ставки нет
- Лозада 0,3 %
- Мая 0,345 %
- Марку-ди-Канавезиш 0,3 %
- Матозиньюш 0,37 %
- Пасуш-ди-Феррейра 0,3 %
- Паредиш 0,3 %
- Пенафиел 0,3 %
- Повуа-ди-Варзин 0,3 %
- Санту-Тирсу 0,3 %
- Трофа 0,39 %
- Валонгу 0,34 %
- Вила-ду-Конди 0,3 %
- Вила-Нова-ди-Гая 0,36 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Порту в 2025 году?
- 0,324 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Порту при налоговой стоимости 100 000 €?
- 324,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Порту?
- Вила-Нова-ди-Гая 0,36 %, Матозиньюш 0,37 %, Мая 0,345 %, Валонгу 0,34 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам