Ставка IMI в Байане (Baião): 0,3 %
В 2025 году ставка IMI в Байане — 0,3 %: самая низкая в таблице, как ещё у 198 муниципалитетов. С объекта с VPT 100 000 € это 300,00 € в год.
Обновлено
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 300,00 € | 0,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 450,00 € | 0,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 250 000 € | 750,00 € | 0,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
Байан держит самую низкую ставку в таблице за 2025 год — 0,3 %. Так же поступили ещё 198 муниципалитетов из 300 с единой ставкой. Самая высокая ставка в таблице — 0,45 %.
Байан на карте
Муниципалитет Байан выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Байан на карте Португалии
Байан и ближайшие муниципалитеты
Байан: жителей — 16 972 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 56.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Байан:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Байан | 0,3 % | 881 € | 3,30 | |
| Марку-ди-Канавезиш | 10 km | 0,3 % | 1 370 € | 6,59 |
| Резенди | 10 km | 0,375 % | 584 € | 1,47 |
| Синфайнш | 12 km | 0,3 % | 772 € | 4,12 |
| Амаранти | 12 km | 0,3 % | 1 211 € | 5,01 |
| Мезан-Фриу | 13 km | 0,4 % | 729 € | 0,89 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей.
Как менялась ставка
Байан не трогает ставку с 2021 года: 0,3 % 5 года подряд.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,3 % |
| 2022 | 0,3 % |
| 2023 | 0,3 % |
| 2024 | 0,3 % |
| 2025 | 0,3 % |
Медианная цена за м² в Байане
В Байане медианная цена сделки с жильём — 881 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только вторичное жильё — 852 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Байане
Покупательная способность на душу в Байане — 62,73 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данных не собрано Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Энергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: нет данныхСрок лицензирования: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): нет данных (значение не собрано)
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | — | — | — | — |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 45 | 10.2025 – 09.2026 | 2,65 | +18 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 57 | 09.2025 – 08.2026 | 3,36 | +4 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 56 | 2025 | 3,30 | +107 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 13 | 2025 | 0,77 | −35 % |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 0 | 31.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 0 | 31.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | 47 % |
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Порту:
- Амаранти 0,3 %
- Фелгейраш 0,3 %
- Гондомар Единой ставки нет
- Лозада 0,3 %
- Мая 0,345 %
- Марку-ди-Канавезиш 0,3 %
- Матозиньюш 0,37 %
- Пасуш-ди-Феррейра 0,3 %
- Паредиш 0,3 %
- Пенафиел 0,3 %
- Порту 0,324 %
- Повуа-ди-Варзин 0,3 %
- Санту-Тирсу 0,3 %
- Трофа 0,39 %
- Валонгу 0,34 %
- Вила-ду-Конди 0,3 %
- Вила-Нова-ди-Гая 0,36 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Байане в 2025 году?
- 0,3 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Байане при налоговой стоимости 100 000 €?
- 300,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Байан?
- Марку-ди-Канавезиш 0,3 %, Резенди 0,375 %, Синфайнш 0,3 %, Амаранти 0,3 %, Мезан-Фриу 0,4 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам