Методика барометра

Что мы считаем, что исключаем, откуда берутся данные и как мы пересматриваем прошлые значения.

Откуда взят метод

Мы не изобретали этот показатель. Разрешения на строительство — признанный опережающий индикатор: U.S. Census Bureau публикует Building Permits Survey ежемесячно с 1959 года, а Conference Board использует его в своём индексе опережающих экономических индикаторов.

В Европе Eurostat публикует индекс разрешений на строительство (таблицы sts_cobp_m и sts_cobp_q) — индекс жилых единиц и индекс полезной площади. Мы держимся той же формы: индекс к базовому периоду, параллельные ряды, календарь публикации и правило ревизии.

Разница в задержке и в детальности, а не в новизне. На уровне страны это число уже есть, в INE и в Eurostat; и INE действительно публикует по муниципалитетам и каждый месяц жильё, лицензированное в новом строительстве, с задержкой около 40 дней. По типу работ INE тоже публикует по муниципалитетам, но лишь раз в год и с задержкой около шести с половиной месяцев. Нет этой детальности каждый месяц — и нет задержки в несколько дней. Вот здесь этот барометр что-то добавляет.

Календарь публикации

Новые числа 8-го числа каждого месяца, с охватом по предыдущий месяц включительно. Дата фиксирована и лежит в коде, а не в обещании: ряд без календаря не цитируют, потому что пишущий не знает, придёт ли число вовремя.

Единица учёта: дело

Мы считаем дела о работах по зданию, открытые в мэриях, каждое дело один раз — в месяце его опорного события.

Опорное событие объявляется по каждой мэрии отдельно: если набор данных несёт дату подачи, считается подача; если только год, этот муниципалитет в месячный ряд не входит. Смешать подачу с решением в одном ряду значило бы соединить две точки пути, разделённые месяцами.

Таксономия: INE, а не наша

У каждой мэрии свой словарь. Мы сводим всё к трём классам INE: новое строительство; расширения, переустройства и реконструкции; и итог работ по зданиям.

Если мэрия не указывает тип работ, дело идёт в итог и одновременно показывается как «не классифицировано» — доля публикуется рядом с числом.

Что остаётся за рамками

Разрешения и уведомления об использовании, легализация существующего, отдельные сносы, работы по содержанию, изменения в ходе строительства и продления лицензии: они либо не производят здания, либо считают одно и то же дважды.

Разбивка участков и выделение долей тоже остаются за рамками: это действия с землёй, а обследование INE считает работы по зданиям.

Запросы предварительной информации считаются отдельно: это вопрос, а не обязательство.

Сезонность

Август и январь проваливаются каждый год. Сезонную корректировку мы не применяем: при немногих муниципалитетах и пяти годах оценка модели была бы её подгонкой, а не измерением.

Вместо этого мы публикуем три ряда: месяц без обработки, сумму за 12 месяцев и изменение к тому же месяцу прошлого года.

Ревизии: ряд хранится снимками

Муниципальные наборы данных переписываются задним числом: дело, поданное в марте, может появиться в наборе в мае, а закрытое дело — исчезнуть.

Поэтому каждый сбор записывает датированный снимок и не исправляет предыдущий. Число, опубликованное в сентябре, остаётся доступным в ноябре, и разница видна как разница между двумя снимками.

Три последних месяца помечены как предварительные. Более старые значения, изменившиеся между снимками, объявляются ревизией.

Фиксированная панель и растущий охват

Число муниципалитетов будет расти по мере того, как данные открывает всё больше мэрий. Если бы индекс считался «по всем, кто есть сегодня», приход нового муниципалитета выглядел бы как экономический рост.

Поэтому индекс считается по фиксированной панели: в неё входят только муниципалитеты с полным базовым годом. Новый муниципалитет сразу публикует свой уровень и своё годовое изменение, а в индекс входит при следующем пересмотре базы, о котором объявляется.

Сверка с INE

INE публикует по муниципалитетам число зданий и жилых единиц, на которые выданы лицензии. Это единственная внешняя проверка этого ряда, и у неё свой раздел на странице барометра.

Уровни не совпадают и не должны: мы считаем поданные дела, INE считает выданные лицензии. Сравнивается направление и размах движения.

Известные ограничения

Лицензия — это не здание. Охват частичный: только мэрии с пригодными открытыми данными.

Цифровые архивы наполняются со временем: в первые годы набора данных дел меньше, потому что меньше архива, а не потому, что меньше строили.

Наборы, показывающие только текущее состояние, а не историю, в ряд не входят, потому что прошлое сжималось бы само собой.

Источники и лицензия

В скачиваемом CSV каждая строка несёт адрес муниципального набора данных, из которого она посчитана, а каждое официальное число — точный адрес запроса к INE.

Наши производные данные публикуются под CC BY 4.0. Данные INE принадлежат INE, под CC BY 4.0.

Опережающий сигнал: энергетические предсертификаты ADENE

Энергетический предсертификат выдаёт ADENE (система энергосертификации SCE) на каждую квартиру или дом на стадии проекта. Это не лицензия и не начатая стройка: многие проекты доходят до лицензии через месяцы, некоторые никогда. Берём контекст «Projeto Edifícios Novos», тип «Habitação».

Охват: материковая Португалия и Мадейра. Азорские острова ADENE в этой статистике не публикует, и нулём мы их не считаем. Муниципалитет без строки в покрытом месяце — ноль предсертификатов в этом месяце.

«12 месяцев» — всегда 12 месяцев подряд, покрытых файлами ADENE; нет одного — числа нет. Если последний месяц старше 9 месяцев, раздел целиком исчезает со страницы.

Самый быстрый рост объявляется только среди муниципалитетов с населением больше 50 тысяч и не меньше чем 50 предсертификатами за предыдущие 12 месяцев. У карты свои ступени на тысячу жителей: 1,5, 3, 6 и 12.

Этот ряд никогда не складывается с жильём в лицензиях INE и не делится на него: это разные этапы одного пути. Происхождение каждой строки — файл ADENE и его отпечаток sha256 — в нашем CSV /api/v1/barometer/sce.csv. Источник: ADENE — SCE.

Барометр строительства по муниципалитетам

Копировать и использовать эти числа можно при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования