Ставка IMI в Порту: 0,324 %
У 2025 році ставка IMI в Порту — 0,324 %: 92-та за величиною з 300 муніципалітетів з єдиною ставкою. З об'єкта з VPT 100 000 € це 324,00 € на рік.
Оновлено
Новобудови в Порту: 77 ЖК, від 185 000 €
Справи про будівництво в Порту за 5 років: 2612
Скільки це на рік
IMI рахується від VPT — податкової вартості з caderneta predial, майже завжди нижчої за ринкову ціну.
| Податкова вартість (VPT) | IMI за рік | Дорожче, ніж у найдешевшому муніципалітеті | Як платити |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 324,00 € | 24,00 € | двома частинами — у травні та листопаді |
| 150 000 € | 486,00 € | 36,00 € | двома частинами — у травні та листопаді |
| 250 000 € | 810,00 € | 60,00 € | трьома частинами — у травні, серпні та листопаді |
У нашій таблиці за 2025 рік із 300 муніципалітетів з єдиною ставкою 208 призначили нижче, ніж Порту, і 91 — вище. Найнижча ставка в країні — 0,3 %, її обрали 199 муніципалітетів; найвища — 0,45 %.
Порту на мапі
Муніципалітет Порту виділено кольором. Сусіди з округу на мапі ведуть на свої сторінки ставки IMI.
Адміністративні межі: CAOP, Генеральна дирекція територій Португалії (DGT).
Порту на мапі Португалії
Порту і найближчі муніципалітети
Порту: мешканців — 273 476 (INE, 2025); нового житла дозволено у 2025 році — 1 904.
5 муніципалітетів, чий центр найближчий до центру муніципалітету Порту:
| Муніципалітет | Відстань | IMI 2025 | €/м² (угоди) | Нового житла на 1000 мешканців |
|---|---|---|---|---|
| Порту | 0,324 % | 3 631 € | 6,96 | |
| Віла-Нова-де-Гая | 2 km | 0,36 % | 2 652 € | 9,24 |
| Гондомар | 6 km | — | 2 348 € | 3,25 |
| Матозінюш | 7 km | 0,37 % | 3 183 € | 3,19 |
| Мая | 9 km | 0,345 % | 2 557 € | 7,84 |
| Валонгу | 10 km | 0,34 % | 2 320 € | 0,80 |
IMI: Податкова служба (AT), 2025. €/м²: INE, медіана угод за 12 місяців до кінця періоду «2-й квартал 2026». Нове житло: INE, житло, дозволене в нових житлових будівлях у 2025 році, на 1000 мешканців. «—»: числа за цей період немає.
Як змінювалася ставка
Порту не чіпає ставку з 2021 року: 0,324 % 5 роки поспіль.
| Рік | Міська ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,324 % |
| 2022 | 0,324 % |
| 2023 | 0,324 % |
| 2024 | 0,324 % |
| 2025 | 0,324 % |
Медіанна ціна за м² в Порту
В Порту медіанна ціна угоди з житлом — 3 631 € за м². Це медіана за 12 місяців; останній врахований квартал — 2-й квартал 2026.
- Тільки нове житло — 4 005 € за м².
- Тільки вторинне житло — 3 415 € за м².
- Тільки квартири — 3 737 € за м².
Це медіана цін угод, зареєстрованих податковою, а не цін в оголошеннях — і не оцінка вашої квартири: половина угод дорожча, половина дешевша.
Джерело: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Дані INE на 2026-10-23. Ліцензія CC BY 4.0.
Купівельна спроможність в Порту
Купівельна спроможність на душу в Порту — 147,63 за шкалою, де Португалія = 100 (2021).
100 — середнє по країні; це не дохід і не зарплата, а індекс INE.
Джерело: INE — «Дослідження купівельної спроможності за муніципалітетами». Індикатор 0008614. Дані INE оновлено 2023-11-06. Ліцензія CC BY 4.0.
Числа — INE, під CC BY 4.0: використовуйте їх із зазначенням INE. Нашу подачу можна копіювати за умови посилання на flatin.pt. Краще, коли посилання веде на цю сторінку: так читач може перевірити число. Умови використання
Нове житло за етапами
Від справи в камарі до квартири в продажу: що відомо про будівництво житла в цьому муніципалітеті. Кожен рядок має свій період і джерело.
Дані часткові Що ми маємо щодо цього муніципалітету Справи на будівництво: повніЕнергопередсертифікати (ADENE): повніЛіцензоване житло (INE): повніДобудоване житло (INE): повніЖК у каталозі: частковіСтрок ліцензування: немає даних (не видно, коли справа завершилася)Дохід на податкове домогосподарство (INE): повніЦіна нового житла (INE): повні
| Етап | Число | Період | На 1000 меш. | До минулого року |
|---|---|---|---|---|
| Справи на будівництво, подані до камари | 400 | 08.2025 – 07.2026 | 1,46 | +72 % |
| Енергопередсертифікати нового житла (ADENE) | 5281 | 10.2025 – 09.2026 | 19,31 | +50 % |
| Ліцензоване житло за 12 місяців (INE) | 3050 | 09.2025 – 08.2026 | 11,15 | +39 % |
| Ліцензоване житло за рік (INE) | 1904 | 2025 | 6,96 | −26 % |
| Добудоване житло за рік (INE) | 1306 | 2025 | 4,78 | −5 % |
| Квартири в продажу в нашому каталозі | 505 | 31.10.2026 | ||
| ЖК каталогу без опублікованої ціни | 18 | 31.10.2026 | ||
| Добудовано 2023–2025 / ліцензовано 2021–2023 (зсув 2 роки) | 77 % |
Вік справ у роботі: перші цифри — із випуском барометра за листопад 2026. Порівняти з іншими муніципалітетами
Джерела: камари (справи), ADENE (передсертифікати), INE (ліцензоване й добудоване житло, населення), каталог flatin.pt. Порівняти з іншими муніципалітетами
У тому самому окрузі
Ставки решти муніципалітетів округу Порту:
- Амаранте 0,3 %
- Байан 0,3 %
- Фелгейраш 0,3 %
- Гондомар Єдиної ставки немає
- Лозада 0,3 %
- Мая 0,345 %
- Марку-де-Канавезеш 0,3 %
- Матозінюш 0,37 %
- Пасуш-де-Феррейра 0,3 %
- Паредеш 0,3 %
- Пенафієл 0,3 %
- Повуа-де-Варзін 0,3 %
- Санту-Тірсу 0,3 %
- Трофа 0,39 %
- Валонгу 0,34 %
- Віла-ду-Конде 0,3 %
- Віла-Нова-де-Гая 0,36 %
Часті запитання
- Яка ставка IMI в Порту у 2025 році?
- 0,324 % для міської нерухомості.
- Скільки IMI платити в Порту за податкової вартості 100 000 €?
- 324,00 € на рік.
- Яка ставка IMI у найближчих сусідів муніципалітету Порту?
- Віла-Нова-де-Гая 0,36 %, Матозінюш 0,37 %, Мая 0,345 %, Валонгу 0,34 %.
Як влаштований IMI
Що вирішує муніципалітет, а що закон
Закон задає ставку міської нерухомості від 0,3 % до 0,45 %, сільської — 0,8 % (CIMI, стаття 112.º). Муніципальна асамблея обирає ставку щороку — на весь муніципалітет або по фрегезіях; не повідомила рішення податковій до 31 грудня — діє мінімальна.
Рахунок за 2025 рік приходить у лютому–квітні 2026 року. До 100 € платять однією частиною в травні, до 500 € — у травні й листопаді, більше — у травні, серпні й листопаді; менше 10 € не нараховують.
Статті Código do IMI на порталі Autoridade Tributária, звірені 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблицю звірено порядково 2026-09-12
Що покупець платить понад ціну
Плануєте купівлю? Від NIF до купчої: Як купити квартиру в Португалії: покроково