Ставка IMI в Сан-Жуан-да-Мадейра (São João da Madeira): 0,35 %
В 2025 году ставка IMI в Сан-Жуан-да-Мадейра — 0,35 %: 50-я по величине из 300 муниципалитетов с единой ставкой. С объекта с VPT 100 000 € это 350,00 € в год.
Обновлено
Новостройки в Сан-Жуан-да-Мадейра в каталоге: 1
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 350,00 € | 50,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 525,00 € | 75,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
| 250 000 € | 875,00 € | 125,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
В нашей таблице за 2025 год из 300 муниципалитетов с единой ставкой 233 назначили ниже, чем Сан-Жуан-да-Мадейра, и 49 — выше. Самая низкая ставка в стране — 0,3 %, её выбрали 199 муниципалитетов; самая высокая — 0,45 %.
Сан-Жуан-да-Мадейра на карте
Муниципалитет Сан-Жуан-да-Мадейра выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Сан-Жуан-да-Мадейра на карте Португалии
Сан-Жуан-да-Мадейра и ближайшие муниципалитеты
Сан-Жуан-да-Мадейра: жителей — 23 991 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 15.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Сан-Жуан-да-Мадейра:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Сан-Жуан-да-Мадейра | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 | |
| Санта-Мария-да-Фейра | 5 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Оливейра-ди-Аземейш | 8 km | 0,3 % | 1 507 € | 1,30 |
| Вали-ди-Камбра | 10 km | 0,3 % | 1 200 € | 2,67 |
| Овар | 12 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| Эшпинью | 17 km | — | 2 797 € | 3,08 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей. «—»: числа за этот период нет.
Как менялась ставка
Сан-Жуан-да-Мадейра ни в одном сверенном году не назначал единой ставки — он назначает её по фрегезиям, поэтому ряда здесь нет.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | единой ставки нет |
| 2022 | единой ставки нет |
| 2023 | единой ставки нет |
| 2024 | единой ставки нет |
| 2025 | 0,35 % |
Медианная цена за м² в Сан-Жуан-да-Мадейра
В Сан-Жуан-да-Мадейра медианная цена сделки с жильём — 1 916 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только новое жильё — 2 083 € за м².
- Только вторичное жильё — 1 735 € за м².
- Только квартиры — 1 947 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Сан-Жуан-да-Мадейра
Покупательная способность на душу в Сан-Жуан-да-Мадейра — 116,73 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данных не собрано Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Энергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: частичныеСрок лицензирования: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): полные
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | — | — | — | — |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 169 | 10.2025 – 09.2026 | 7,04 | +50 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 67 | 09.2025 – 08.2026 | 2,79 | +131 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 15 | 2025 | 0,63 | −92 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 131 | 2025 | 5,46 | +236 % |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 0 | 27.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 1 | 27.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | 136 % |
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Авейру:
- Агеда 0,3 %
- Албергария-а-Велья 0,3 %
- Анадия 0,3 %
- Арока 0,3 %
- Авейру 0,35 %
- Каштелу-ди-Пайва 0,3 %
- Эшпинью Единой ставки нет
- Эштаррежа 0,3 %
- Ильяву 0,3 %
- Меальяда 0,3 %
- Муртоза 0,32 %
- Оливейра-ди-Аземейш 0,3 %
- Оливейра-ду-Байрру 0,3 %
- Овар 0,34 %
- Санта-Мария-да-Фейра 0,365 %
- Север-ду-Вога 0,3 %
- Вагуш 0,4 %
- Вали-ди-Камбра 0,3 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Сан-Жуан-да-Мадейра в 2025 году?
- 0,35 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Сан-Жуан-да-Мадейра при налоговой стоимости 100 000 €?
- 350,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Сан-Жуан-да-Мадейра?
- Санта-Мария-да-Фейра 0,365 %, Оливейра-ди-Аземейш 0,3 %, Вали-ди-Камбра 0,3 %, Овар 0,34 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам