Ставка IMI в Braga: 0,32 %
Муниципалитет Braga (округ Braga) назначил на 2025 год городскую ставку IMI 0,32 %. При налоговой стоимости 100 000 € это 320,00 € в год. Число взято с портала Autoridade Tributária и сверено с ним 2026-09-12.
Данные обновлены
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости объекта, а не от цены, за которую его купили. VPT почти всегда ниже рыночной цены и записан в caderneta predial.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 320,00 € | 20,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 480,00 € | 30,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 250 000 € | 800,00 € | 50,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
Много это или мало
В нашей таблице за 2025 год из 300 муниципалитетов с единой ставкой 203 назначили ниже, чем Braga, и 92 — выше. Самая низкая ставка в стране — 0,3 %, её выбрали 199 муниципалитетов; самая высокая — 0,45 %.
Медианная цена за м² в Braga
В Braga медианная цена сделки с жильём — 2 100 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 1-й квартал 2026.
- Только новое жильё — 2 375 € за м².
- Только вторичное жильё — 2 012 € за м².
- Только квартиры — 2 187 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных в налоговой, а не цен в объявлениях: сколько заплатили, а не сколько просят. Считаются жилые помещения с валовой приватной площадью от 20 м².
Это не оценка вашей квартиры. Половина сделок в муниципалитете прошла дороже этого числа за м², половина дешевле; цена конкретной квартиры зависит от улицы, этажа, состояния и года.
INE пересчитывает эти значения ретроспективно: тот же квартал может измениться после публикации. Здесь всегда последнее значение по данным INE, а дата ниже — дата последнего обновления индикатора самим INE, а не дата пересчёта именно этого квартала.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-07-17. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать со ссылкой на эту страницу. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Покупательная способность в Braga
Покупательная способность на душу в Braga — 105,39 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
Показывает, сколько покупают на одного жителя относительно среднего по стране: 100 — уровень страны, выше — больше, ниже — меньше. Это не доход и не зарплата, а индекс, соединяющий потребление и покупательную способность.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать со ссылкой на эту страницу. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Как менялась ставка
Ставку снизили: 0,33 % в 2023 году, 0,32 % в 2025.
У нас сверены таблицы за 2023–2025. Вот что было в муниципалитете Braga:
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2023 | 0,33 % |
| 2024 | 0,33 % |
| 2025 | 0,32 % |
Сельские участки
Для сельских участков (prédios rústicos) в таблице стоит 0,8 %. У всех 300 муниципалитетов с единой ставкой это же число.
Что решает муниципалитет, а что закон
Ставку для городской недвижимости назначает сам муниципалитет, но не свободно: закон задаёт вилку от 0,3 % до 0,45 % (CIMI, статья 112.º, п. 1). Для сельских участков выбора нет вовсе — ставка 0,8 % записана в том же пункте.
Решение принимает муниципальная ассамблея, и принимает его на каждый год. Она же вправе назначить ставку по фрегезиям, а не на весь муниципалитет — поэтому у 8 из 308 единой ставки не существует (статья 112.º, п. 5).
Если муниципалитет не сообщил своё решение налоговой до 31 декабря, применяется минимальная ставка 0,3 % (статья 112.º, п. 14). Это одна из причин, по которым 199 муниципалитетов из 300 с единой ставкой стоят ровно на нижней границе.
Ставку конкретного объекта закон разрешает поднять: втрое — для пустующих больше года и руин (п. 3); в зонах городского давления до +100 % для жилья под краткосрочную аренду и до +25 % для жилья, которое не сдано и не служит постоянным домом владельца (п. 19), причём для юридических лиц эта надбавка вырастает до 50 % (п. 20); до +30 % для ветхих зданий (п. 8).
И опустить: до −30 % в зонах городской реабилитации и борьбы с обезлюдением (п. 6), до −20 % для сданного в аренду городского жилья (п. 7), до −50 % для зданий, признанных объектами общественного интереса или культурного наследия (п. 12).
Когда платить
Налог начисляется за прошедший год и на того, кто числился владельцем 31 декабря того года (статья 113.º, п. 1). Ставка 2025 года, которая на этой странице, — это счёт, который приходит в 2026 году.
Начисление налоговая делает в феврале и апреле следующего года (статья 113.º, п. 2).
Платят частями, и число частей зависит от суммы (статья 120.º, п. 1): до 100 € включительно — одной частью в мае; больше 100 € и до 500 € включительно — двумя, в мае и ноябре; больше 500 € — тремя, в мае, августе и ноябре.
Пропущенная часть делает остальные срочными немедленно (статья 120.º, п. 4).
Если налог выходит меньше 10 €, его не начисляют вовсе (статья 113.º, п. 6).
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Откуда эти данные
Из таблицы «Consultar taxas de IMI» на портале Autoridade Tributária. Мы перенесли все 308 строк и сверили их с тем же источником построчно 2026-09-12.
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Braga:
- Amares 0,3 %
- Barcelos 0,33 %
- Cabeceiras de Basto 0,3 %
- Celorico de Basto 0,3 %
- Esposende 0,3 %
- Fafe 0,3 %
- Guimarães 0,31 %
- Póvoa de Lanhoso 0,34 %
- Terras de Bouro 0,3 %
- Vieira do Minho 0,3 %
- Vila Nova de Famalicão 0,335 %
- Vila Verde 0,3 %
- Vizela 0,35 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Braga в 2025 году?
- 0,32 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Braga при налоговой стоимости 100 000 €?
- 320,00 € в год.
- От какой суммы считается IMI?
- От VPT — налоговой стоимости, записанной в caderneta predial, а не от цены покупки.
- Когда платить IMI в Braga?
- Счёт за 2025 год приходит в феврале-апреле 2026 года. До 100 € — одной частью в мае; больше 100 € — двумя (май и ноябрь); больше 500 € — тремя (май, август и ноябрь).