Новостройки в Португалии — ноябрь 2026
Команда данных flatin.pt · опубликовано 2026-11-09
Число жилых единиц в разрешениях на новое строительство в Португалии за 07–09.2026 — 10 240: +5 % к тому же периоду 2025 года (INE). Квадратный метр нового жилья продавался за 2 476 € (медиана за 12 месяцев по 2-й квартал 2026), +12 % к вторичному жилью.
Цифры этого выпуска
-
10 240
жилых единиц в разрешениях на новое строительство, 07–09.2026
+5 % к тому же периоду 2025 года (тогда — 9 751). INE, жильё для семей.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09, по данным INE — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-licensing
# -
2 476 €
за м² — медиана продаж нового жилья
Португалия, 12 месяцев по 2-й квартал 2026. Вторичное жильё: 2 208 € (+12 %). INE.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09, по данным INE — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-price
# -
122
индекс барометра стройки flatin (2022 = 100)
Дела о строительных работах за 12 месяцев по 08.2026, +1 % за год. Фиксированная панель: Lisboa, Matosinhos.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09, по данным открытых данных мэрий — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-index
# -
241
жилых комплексов с квартирами в продаже в каталоге
Квартир в продаже: 2 516; муниципалитетов: 35; комплексов в каталоге: 447. Проверено по 2026-11-09.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-catalogue
# -
5 338 €
за м² — медиана запрашиваемой цены квартир в продаже
Цена входа: 185 000 €. Это цены застройщиков в объявлениях, а не цены сделок. Каталог flatin.pt, 2026-11-09.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-asking
# -
77 %
жилых единиц достроено на каждые 100 разрешённых, 2023–2025 / 2021–2023
Португалия: 74 247 единиц достроено в 2023–2025 при 95 886 разрешённых в 2021–2023, на 2 года раньше. INE, новое строительство семейного жилья. Значения с 2024 года — оценки INE.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09, по данным INE — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-completion
# -
520 дн.
Lisboa: медиана дней от подачи до разрешения, по разрешениям за последние 12 месяцев
409 дн.
Porto: медианный возраст дел, которые ещё идут
Две разные меры: их не складывают и не сравнивают. Открытые данные мэрий, сняты 2026-11-08.
Источник: flatin.pt, 2026-11-09, по данным открытых данных мэрий — https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/#f-duration
#
Опережающий сигнал: энергетических предсертификатов нового жилья за 12 месяцев по 09.2026 — 69 602 (+13 %; ADENE — SCE, материк и Мадейра). Их выдают на стадии проекта, до разрешения.
Что изменилось за месяц
- INE: жилых единиц в разрешениях за 07–09.2026 — 10 240 (+5 % за год); в выпуске 10.2026 — 10 166 за 06–08.2026.
- Каталог flatin.pt: комплексов — 447 (+197 к выпуску 10.2026), квартир в продаже — 2 516 (+1 384).
- Барометр: индекс 122 по 08.2026; в выпуске 10.2026 — 118 по 07.2026.
- Медиана INE по новому жилью: 2 476 € (2-й квартал 2026); в выпуске 10.2026 — 2 402 € (1-й квартал 2026).
Что это значит
В муниципалитете Porto за квартиры в продаже в каталоге (их 505) просят в медиане 4 938 € за м² — +23 % к медиане продаж нового жилья по данным INE (4 005 €, 2-й квартал 2026). Запрашиваемая цена — не цена сделки: в разницу входят торг и запаздывание ряда INE, который охватывает 12 месяцев сделок.
Среди муниципалитетов этой таблицы сильнее всего разрешения выросли в муниципалитете Porto: 1 133 за 07–09.2026 против 389 годом раньше (+191 %).
Барометр flatin: дела о строительных работах за 12 месяцев
Индекс, 2022 = 100, фиксированная панель (Lisboa, Matosinhos): каждая точка — сумма 12 месяцев по этот месяц. Ряд снят 2026-11-08.
По муниципалитетам
Муниципалитеты с комплексами в каталоге flatin.pt или с рядом барометра. «—»: источник не публикует значение (INE скрывает медианы при малом числе продаж) или квартир в продаже нет.
| Муниципалитет | Квартир в разрешениях, 07–09.2026 | За год | Квартир в разрешениях, 2025 | €/м² нового жилья (INE, 2-й квартал 2026) | Комплексов в каталоге | С квартирами в продаже | Квартир в продаже | От | €/м² запрашиваемая (медиана) | Дела о работах, 12 месяцев | Достроено на 100 разрешённых (2023–2025 / 2021–2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 1 133 | +191 % | 1 904 | 4 005 € | 77 | 59 | 505 | 185 000 € | 4 938 € | 436 | 77 % |
| Lisboa | 82 | −1 % | 1 170 | 6 434 € | 73 | 49 | 438 | 296 000 € | 8 627 € | 1 745 | 34 % |
| Vila Nova de Gaia | 446 | −50 % | 2 987 | 3 054 € | 49 | 28 | 381 | 195 000 € | 4 014 € | — | 69 % |
| Matosinhos | 228 | +51 % | 581 | 3 810 € | 31 | 21 | 169 | 190 000 € | 5 444 € | 270 | 69 % |
| Cascais | 136 | +19 % | 575 | 5 260 € | 29 | 14 | 127 | 335 000 € | 10 776 € | — | 87 % |
| Oeiras | 174 | +96 % | 809 | 4 819 € | 22 | 8 | 50 | 539 000 € | 7 777 € | — | 82 % |
| Gondomar | 129 | −29 % | 555 | 2 470 € | 16 | 11 | 225 | 222 000 € | 3 927 € | — | 80 % |
| Maia | 265 | −24 % | 1 115 | 2 739 € | 14 | 5 | 56 | 249 000 € | 3 645 € | — | 76 % |
| Loures | 76 | −72 % | 1 275 | 3 733 € | 9 | 3 | 90 | 430 500 € | 6 308 € | — | 74 % |
| Loulé | 19 | −57 % | 154 | 4 767 € | 8 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — | 72 % |
| Vila do Conde | 188 | −4 % | 732 | 2 244 € | 6 | 2 | 3 | 280 000 € | 3 276 € | — | 85 % |
| Braga | 164 | +1 % | 931 | 2 465 € | 6 | 2 | 44 | 227 000 € | 3 763 € | — | 78 % |
| Portimão | 54 | +4 % | 594 | 3 337 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — | 47 % |
| Albufeira | 171 | +2750 % | 53 | 3 783 € | 5 | 2 | 30 | 375 000 € | 3 658 € | — | 74 % |
| Lagoa (Algarve) | 17 | −51 % | 132 | 3 776 € | 5 | 0 | 0 | — | — | — | 55 % |
| Coimbra | 292 | +54 % | 1 161 | 3 058 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 103 % |
| Leiria | 270 | +26 % | 1 129 | 2 242 € | 4 | 3 | 23 | 204 750 € | 4 020 € | — | 91 % |
| Setúbal | 126 | +448 % | 250 | 3 119 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 65 % |
| Sintra | 80 | −69 % | 1 073 | 3 226 € | 4 | 2 | 56 | 520 000 € | 6 741 € | — | 77 % |
| Ponta Delgada | 32 | −50 % | 282 | 2 428 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 100 % |
| Guimarães | 114 | −34 % | 739 | 2 016 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 73 % |
| Seixal | 81 | −68 % | 840 | 3 130 € | 3 | 3 | 17 | 305 000 € | 4 935 € | — | 101 % |
| Paredes | 73 | −18 % | 495 | 1 738 € | 3 | 1 | 8 | 280 000 € | 2 662 € | — | 100 % |
| Montijo | 51 | +5000 % | 156 | 2 850 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — | 80 % |
| Almada | 43 | +43 % | 170 | 3 496 € | 3 | 1 | 11 | 755 000 € | 9 011 € | — | 88 % |
| Faro | 43 | +59 % | 77 | 3 929 € | 3 | 2 | 39 | 380 000 € | 3 813 € | — | 73 % |
| Ourém | 39 | −55 % | 218 | 1 569 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 362 € | — | 86 % |
| Póvoa de Varzim | 38 | −62 % | 238 | 2 623 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 14 % |
| Nazaré | 23 | −23 % | 112 | 3 061 € | 3 | 2 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — | 84 % |
| Penafiel | 112 | +37 % | 317 | 1 648 € | 2 | 1 | 9 | 245 000 € | 2 720 € | — | 112 % |
| Valongo | 67 | +458 % | 79 | 2 362 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 83 % |
| Funchal | 54 | +135 % | 349 | 3 963 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 78 % |
| Lagos | 11 | −15 % | 210 | 4 153 € | 2 | 1 | 6 | 820 000 € | 4 417 € | — | 87 % |
| Santarém | 9 | −74 % | 260 | 1 572 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Alcácer do Sal | 8 | −11 % | 38 | 2 008 € | 2 | 2 | 32 | 275 000 € | 5 440 € | — | 75 % |
| Alcochete | 7 | +75 % | 67 | 3 046 € | 2 | 2 | 11 | 645 000 € | 3 831 € | — | 93 % |
| Santiago do Cacém | 6 | −62 % | 47 | 2 375 € | 2 | 2 | 25 | 310 000 € | 5 347 € | — | 65 % |
| Espinho | 2 | −94 % | 100 | 3 157 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 57 % |
| Viana do Castelo | 149 | +119 % | 337 | 2 193 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 62 % |
| Barreiro | 142 | +468 % | 108 | 3 266 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 82 % |
| Lousada | 123 | +180 % | 292 | 1 580 € | 1 | 1 | 13 | 247 835 € | 2 158 € | — | 81 % |
| Mafra | 98 | −16 % | 657 | 3 017 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 72 % |
| Silves | 96 | +773 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — | 88 % |
| Palmela | 84 | +31 % | 213 | 2 366 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Ovar | 64 | +33 % | 253 | 1 974 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Grândola | 62 | +82 % | 148 | 2 331 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 81 % |
| Vila Real | 62 | +226 % | 190 | 2 213 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 28 % |
| Pombal | 52 | +18 % | 233 | 1 626 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — | 80 % |
| Cantanhede | 45 | −20 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 86 % |
| Esposende | 40 | +33 % | 123 | 2 600 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Oliveira de Azeméis | 37 | +118 % | 91 | 1 580 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 77 % |
| Sesimbra | 36 | −20 % | 169 | 3 187 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 46 % |
| Lourinhã | 33 | −28 % | 172 | 2 029 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Sertã | 29 | +26 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 43 % |
| Tavira | 29 | +625 % | 83 | 3 438 € | 1 | 1 | 17 | 600 000 € | 6 408 € | — | 109 % |
| Moita | 28 | +100 % | 100 | 2 699 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 96 % |
| Figueira da Foz | 27 | −60 % | 297 | 2 262 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — | 96 % |
| Entroncamento | 20 | +122 % | 124 | 1 743 € | 1 | 1 | 2 | 240 000 € | — | — | 81 % |
| Santa Cruz | 17 | −6 % | 64 | 2 929 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 76 % |
| Trofa | 8 | −90 % | 148 | 2 083 € | 1 | 1 | 14 | 225 000 € | 2 728 € | — | 97 % |
| Penalva do Castelo | 3 | −25 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 92 % |
| Sines | 3 | −96 % | 104 | — | 1 | 1 | 21 | 230 000 € | 6 500 € | — | 92 % |
| Castro Marim | 1 | −75 % | 19 | 3 423 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 68 % |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 083 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 136 % |
| Lousã | 8 | −75 % | 52 | 1 198 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 | 105 % |
| Португалия | 10 240 | +5 % | 42 066 | 2 476 € | 447 | 241 | 2 516 | 185 000 € | 5 338 € | — | 77 % |
Методика и источники
- INE, показатель 0012098 — квартиры в разрешениях на новое строительство жилья для семей, сумма за 3 месяца (окно этого выпуска: 07–09.2026; обновлено INE 2026-11-09). Сравнение — с тем же окном годом раньше. Окна, заканчивающиеся в январе или феврале, в заголовок не идут: в 2026 году INE опубликовал их нарастающим итогом с начала года, а не за 3 месяца (INE исправил их 9 октября 2026 года).
- INE, показатель 0013235 — квартиры в разрешениях на новое строительство жилья для семей, 2025 год.
- INE, показатель 0012234 — медиана стоимости м² в продажах нового и вторичного жилья за 12 месяцев по 2-й квартал 2026. При малом числе продаж INE медиану муниципалитета не публикует.
- Каталог flatin.pt — опубликованные комплексы; квартиры в продаже: активные, свободные и с ценой, подтверждённые в источнике за последние 14 дней, если источник — объявления. Цены запрашиваемые, а не цены сделок. Медиана за м² по муниципалитету показывается от 3 квартир. Последняя проверка: 2026-11-09.
- Барометр flatin — дела о строительных работах, поступающие в мэрии с открытыми данными (ряд снят 2026-11-08); индекс фиксированной панели. Дело — не разрешение и не квартира.
- ADENE — SCE: энергетические предсертификаты нового жилья — только для контекста; в набор данных этой страницы они не входят.
- Числа каждого выпуска закреплены на дату публикации (2026-11-09). Более поздние пересмотры источников попадают в следующий выпуск.
- Выходит ежемесячно, начиная с 8-го числа, после месячного выпуска INE о лицензиях на строительство.
- flatin.pt издаёт HOLY CHAOS, UNIPESSOAL LDA (лицензия AMI № 28163), посредник в сделках с недвижимостью. Числа INE приведены так, как их публикует INE.
Как цитировать
flatin.pt (2026). Новостройки в Португалии — ноябрь 2026. https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/
Данные этого выпуска
Таблица по муниципалитетам и общенациональные числа в CSV и JSON по лицензии CC BY 4.0: использовать можно при условии ссылки на flatin.pt. Данных ADENE в наборе нет.
CSV · JSON · Список выпусков (JSON)
PNG-карточка каждого муниципалитета для публикации (1200 × 630, на португальском). Пример: Porto
Встроить график
Скопируйте код на свой сайт: изображение закреплено за этим выпуском и ведёт ссылкой на отчёт.
<a href="https://flatin.pt/ru/otchet/novostroyki/2026-11/"><img src="https://flatin.pt/api/v1/reports/obra-nova/2026-11/chart.svg?lang=ru" alt="Индекс барометра стройки flatin — ноябрь 2026" width="1064" height="380" style="max-width:100%;height:auto"></a>Копировать и использовать эти числа можно при условии ссылки на flatin.pt. Условия использования