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Edifício Egas Moniz 209

Promotor: P32 Properties · Porto · Fase: em comercialização

A mostrar só T3. · Ver todas as tipologias

O Edifício Egas Moniz 209, é composto por 15 apartamentos no Porto, de T1 a T3. Saiba tudo sobre este empreendimento e veja os imóveis disponíveis.

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Endereço: R. de Egas Moniz 209, 4050-237 Porto, Porto

O que há perto

Metro, comboio, autocarro, jardim de infância, escola, centro de saúde, supermercado, farmácia, parqueVer distâncias
  • Metro Carolina Michaelis 330 m · ≈ 5 min a pé
  • Estação de comboios Casa da Música 786 m · ≈ 13 min a pé
  • Paragem de autocarro Marracuene 75 m · ≈ 1 min a pé
  • Jardim de infância Jardim de Infância "Pezinhos de Lã" 339 m · ≈ 6 min a pé
  • Escola básica Escola Básica do 1º Ciclo da Constituição 379 m · ≈ 6 min a pé
  • Escola secundária Escola Básica e Secundária Carolina Michaëlis 249 m · ≈ 4 min a pé
  • Escola Jardim-Escola João de Deus do Porto 321 m · ≈ 5 min a pé
  • Ensino superior Escola Superior de Enfermagem - Polo Cidade do Porto 908 m · ≈ 15 min a pé
  • Hospital Hospital das Forças Armadas - Polo do Porto 588 m · ≈ 10 min a pé
  • Clínica / centro de saúde USF Serpa Pinto 350 m · ≈ 6 min a pé
  • Supermercado Continente Bom Dia 267 m · ≈ 4 min a pé
  • Farmácia Farmácia Barreiros 113 m · ≈ 2 min a pé
  • Parque 480 m · ≈ 8 min a pé

Distância em linha reta; o tempo a pé é uma estimativa (linha reta × 1,3 a 4,8 km/h), não um percurso.

Dados © contribuidores do OpenStreetMap

Tipologias e preços

Tipologiam²€
T3 139 695 000 €

Não encontrou a tipologia que procura? Peça a tabela completa

T3: frações

Fraçãom²€Estado
K · piso 3 139 m² 695 000 € disponível
Detalhes
Preço por m²
5 000 €/m²
Casas de banho
3
Estacionamento
2

Fonte: base de dados de agência, verificado em 2026-10-13

Preços de frações das bases de dados de vendas de agências imobiliárias licenciadas. O preço final confirma-se no pedido.

Outros empreendimentos novos com T1 no Porto

A zona

Porto entre os concelhos vizinhos (distrito do Porto)

O ponto marca a localização do empreendimento.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

É uma boa zona?

Escolha intermédia. O nosso guia põe a zona Cedofeita, Baixa, Sé e Vitória entre as que dependem do que procura. A 15 minutos a pé: metro, comboio, autocarro, jardim de infância, escola, centro de saúde, supermercado, farmácia e parque.

Mais no nosso guia: Onde viver no Porto: zona a zona

Porto em números

Mediana do preço das casas vendidas: 3 510 € por m² (INE, 1.º trimestre de 2026). Mais alto do que em todos os outros 17 concelhos do distrito do Porto. Taxa de IMI: 0,324 %.

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Impostos na compra

Parâmetros do cálculo
Para quê

275 000 € · IMT 8 792,04 € + IS 2 200 € + Registo predial (Casa Pronta) 375 € = Total além do preço 11 367,04 €

Calculado para habitação própria permanente, comprador com 35 ou mais anos, continente. Tabelas de IMT de 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), de 2026-01-06.

Inclui IMT, Imposto do Selo e registo (Casa Pronta). Não inclui o IMI anual, a comissão da imobiliária nem os custos do crédito.

Calculado para quem é ou já foi residente fiscal em Portugal; um não residente paga IMT à taxa única de 7,5 %. Calculadora de IMT

Preço publicado do balcão Casa Pronta, do Ministério da Justiça: 375 € por um ato de registo, e mais 50 € por cada prédio adicional. É o preço do registo. O documento de compra e venda, se for feito em cartório notarial ou por solicitador, custa à parte e não tem tabela pública.

Taxa de IMI do município: 0,324 % (2025, verificado em 2026-09-12). O IMI incide sobre o VPT, não sobre o preço. Porto

Aviso sobre os cálculos

Quanto pagaria por mês

275 000 €: com 10 % de entrada (27 500 €), a 30 anos e taxa 3,00 % (ago 2026, Banco de Portugal), a prestação é de cerca de 1 044 € por mês.

Rendimento líquido do agregado a partir de 2 870 € por mês (taxa de esforço de 45 %, com o teste de +1,5 p.p.).

Na escritura: 40 678 € — entrada, IMT, Imposto do Selo, registo e Imposto do Selo do crédito.

Calculado para quem é ou já foi residente fiscal em Portugal; um não residente paga IMT à taxa única de 7,5 %. Calculadora de IMT

Estimativa com as regras do Banco de Portugal para habitação própria e permanente; não é uma proposta de crédito.

Prazo prometido

Sem prazo de entrega confirmado (página do promotor consultada em 2026-10-13).

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O que verificar antes de comprar casa nova

Dados atualizados em

Segundo o promotor · verificado em 2026-10-13

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