O que é preciso saber antes de comprar

Cada guia responde a uma pergunta. As fontes e a data em que as conferimos estão no próprio texto.

• Como comprar casa em Portugal, passo a passo

  Para comprar casa em Portugal: peça o NIF, faça o orçamento com os impostos, trate do crédito, escolha a zona e a casa, verifique os documentos, assine o contrato-promessa e, por fim, a escritura. Depois disso vem o IMI, todos os anos.

• Comprar casa dá direito a viver em Portugal?

  Comprar casa em Portugal não dá direito a residir cá. São duas coisas separadas: a propriedade é um facto do registo predial, a residência depende de um título próprio. O que a compra exige mesmo é o NIF — e, conforme o país onde mora, um representante fiscal.

• O que se paga além do preço da casa

  Ao preço do imóvel acrescem o IMT, o imposto do selo e as despesas de escritura e registo. O maior é o IMT, e não se calcula com uma taxa única: a tabela é escalonada e não é a mesma para habitação própria, para segunda casa e para quem compra até aos 35 anos.

• Para que serve a flatin.pt quando se compra casa

  Comprar casa em Portugal é uma série de tarefas separadas, do anúncio até à assinatura. Algumas não passam para ninguém: o NIF, a conta bancária, os impostos e a assinatura ficam consigo. O resto fazem-no pessoas no terreno, e é aqui que entra a flatin.pt: somos uma empresa de mediação imobiliária licenciada (AMI n.º 28163), respondemos nós ao seu pedido e acompanhamos o negócio até à escritura. A tabela mostra onde passa a linha.

• Crédito habitação em Portugal: quanto o banco empresta e com que regras

  O banco pode financiar até 90 % da casa que vai ser a sua habitação própria e permanente e até 80 % de uma segunda casa ou de um imóvel para arrendamento. São os limites do Banco de Portugal (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026), e dependem do fim da casa, não da sua residência. As prestações de todos os seus créditos, com a taxa variável ou mista contada já agravada, não devem passar de 45 % do rendimento líquido, e o prazo vai até 40 anos se tiver até 35 anos de idade e até 35 anos depois disso.

• O que verificar antes de comprar casa nova

  Numa casa nova ou em planta, quase todo o risco está no contrato-promessa: o título da obra, o sinal, a hipoteca do promotor e o IMT que pode ser devido antes da escritura. Verifique tudo isto antes de pagar — depois da assinatura, o sinal só volta em dobro se o incumprimento for do vendedor (artigos 441.º e 442.º do Código Civil).

• O que se paga todos os anos por ter casa

  Quem tem casa em Portugal paga todos os anos o IMI, o condomínio e o seguro; para um particular, o AIMI só começa acima de 600 000 € de valor patrimonial. O IMI é um imposto municipal: a taxa, entre 0,3 % e 0,45 %, aplica-se ao valor patrimonial tributário — não ao preço que pagou.

• Onde viver em Portugal

  Em cada cidade há ruas onde se vive bem e alguns sítios onde não aconselhamos comprar, mas quase nunca é um bairro inteiro. Por isso o veredicto é dado à zona e assenta em algo verificável: a mediana das vendas do INE, a data de uma operação policial, o mapa de ruído. Aqui explicamos como ler os veredictos, o que significa viver ao lado de habitação municipal, quando o país não dorme e porque no inverno o sol vale mais do que a vista.