Quanto paga por mês e quanto precisa de ganhar
Prestação, rendimento mínimo pela taxa de esforço de 45 %, entrada e todos os impostos da escritura — com as regras do Banco de Portugal em vigor desde agosto de 2026 e a taxa média do mercado, com a data.
Atualizado em
Escreva o preço e carregue em Calcular. Aparece a prestação, o rendimento mínimo que os bancos usam e o dinheiro necessário na escritura.
O que não está nesta conta
Não estão aqui os seguros de vida e multirriscos, as comissões do banco (avaliação, dossier, processamento) nem o spread de cada banco: variam de banco para banco. O LTV conta o preço como valor do imóvel; se a avaliação do banco ficar abaixo do preço, o banco empresta sobre a avaliação e a entrada sobe. O Imposto do Selo sobre os juros paga-se em todas as prestações; aqui mostramos o do primeiro mês.
Discutir esta conta com quem a faz todos os dias
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De onde vem cada número
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Limites de LTV: 90 % habitação própria e permanente, 80 % outras (art. 5.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Taxa de esforço máxima 45 % (art. 6.º) e cálculo do rendimento (art. 4.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Prazo máximo: 40 anos até aos 35 de idade, 35 anos depois (art. 7.º)
- Banco de Portugal, Instrução n.º 23/2023
Teste de esforço: +0,5 / +1 / +1,5 p.p. conforme o prazo
- Banco de Portugal, BPstat — taxa de juro (TAA) de novos contratos de empréstimos à habitação
Taxa média dos novos contratos de crédito à habitação
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.1.3
Imposto do Selo sobre o crédito: 0,6 % com prazo de 5 anos ou mais
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.3.1
Imposto do Selo sobre os juros: 4 %
- Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026)
IMT: escalões e taxas de 2026
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1
Imposto do Selo na compra: 0,8 %
- Código do Imposto do Selo, art. 7.º-A · Decreto-Lei n.º 48-A/2024
Dedução até aos 35 anos: art. 7.º-A do Código do Imposto do Selo
- Casa Pronta, Ministério da Justiça · Regulamento Emolumentar dos Registos e Notariado (DL n.º 322-A/2001)
Registo da compra e da hipoteca: preços do balcão Casa Pronta