Taux d'IMI à Nazaré : 0,45 %
En 2025, le taux d'IMI à Nazaré est de 0,45 % — le plus élevé du tableau. Pour un bien d'une VPT de 100 000 €, cela fait 450,00 € par an.
Mis à jour le
Programmes neufs à Nazaré : 4 projets, dès 288 750 €
Ce que cela fait par an
L'IMI porte sur le VPT, la valeur fiscale inscrite dans la caderneta predial — presque toujours inférieure au prix du marché.
| VPT | IMI par an | De plus que dans la municipalité la moins chère | Modalité de paiement |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 450,00 € | 150,00 € | en deux échéances — mai et novembre |
| 150 000 € | 675,00 € | 225,00 € | en trois échéances — mai, août et novembre |
| 250 000 € | 1 125,00 € | 375,00 € | en trois échéances — mai, août et novembre |
0,45 % est le taux le plus élevé de notre tableau 2025. En dessous se trouvent 296 des 300 municipalités à taux unique, et le plus bas du pays est 0,3 %.
Nazaré sur la carte
La municipalité de Nazaré est mise en évidence. Les municipalités voisines du même district mènent à leur page IMI.
Limites administratives : CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Nazaré sur la carte du Portugal
Nazaré et les municipalités les plus proches
Nazaré : 17 067 habitants (INE, 2025) ; logements neufs autorisés en 2025 : 112.
Les 5 municipalités dont le centre est le plus proche du centre de Nazaré, côte à côte :
| Municipalité | Distance | IMI 2025 | €/m² (ventes) | Logements neufs pour 1 000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| Nazaré | 0,45 % | 2 656 € | 6,56 | |
| Alcobaça | 10 km | 0,3 % | 1 876 € | 5,67 |
| Marinha Grande | 20 km | 0,3 % | 1 531 € | 1,03 |
| Porto de Mós | 21 km | 0,3 % | 1 313 € | 3,31 |
| Batalha | 22 km | 0,3 % | 1 442 € | 4,87 |
| Caldas da Rainha | 22 km | 0,3 % | 2 188 € | 6,41 |
IMI : administration fiscale (AT), 2025. €/m² : INE, médiane des ventes sur les 12 mois jusqu'à T2 2026. Logements neufs : INE, logements autorisés dans des bâtiments résidentiels neufs en 2025, pour 1 000 habitants.
Comment le taux a évolué
Nazaré ne touche pas au taux depuis 2021 : 0,45 % pour la 5ᵉ année consécutive.
| Année | Taux urbain |
|---|---|
| 2021 | 0,45 % |
| 2022 | 0,45 % |
| 2023 | 0,45 % |
| 2024 | 0,45 % |
| 2025 | 0,45 % |
Prix médian au m² à Nazaré
À Nazaré, la valeur médiane des ventes de logements était de 2 656 € par m². C'est une médiane sur 12 mois ; le dernier trimestre compté est T2 2026.
- Logements neufs seulement : 3 061 € par m².
- Logements anciens seulement : 2 504 € par m².
C'est le prix payé lors des ventes enregistrées par le fisc, pas le prix affiché — et ce n'est pas une estimation de votre bien : la moitié des ventes est au-dessus, la moitié en dessous.
Source : INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Données de l'INE au 2026-10-23. Licence CC BY 4.0.
Pouvoir d'achat à Nazaré
Le pouvoir d'achat par habitant à Nazaré est de 88,09, sur une échelle où le Portugal = 100 (2021).
100 est la moyenne nationale ; ce n'est ni un revenu ni un salaire, mais un indice de l'INE.
Source : INE — Étude sur le pouvoir d'achat municipal. Indicateur 0008614. Données INE mises à jour le 2023-11-06. Licence CC BY 4.0.
Les chiffres sont de l'INE, sous CC BY 4.0 : réutilisez-les en créditant l'INE. Notre présentation peut être copiée à condition d'en citer la source par un lien vers flatin.pt. Mieux vaut pointer ce lien vers cette page : le lecteur peut alors vérifier le chiffre. Conditions d'utilisation
Logements neufs, étape par étape
Du dossier déposé à la mairie au logement en vente : ce que l’on sait de la construction de logements dans cette commune. Chaque ligne a sa période et sa source.
Aucune donnée recueillie Ce que nous avons pour cette commune Dossiers de travaux: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Pré-certificats énergétiques (ADENE): completLogements autorisés (INE): completLogements achevés (INE): completProgrammes au catalogue: partielDélai d'autorisation: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Revenu par foyer fiscal (INE): completPrix du logement neuf (INE): complet
| Étape | Nombre | Période | Pour 1 000 hab. | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Dossiers de travaux déposés à la mairie | — | — | — | — |
| Pré-certificats énergétiques de logements neufs (ADENE) | 128 | oct 2025 – sept 2026 | 7,50 | +31 % |
| Logements autorisés, 12 derniers mois (INE) | 137 | sept 2025 – août 2026 | 8,03 | +25 % |
| Logements autorisés dans l’année (INE) | 112 | 2025 | 6,56 | −27 % |
| Logements achevés dans l’année (INE) | 117 | 2025 | 6,86 | +70 % |
| Logements en vente dans notre catalogue | 47 | 31.10.2026 | ||
| Programmes du catalogue sans prix publié | 1 | 31.10.2026 | ||
| Achevés 2023–2025 / autorisés 2021–2023 (décalage de 2 ans) | 84 % |
Sources : mairies (dossiers), ADENE (pré-certificats), INE (logements autorisés et achevés, population), catalogue flatin.pt. Comparer avec les autres communes
Dans le même district
Taux des autres municipalités du district de Leiria :
- Alcobaça 0,3 %
- Alvaiázere 0,3 %
- Ansião 0,3 %
- Batalha 0,3 %
- Bombarral 0,3 %
- Caldas da Rainha 0,3 %
- Castanheira de Pera 0,3 %
- Figueiró dos Vinhos 0,3 %
- Leiria 0,3 %
- Marinha Grande 0,3 %
- Óbidos 0,36 %
- Pedrógão Grande 0,3 %
- Peniche 0,305 %
- Pombal 0,3 %
- Porto de Mós 0,3 %
Questions fréquentes
- Quel est le taux d'IMI à Nazaré en 2025 ?
- 0,45 % pour les biens urbains.
- Combien d'IMI paie-t-on à Nazaré pour un VPT de 100 000 € ?
- 450,00 € par an.
- Quel taux d'IMI appliquent les municipalités les plus proches de Nazaré ?
- Alcobaça 0,3 %, Marinha Grande 0,3 %, Porto de Mós 0,3 %, Batalha 0,3 %, Caldas da Rainha 0,3 %.
Comment fonctionne l'IMI
Ce que décide la municipalité et ce que décide la loi
La loi fixe le taux des biens urbains entre 0,3 % et 0,45 % et celui des biens ruraux à 0,8 % (CIMI, article 112.º). L'assemblée municipale choisit le taux chaque année, pour toute la municipalité ou par freguesia ; sans délibération communiquée au fisc avant le 31 décembre, le minimum s'applique.
L'avis de 2025 arrive entre février et avril 2026. Jusqu'à 100 €, on paie en mai ; jusqu'à 500 €, en mai et novembre ; au-delà, en mai, août et novembre. En dessous de 10 €, rien n'est perçu.
Articles du Code de l'IMI sur le portail de l'Autoridade Tributária, vérifiés le 2026-09-14 :
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — tableau vérifié ligne par ligne le 2026-09-12
Le tableau complet en données ouvertes : CSV, API et licence
Ce que l'acheteur paie en plus du prix
Ce que le propriétaire paie chaque année
Vous prévoyez d'acheter ? Du NIF à l'acte : Acheter un bien immobilier au Portugal, étape par étape
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