Prédio rústico (bien immobilier rural)
Prédio rústico Rural property
Sont des prédios rústicos, en règle générale, les terrains situés hors d'une agglomération urbaine qui ne doivent pas être classés comme terrains à bâtir et qui ont pour destination normale une utilisation génératrice de revenus agricoles, sylvicoles ou d'élevage. Le sont également certains terrains situés dans une agglomération urbaine lorsqu'ils ne peuvent avoir que cette utilisation et qu'ils l'ont de fait. La classification détermine le mode de calcul du valor patrimonial tributário et l'imposition applicable.
En pratique
Celui qui achète un terrain avec l'idée d'y construire vérifie la classification sur la caderneta predial avant le contrato-promessa : un terrain rústico ne devient pas terrain à bâtir par la seule volonté de l'acheteur.
La différence pèse sur la note. Les prédios rústicos ont un taux d'IMI propre et un barème d'IMT propre, et ils restent hors du champ de l'AIMI, qui ne frappe que les prédios urbanos. Les biens comportant une partie rústica et une partie urbana sont imposés sur chaque partie selon la règle qui lui est propre.