Taxa de IMI em São João da Madeira: 0,35 %
Em 2025, a taxa de IMI em São João da Madeira é 0,35 % — a 50.ª mais alta entre 300 municípios com taxa única. Num imóvel com VPT de 100 000 € são 350,00 € por ano.
Atualizado em
Empreendimentos novos em São João da Madeira no catálogo: 1
Quanto é por ano
O IMI incide sobre o VPT, o valor patrimonial tributário da caderneta predial — quase sempre abaixo do preço de mercado.
| VPT | IMI por ano | A mais do que no município mais barato | Como se paga |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 350,00 € | 50,00 € | em duas prestações — maio e novembro |
| 150 000 € | 525,00 € | 75,00 € | em três prestações — maio, agosto e novembro |
| 250 000 € | 875,00 € | 125,00 € | em três prestações — maio, agosto e novembro |
Na nossa tabela de 2025, dos 300 municípios com taxa única, 233 ficaram abaixo de São João da Madeira e 49 acima. A taxa mais baixa do país é 0,3 % e foi escolhida por 199 municípios; a mais alta é 0,45 %.
São João da Madeira no mapa
O município de São João da Madeira está destacado a cor. Os municípios vizinhos do mesmo distrito abrem a sua página de IMI.
Limites administrativos: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
São João da Madeira no mapa de Portugal
São João da Madeira e os municípios mais próximos
São João da Madeira: 23 991 habitantes (INE, 2025); fogos novos licenciados em 2025: 15.
Os 5 municípios com o centro mais perto do centro de São João da Madeira, lado a lado:
| Município | Distância | IMI 2025 | €/m² (vendas) | Fogos novos por 1000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| São João da Madeira | 0,35 % | 1 916 € | 0,63 | |
| Santa Maria da Feira | 5 km | 0,365 % | 1 766 € | 2,07 |
| Oliveira de Azeméis | 8 km | 0,3 % | 1 507 € | 1,30 |
| Vale de Cambra | 10 km | 0,3 % | 1 200 € | 2,67 |
| Ovar | 12 km | 0,34 % | 1 937 € | 4,36 |
| Espinho | 17 km | — | 2 797 € | 3,08 |
IMI: Autoridade Tributária, 2025. €/m²: INE, mediana das vendas nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026. Fogos: INE, licenciados em construções novas para habitação em 2025, por 1000 residentes. «—»: não há número para este período.
Como a taxa mudou
São João da Madeira não fixou taxa única em nenhum dos anos conferidos — fixa-a por freguesia, e por isso não há aqui uma série.
| Ano | Taxa urbana |
|---|---|
| 2021 | sem taxa única |
| 2022 | sem taxa única |
| 2023 | sem taxa única |
| 2024 | sem taxa única |
| 2025 | 0,35 % |
Preço mediano por m² em São João da Madeira
Em São João da Madeira o valor mediano das vendas de alojamentos familiares foi 1 916 € por m². É uma mediana de 12 meses; o último trimestre contado é o 2.º trimestre de 2026.
- Só habitação nova: 2 083 € por m².
- Só habitação existente: 1 735 € por m².
- Só apartamentos: 1 947 € por m².
É o preço pago nas vendas registadas na Autoridade Tributária, não o pedido nos anúncios — e não é a avaliação da sua casa: metade das vendas ficou acima, metade abaixo.
Fonte: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Dados do INE atualizados em 2026-10-23. Licença CC BY 4.0.
Poder de compra em São João da Madeira
O poder de compra per capita em São João da Madeira é 116,73, numa escala em que Portugal = 100 (2021).
100 é a média do país; não é o rendimento nem o salário, é um índice do INE.
Fonte: INE — «Estudo sobre o poder de compra concelhio». Indicador 0008614. Dados do INE atualizados em 2023-11-06. Licença CC BY 4.0.
Os números são do INE, sob CC BY 4.0 — reutilize-os creditando o INE. A forma como aqui os apresentamos pode ser copiada, desde que indique a fonte com uma ligação para flatin.pt. Melhor ainda é apontar essa ligação para esta página: assim o leitor pode conferir o número. Condições de utilização
Habitação nova, fase a fase
Do processo entregue na câmara à casa à venda: o que se sabe sobre a construção de habitação neste concelho. Cada linha tem o seu período e a sua fonte.
Sem dados recolhidos O que temos para este concelho Processos de obras: sem dados (ainda não recolhemos dados abertos deste concelho)Pré-certificados energéticos (ADENE): completoFogos licenciados (INE): completoFogos concluídos (INE): completoEmpreendimentos no catálogo: parcialTempo de licenciamento: sem dados (ainda não recolhemos dados abertos deste concelho)Rendimento por agregado fiscal (INE): completoPreço de habitação nova (INE): completo
| Fase | Número | Período | Por 1000 hab. | Face ao ano anterior |
|---|---|---|---|---|
| Processos de obras entrados na câmara | — | — | — | — |
| Pré-certificados energéticos de casas novas (ADENE) | 169 | out 2025 – set 2026 | 7,04 | +50 % |
| Fogos licenciados, últimos 12 meses (INE) | 67 | set 2025 – ago 2026 | 2,79 | +131 % |
| Fogos licenciados no ano (INE) | 15 | 2025 | 0,63 | −92 % |
| Fogos concluídos no ano (INE) | 131 | 2025 | 5,46 | +236 % |
| Frações à venda no nosso catálogo | 0 | 27.10.2026 | ||
| Empreendimentos do catálogo sem preço publicado | 1 | 27.10.2026 | ||
| Concluídos 2023–2025 face a licenciados 2021–2023 (desfasamento de 2 anos) | 136 % |
Fontes: câmaras municipais (processos), ADENE (pré-certificados), INE (fogos licenciados e concluídos, população), catálogo flatin.pt. Comparar com os outros concelhos
No mesmo distrito
Taxas dos restantes municípios do distrito de Aveiro:
- Águeda 0,3 %
- Albergaria-a-Velha 0,3 %
- Anadia 0,3 %
- Arouca 0,3 %
- Aveiro 0,35 %
- Castelo de Paiva 0,3 %
- Espinho Não há taxa única
- Estarreja 0,3 %
- Ílhavo 0,3 %
- Mealhada 0,3 %
- Murtosa 0,32 %
- Oliveira de Azeméis 0,3 %
- Oliveira do Bairro 0,3 %
- Ovar 0,34 %
- Santa Maria da Feira 0,365 %
- Sever do Vouga 0,3 %
- Vagos 0,4 %
- Vale de Cambra 0,3 %
Perguntas frequentes
- Qual é a taxa de IMI em São João da Madeira em 2025?
- 0,35 % para prédios urbanos.
- Quanto se paga de IMI em São João da Madeira com um VPT de 100 000 €?
- 350,00 € por ano.
- Que taxa de IMI têm os municípios mais próximos de São João da Madeira?
- Santa Maria da Feira 0,365 %, Oliveira de Azeméis 0,3 %, Vale de Cambra 0,3 %, Ovar 0,34 %.
Como funciona o IMI
O que decide o município e o que decide a lei
A lei fixa a taxa dos prédios urbanos entre 0,3 % e 0,45 % e a dos rústicos em 0,8 % (CIMI, artigo 112.º). A assembleia municipal escolhe a taxa todos os anos, para todo o município ou por freguesia; sem deliberação comunicada à Autoridade Tributária até 31 de dezembro, vale a mínima.
A nota de 2025 chega entre fevereiro e abril de 2026. Até 100 € paga-se numa prestação em maio, até 500 € em maio e novembro, acima disso em maio, agosto e novembro; abaixo de 10 € não há cobrança.
Artigos do Código do IMI no portal da Autoridade Tributária, conferidos em 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — tabela conferida linha a linha em 2026-09-12
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