Ставка IMI в Мезан-Фриу (Mesão Frio): 0,4 %
В 2025 году ставка IMI в Мезан-Фриу — 0,4 %: 11-я по величине из 300 муниципалитетов с единой ставкой. С объекта с VPT 100 000 € это 400,00 € в год.
Обновлено
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 400,00 € | 100,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 600,00 € | 150,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
| 250 000 € | 1 000,00 € | 250,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
В нашей таблице за 2025 год из 300 муниципалитетов с единой ставкой 285 назначили ниже, чем Мезан-Фриу, и 10 — выше. Самая низкая ставка в стране — 0,3 %, её выбрали 199 муниципалитетов; самая высокая — 0,45 %.
Мезан-Фриу на карте
Муниципалитет Мезан-Фриу выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Мезан-Фриу на карте Португалии
Мезан-Фриу и ближайшие муниципалитеты
Мезан-Фриу: жителей — 3 381 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 3.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Мезан-Фриу:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Мезан-Фриу | 0,4 % | 729 € | 0,89 | |
| Пезу-да-Регуа | 8 km | 0,37 % | 1 078 € | 0,55 |
| Санта-Марта-ди-Пенагиан | 9 km | 0,3 % | 533 € | 0,99 |
| Резенди | 9 km | 0,375 % | 584 € | 1,47 |
| Ламегу | 10 km | 0,365 % | 1 007 € | 1,61 |
| Байан | 13 km | 0,3 % | 881 € | 3,30 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей.
Как менялась ставка
Мезан-Фриу не трогает ставку с 2021 года: 0,4 % 5 года подряд.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,4 % |
| 2022 | 0,4 % |
| 2023 | 0,4 % |
| 2024 | 0,4 % |
| 2025 | 0,4 % |
Медианная цена за м² в Мезан-Фриу
В Мезан-Фриу медианная цена сделки с жильём — 729 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только вторичное жильё — 801 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Мезан-Фриу
Покупательная способность на душу в Мезан-Фриу — 69,09 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данных не собрано Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Энергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: нет данныхСрок лицензирования: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): нет данных (значение не собрано)
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | — | — | — | — |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 49 | 10.2025 – 09.2026 | 14,49 | +2350 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 3 | 09.2025 – 08.2026 | 0,89 | +50 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 3 | 2025 | 0,89 | −40 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 2 | 2025 | 0,59 | — |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 0 | 31.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 0 | 31.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | — |
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Вила-Реал:
- Алижо 0,32 %
- Ботикаш 0,3 %
- Шавиш 0,3 %
- Мондин-ди-Башту 0,3 %
- Монталегри 0,3 %
- Мурса 0,3 %
- Пезу-да-Регуа 0,37 %
- Рибейра-ди-Пена 0,3 %
- Саброза 0,3 %
- Санта-Марта-ди-Пенагиан 0,3 %
- Валпасуш 0,3 %
- Вила-Пока-ди-Агиар 0,3 %
- Вила-Реал 0,385 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Мезан-Фриу в 2025 году?
- 0,4 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Мезан-Фриу при налоговой стоимости 100 000 €?
- 400,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Мезан-Фриу?
- Пезу-да-Регуа 0,37 %, Санта-Марта-ди-Пенагиан 0,3 %, Резенди 0,375 %, Ламегу 0,365 %, Байан 0,3 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам