Taux d'IMI à Cascais : 0,35 %
En 2025, le taux d'IMI à Cascais est de 0,35 % — le 50e plus élevé sur 300 municipalités à taux unique. Pour un bien d'une VPT de 100 000 €, cela fait 350,00 € par an.
Mis à jour le
Programmes neufs à Cascais : 30 projets, dès 335 000 €
Ce que cela fait par an
L'IMI porte sur le VPT, la valeur fiscale inscrite dans la caderneta predial — presque toujours inférieure au prix du marché.
| VPT | IMI par an | De plus que dans la municipalité la moins chère | Modalité de paiement |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 350,00 € | 50,00 € | en deux échéances — mai et novembre |
| 150 000 € | 525,00 € | 75,00 € | en trois échéances — mai, août et novembre |
| 250 000 € | 875,00 € | 125,00 € | en trois échéances — mai, août et novembre |
Dans notre tableau 2025, sur les 300 municipalités à taux unique, 233 sont en dessous de Cascais et 49 au-dessus. Le taux le plus bas du pays est 0,3 %, choisi par 199 municipalités ; le plus élevé est 0,45 %.
Cascais sur la carte
La municipalité de Cascais est mise en évidence. Les municipalités voisines du même district mènent à leur page IMI.
Limites administratives : CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Cascais sur la carte du Portugal
Cascais et les municipalités les plus proches
Cascais : 242 619 habitants (INE, 2025) ; logements neufs autorisés en 2025 : 575.
Les 5 municipalités dont le centre est le plus proche du centre de Cascais, côte à côte :
| Municipalité | Distance | IMI 2025 | €/m² (ventes) | Logements neufs pour 1 000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| Cascais | 0,35 % | 4 889 € | 2,37 | |
| Oeiras | 10 km | 0,45 % | 4 438 € | 4,30 |
| Sintra | 11 km | 0,3 % | 3 068 € | 2,38 |
| Amadora | 17 km | 0,3 % | 3 315 € | 1,37 |
| Almada | 23 km | 0,35 % | 3 387 € | 0,84 |
| Odivelas | 24 km | 0,33 % | 3 595 € | 1,20 |
IMI : administration fiscale (AT), 2025. €/m² : INE, médiane des ventes sur les 12 mois jusqu'à T2 2026. Logements neufs : INE, logements autorisés dans des bâtiments résidentiels neufs en 2025, pour 1 000 habitants.
Comment le taux a évolué
Le taux a augmenté : 0,34 % en 2021, 0,35 % en 2025.
| Année | Taux urbain |
|---|---|
| 2021 | 0,34 % |
| 2022 | 0,34 % |
| 2023 | 0,34 % |
| 2024 | 0,33 % |
| 2025 | 0,35 % |
Prix médian au m² à Cascais
À Cascais, la valeur médiane des ventes de logements était de 4 889 € par m². C'est une médiane sur 12 mois ; le dernier trimestre compté est T2 2026.
- Logements neufs seulement : 5 260 € par m².
- Logements anciens seulement : 4 854 € par m².
- Appartements seulement : 4 887 € par m².
C'est le prix payé lors des ventes enregistrées par le fisc, pas le prix affiché — et ce n'est pas une estimation de votre bien : la moitié des ventes est au-dessus, la moitié en dessous.
Source : INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Données de l'INE au 2026-10-23. Licence CC BY 4.0.
Pouvoir d'achat à Cascais
Le pouvoir d'achat par habitant à Cascais est de 121,83, sur une échelle où le Portugal = 100 (2021).
100 est la moyenne nationale ; ce n'est ni un revenu ni un salaire, mais un indice de l'INE.
Source : INE — Étude sur le pouvoir d'achat municipal. Indicateur 0008614. Données INE mises à jour le 2023-11-06. Licence CC BY 4.0.
Les chiffres sont de l'INE, sous CC BY 4.0 : réutilisez-les en créditant l'INE. Notre présentation peut être copiée à condition d'en citer la source par un lien vers flatin.pt. Mieux vaut pointer ce lien vers cette page : le lecteur peut alors vérifier le chiffre. Conditions d'utilisation
Logements neufs, étape par étape
Du dossier déposé à la mairie au logement en vente : ce que l’on sait de la construction de logements dans cette commune. Chaque ligne a sa période et sa source.
Aucune donnée recueillie Ce que nous avons pour cette commune Dossiers de travaux: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Pré-certificats énergétiques (ADENE): completLogements autorisés (INE): completLogements achevés (INE): completProgrammes au catalogue: partielDélai d'autorisation: pas de données (nous ne recueillons pas encore les données ouvertes de cette commune)Revenu par foyer fiscal (INE): completPrix du logement neuf (INE): complet
| Étape | Nombre | Période | Pour 1 000 hab. | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Dossiers de travaux déposés à la mairie | — | — | — | — |
| Pré-certificats énergétiques de logements neufs (ADENE) | 862 | oct 2025 – sept 2026 | 3,55 | +9 % |
| Logements autorisés, 12 derniers mois (INE) | 497 | sept 2025 – août 2026 | 2,05 | −10 % |
| Logements autorisés dans l’année (INE) | 575 | 2025 | 2,37 | 0 % |
| Logements achevés dans l’année (INE) | 587 | 2025 | 2,42 | +8 % |
| Logements en vente dans notre catalogue | 126 | 31.10.2026 | ||
| Programmes du catalogue sans prix publié | 15 | 31.10.2026 | ||
| Achevés 2023–2025 / autorisés 2021–2023 (décalage de 2 ans) | 87 % |
Sources : mairies (dossiers), ADENE (pré-certificats), INE (logements autorisés et achevés, population), catalogue flatin.pt. Comparer avec les autres communes
Dans le même district
Taux des autres municipalités du district de Lisboa :
- Alenquer 0,36 %
- Amadora 0,3 %
- Arruda dos Vinhos 0,36 %
- Azambuja 0,35 %
- Cadaval 0,35 %
- Lisboa 0,3 %
- Loures 0,361 %
- Lourinhã 0,35 %
- Mafra 0,425 %
- Odivelas 0,33 %
- Oeiras 0,45 %
- Sintra 0,3 %
- Sobral de Monte Agraço 0,3 %
- Torres Vedras 0,35 %
- Vila Franca de Xira 0,3 %
Questions fréquentes
- Quel est le taux d'IMI à Cascais en 2025 ?
- 0,35 % pour les biens urbains.
- Combien d'IMI paie-t-on à Cascais pour un VPT de 100 000 € ?
- 350,00 € par an.
- Quel taux d'IMI appliquent les municipalités les plus proches de Cascais ?
- Oeiras 0,45 %, Sintra 0,3 %, Amadora 0,3 %, Almada 0,35 %, Odivelas 0,33 %.
Comment fonctionne l'IMI
Ce que décide la municipalité et ce que décide la loi
La loi fixe le taux des biens urbains entre 0,3 % et 0,45 % et celui des biens ruraux à 0,8 % (CIMI, article 112.º). L'assemblée municipale choisit le taux chaque année, pour toute la municipalité ou par freguesia ; sans délibération communiquée au fisc avant le 31 décembre, le minimum s'applique.
L'avis de 2025 arrive entre février et avril 2026. Jusqu'à 100 €, on paie en mai ; jusqu'à 500 €, en mai et novembre ; au-delà, en mai, août et novembre. En dessous de 10 €, rien n'est perçu.
Articles du Code de l'IMI sur le portail de l'Autoridade Tributária, vérifiés le 2026-09-14 :
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — tableau vérifié ligne par ligne le 2026-09-12
Le tableau complet en données ouvertes : CSV, API et licence
Ce que l'acheteur paie en plus du prix
Ce que le propriétaire paie chaque année
Vous prévoyez d'acheter ? Du NIF à l'acte : Acheter un bien immobilier au Portugal, étape par étape
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