Où vivre dans le Grand Lisbonne : Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Verdict par secteur

Prix : ce qui a réellement été payé

Médianes des ventes de l'INE sur les douze mois clos en mars 2026 : Grande Lisboa 3 598 €/m², péninsule de Setúbal 2 747 €/m², le pays 2 168 €/m², Lisbonne même 5 082 €/m². Par commune : Cascais 4 687 €/m², Oeiras 4 297 €/m², Odivelas 3 462 €/m², Almada 3 267 €/m², Loures 3 191 €/m², Amadora 3 143 €/m², Sintra 2 908 €/m², Seixal 2 800 €/m², Barreiro 2 705 €/m², Setúbal 2 638 €/m².

La couronne bon marché rattrape : au premier trimestre 2026 les prix ont augmenté de +28,9 % à Sintra, de +22,1 % à Odivelas et de +21,3 % à Amadora, contre +19,8 % au niveau national. Amadora fait exception : l'ancien s'y est vendu plus cher que le neuf, 3 177 €/m² contre 2 680 €/m².

Les chiffres par paroisse du tableau viennent de la série de l'INE et suivent sa carte des paroisses, d'avant la récente séparation des paroisses fusionnées. La médiane n'est pas le prix affiché : les vendeurs demandent plus. Servez-vous-en pour comparer les secteurs, et des annonces pour négocier.

Se déplacer : métro, trains, bateaux

Métro : la ligne jaune a atteint Odivelas en mars 2004, la bleue Reboleira, à Amadora, le 13 avril 2016. Le métro léger Linha Violeta entre Loures et Odivelas — 11,5 km, 17 stations — a reçu le feu vert de la Commission européenne le 21 avril 2026 ; la mise en service est attendue en 2029.

Rive sud : le train Fertagus traverse le fleuve par le pont — Pragal–Campolide en 9 minutes, Corroios–Roma-Areeiro en 22 minutes, Setúbal–Roma-Areeiro en 63 minutes ; à la pointe du matin, les trains partent de Setúbal toutes les 20 minutes. Des bateaux relient Cacilhas, Seixal et Barreiro à Lisbonne. Le 6 août 2026, le ministre a promis un pont Chelas–Lavradio (Barreiro) et un tunnel Algés–Trafaria d'ici dix ans ; aucun n'est en chantier.

Côte : la ligne de Cascais longe la mer ; du 23 mars 2025 jusqu'à la fin du premier semestre 2025, CP a provisoirement porté l'intervalle aux heures de pointe de 12 à 15 minutes, pour cause de travaux. Avant d'acheter loin sur la ligne, faites le trajet une fois à l'heure de pointe.

Police et sécurité : événements datés

Dans certains endroits, la police mène des opérations encore et encore, et sur place cela devient la réputation de l'endroit. Ci-dessous, ces endroits, avec des sources datées que nous avons ouvertes. Un événement n'est pas une carte : à partir du 21 octobre 2024, après qu'un homme a été tué par balle par la PSP à Amadora, des troubles ont touché 12 communes de l'aire métropolitaine ; au 30 octobre 2024, la PSP comptait 147 incidents, surtout des poubelles incendiées, plus 39 voitures et 4 bus brûlés. Ce fut une semaine de troubles, pas une liste de rues dangereuses. Une opération concerne les suspects qu'elle nomme, pas les voisins.

• 03.10.2026 · Algueirão-Mem Martins — Algueirão-Mem Martins (Sintra) : interpellations de la PSP pour trafic de drogue le 23 février 2026 et le 9 juillet 2026 ; le 3 octobre 2026, 4 suspects ont été interpellés et la PSP a dit répondre aux plaintes sur la vente de drogue dans les rues du secteur (DN). La paroisse est grande ; la réputation tient à certaines rues.
• 25.03.2026 · Bairro da Bela Vista (Setúbal) — Bairro da Bela Vista (Setúbal) : le 25 mars 2026, la PSP a interpellé 7 suspects lors d'une opération spéciale, après plus de 150 perquisitions. Un an plus tôt (2 mars 2025), la PSP disait le quartier pacifié. D'où 🟡, pas ⛔.
• 04.03.2026 · Bairro Alto da Cova da Moura — Bairro Alto da Cova da Moura (Amadora) : opérations spéciales de la PSP le 28 juin 2025 et, avec la PJ, le 4 mars 2026. Lors de la dernière, un officier de la PSP a parlé à la RTP de 15 incidents avec armes à feu dans le quartier depuis début 2025. C'est ce qui vaut le ⛔. Auparavant, le 19 décembre 2024, environ 100 policiers avaient mené des perquisitions ici et à Zambujal après les troubles commencés le 21 octobre 2024 — un contexte, pas la raison du ⛔.

Logement municipal : comment lire les listes

Ci-dessous, les quartiers municipaux selon les listes des Câmaras elles-mêmes. Vivre à côté signifie le plus souvent des immeubles plus denses et une question de certains acheteurs le jour où vous vendrez, pas un danger en soi ; notre guide « Où vivre » explique comment les reconnaître. Sintra ne publie que des totaux — environ 1 818 logements dans 28 quartiers et ensembles — et Almada compte 25 quartiers et 2 272 logements, dont 16 à Laranjeiro e Feijó ; selon un relevé, 15 ne respectaient plus les normes minimales de sécurité et de salubrité. Aucune des deux ne publie de noms : pas de liste pour elles ici.

Cascais : données ouvertes de la Câmara

Gestionnaire: Câmara Municipal de Cascais · Liste officielle

• Torre (Cascais)
• São João do Estoril (habitação municipal)
• Alvide (habitação municipal)
• Alcoitão (habitação municipal)
• Bairro da Cruz Vermelha (Cascais)
• Adroana (habitação municipal)
• Mato Cheirinhos
• Abóboda (habitação municipal)

2 775 logements municipaux dans 724 bâtiments ; ci-dessous les plus grands ensembles. La carte complète est dans les données ouvertes de la Câmara.

Oeiras : données ouvertes de la Câmara

Gestionnaire: Câmara Municipal de Oeiras · Liste officielle

• Outurela/Portela
• Encosta da Portela
• Bairro 18 de Maio
• São Marçal (habitação municipal)
• Alto dos Barronhos
• Laveiras/Caxias
• Alto da Loba

La Câmara cartographie 32 ensembles de logement municipal ; ci-dessous ceux de Carnaxide et du tronçon Oeiras–Caxias.

Amadora : stratégie du logement de la Câmara

Gestionnaire: Câmara Municipal da Amadora · Liste officielle

• Bairro do Casal da Mira
• Bairro do Casal da Boba
• Bairro do Casal do Silva

2 102 logements municipaux ; trois quartiers en regroupent la plupart : Casal da Mira 760, Casal da Boba 502, Casal do Silva 284.

Loures : stratégie du logement de la Câmara

Gestionnaire: Câmara Municipal de Loures · Liste officielle

• Terraços da Ponte (antiga Quinta do Mocho)
• Bairro da Quinta da Fonte
• Quinta das Mós
• Quinta das Sapateiras

2 653 logements dans la stratégie du 21 juin 2021 ; les plus grands ensembles sont ci-dessous.

Seixal : quartiers de relogement

Gestionnaire: Câmara Municipal do Seixal · Liste officielle

• Bairro da Cucena
• Bairro do Fogueteiro

Quartiers de relogement de la Câmara : 164 et 34 logements.

Barreiro : quartiers en gestion municipale

Gestionnaire: Câmara Municipal do Barreiro · Liste officielle

• Bairro da Quinta da Mina
• Bairro Alves Redol

285 logements en gestion municipale, 119 à Quinta da Mina et 92 à Alves Redol ; la stratégie a jugé mauvais l'état des deux quartiers.

Setúbal : quartiers en réhabilitation

Gestionnaire: Município de Setúbal · Liste officielle

• Bairro Afonso Costa
• Alameda das Palmeiras
• Bairro da Bela Vista (Setúbal)
• Forte da Bela Vista
• Manteigadas (habitação municipal)
• Quinta de Santo António (Setúbal)
• Quinta do Freixo

1 472 logements en réhabilitation dans sept quartiers (25 juin 2026).

Bruit : avions, festivals, plages

Avions. L'aéroport de Lisbonne ne ferme pas la nuit. La règle autorise au plus 91 décollages et atterrissages par semaine et 26 par nuit entre minuit et 6 h ; selon le décompte de ZERO, la limite hebdomadaire a été respectée 2 semaines sur 35 en 2026 (4 septembre 2026). Une interdiction totale entre 1 h et 5 h a été annoncée le 8 mars 2025 et, selon ZERO, ne s'applique toujours pas. ZERO précise elle-même que la loi prévoit des exceptions : un dépassement ne prouve pas que chaque vol ait enfreint la règle.

Qui vit sous les trajectoires de décollage et d'atterrissage : le programme d'isolation acoustique du gouvernement, de 10 millions d'euros, couvre Lisbonne, Loures, Vila Franca de Xira et Almada. Loures compte dans ses zones de bruit 48 761 logements situés dans des immeubles construits jusqu'en 2005, dont 2 608 dans la plus bruyante. ANA attend le nouvel aéroport à la mi-2037, le gouvernement à partir de 2035 : d'ici là, les avions restent.

Festivals datés : NOS Alive sur le front de mer d'Algés (du 9 au 11 juillet 2026) ; Rock in Rio au Parque Tejo, partagé entre les communes de Loures et de Lisbonne (les 20, 21, 27 et 28 juin 2026) ; Festas do Mar dans la baie de Cascais (du 20 au 23 et du 27 au 30 août 2026) ; Sol da Caparica (du 13 au 16 août 2026). Comptez sur les mêmes semaines l'an prochain.

L'été ajoute la circulation de plage à Cascais et à la Costa da Caparica, et les mouettes font le reste : elles commencent à l'aube et ne consultent pas le calendrier des festivals.

Eau, côte, brouillard, humidité

Algés : le ruisseau sous la ville inonde le bas d'Algés ; un rapport du LNEC a jugé 57 % de 912 mètres de canalisation inspectée en risque d'effondrement, après des effondrements en décembre 2009, en 2019 et en novembre 2023 (16 janvier 2026). Un rez-de-chaussée là-bas est d'abord une question pour votre assureur.

Costa da Caparica : la plage tient grâce aux rechargements — un million de mètres cubes de sable sur 3,9 km, chantier achevé au 13 mai 2026. Les logements en front de mer ont la vue et le vent.

Sintra : 32 jours de brouillard par an à la station de l'IPMA à la base aérienne de Sintra. L'humidité dépend malgré tout des murs, des fenêtres et de la ventilation : regardez le certificat énergétique et l'orientation des fenêtres, et prévoyez un déshumidificateur.

Pourquoi c'est moins cher ? Un contrôle d'une demi-heure

Un logement moins cher que ses voisins a d'ordinaire une raison visible en une demi-heure : sous la trajectoire des avions ; un trajet plus long qu'il n'y paraissait sur la carte ; un rez-de-chaussée près d'un ruisseau ; une rue avec des nouvelles de police ; un immeuble qui a besoin de travaux.

Allez-y deux fois : un soir de semaine et un après-midi de week-end. Écoutez les avions, chronométrez le train, regardez la cour. Si aucune raison ne colle, la raison est peut-être le vendeur : ne payez rien avant la visite et la vérification des documents.