Le neuf au Portugal — novembre 2026
L’équipe données de flatin.pt · publié le 2026-11-09
Le Portugal a autorisé 10 240 logements neufs sur la période juil–sept 2026, +5 % par rapport à la même période de 2025 (INE). Le mètre carré de logement neuf s'est vendu 2 476 € (médiane, 12 mois jusqu'au T2 2026), +12 % par rapport à l'ancien.
Les chiffres de cette édition
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10 240
logements neufs autorisés, juil–sept 2026
+5 % par rapport à la même période de 2025 (9 751 logements). INE, logement familial.
Source : flatin.pt, 2026-11-09, d'après INE — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-licensing
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2 476 €
le m² — médiane des ventes de logements neufs
Portugal, 12 mois jusqu'au T2 2026. Logements anciens : 2 208 € (+12 %). INE.
Source : flatin.pt, 2026-11-09, d'après INE — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-price
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122
indice du baromètre flatin de la construction (2022 = 100)
Dossiers de travaux sur 12 mois jusqu'à août 2026, +1 % sur un an. Panel fixe : Lisboa, Matosinhos.
Source : flatin.pt, 2026-11-09, d'après les données ouvertes des communes — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-index
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241
programmes avec des lots en vente dans le catalogue
2 516 lots en vente dans 35 communes ; 447 programmes au catalogue. Vérifié jusqu'au 2026-11-09.
Source : flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-catalogue
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5 338 €
le m² — médiane du prix demandé des lots en vente
Prix d'entrée : 185 000 €. Ce sont les prix demandés par les promoteurs, pas des prix de vente. Catalogue flatin.pt, 2026-11-09.
Source : flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-asking
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77 %
logements achevés pour 100 autorisés, 2023–2025 / 2021–2023
Portugal : 74 247 logements achevés en 2023–2025, pour 95 886 autorisés en 2021–2023, 2 ans plus tôt. INE, construction neuve de logement familial. Les valeurs à partir de 2024 sont des estimations de l'INE.
Source : flatin.pt, 2026-11-09, d'après INE — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-completion
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520 jours
Lisboa : médiane des jours entre le dépôt et le permis, pour les permis des 12 derniers mois
409 jours
Porto : âge médian des dossiers encore en cours
Deux mesures différentes, qui ne s'additionnent ni ne se comparent. Données ouvertes des communes, relevées le 2026-11-08.
Source : flatin.pt, 2026-11-09, d'après les données ouvertes des communes — https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/#f-duration
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Signal avancé : 69 602 pré-certificats énergétiques de logements neufs sur 12 mois jusqu'à sept 2026 (+13 % ; ADENE — SCE, continent et Madère). Ils sont émis au stade du projet, avant l'autorisation.
Ce qui a changé ce mois-ci
- INE : 10 240 logements autorisés sur juil–sept 2026 (+5 % sur un an) ; dans l'édition de octobre 2026 : 10 166 sur juin–août 2026.
- Catalogue flatin.pt : 447 programmes (+197 par rapport à octobre 2026) et 2 516 lots en vente (+1 384).
- Baromètre : indice 122 jusqu'à août 2026 ; dans l'édition de octobre 2026, 118 jusqu'à juil 2026.
- Médiane INE du neuf : 2 476 € (T2 2026) ; dans l'édition de octobre 2026, 2 402 € (T1 2026).
Lecture
À Porto, les 505 lots en vente au catalogue demandent une médiane de 4 938 € le m² — +23 % par rapport à la médiane des ventes de logements neufs relevée par l'INE (4 005 €, T2 2026). Un prix demandé n'est pas un prix de vente : l'écart inclut la négociation et le décalage de la série de l'INE, qui couvre 12 mois d'actes.
Parmi les communes de ce tableau, Porto a connu la plus forte hausse des autorisations : 1 133 logements sur juil–sept 2026, contre 389 un an plus tôt (+191 %).
Baromètre flatin : dossiers de travaux sur 12 mois
Indice, 2022 = 100, panel fixe (Lisboa, Matosinhos) : chaque point additionne les 12 mois jusqu'à ce mois. Série relevée le 2026-11-08.
Par commune
Communes avec des programmes au catalogue flatin.pt ou une série du baromètre. « — » : la source ne publie pas la valeur (l'INE masque les médianes quand les ventes sont rares) ou aucun lot n'est en vente.
| Commune | Logements autorisés, juil–sept 2026 | Sur un an | Logements autorisés, 2025 | €/m² neuf (INE, T2 2026) | Programmes au catalogue | Avec lots en vente | Lots en vente | À partir de | €/m² demandé (médiane) | Dossiers de travaux, 12 mois | Achevés pour 100 autorisés (2023–2025 / 2021–2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 1 133 | +191 % | 1 904 | 4 005 € | 77 | 59 | 505 | 185 000 € | 4 938 € | 436 | 77 % |
| Lisboa | 82 | −1 % | 1 170 | 6 434 € | 73 | 49 | 438 | 296 000 € | 8 627 € | 1 745 | 34 % |
| Vila Nova de Gaia | 446 | −50 % | 2 987 | 3 054 € | 49 | 28 | 381 | 195 000 € | 4 014 € | — | 69 % |
| Matosinhos | 228 | +51 % | 581 | 3 810 € | 31 | 21 | 169 | 190 000 € | 5 444 € | 270 | 69 % |
| Cascais | 136 | +19 % | 575 | 5 260 € | 29 | 14 | 127 | 335 000 € | 10 776 € | — | 87 % |
| Oeiras | 174 | +96 % | 809 | 4 819 € | 22 | 8 | 50 | 539 000 € | 7 777 € | — | 82 % |
| Gondomar | 129 | −29 % | 555 | 2 470 € | 16 | 11 | 225 | 222 000 € | 3 927 € | — | 80 % |
| Maia | 265 | −24 % | 1 115 | 2 739 € | 14 | 5 | 56 | 249 000 € | 3 645 € | — | 76 % |
| Loures | 76 | −72 % | 1 275 | 3 733 € | 9 | 3 | 90 | 430 500 € | 6 308 € | — | 74 % |
| Loulé | 19 | −57 % | 154 | 4 767 € | 8 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — | 72 % |
| Vila do Conde | 188 | −4 % | 732 | 2 244 € | 6 | 2 | 3 | 280 000 € | 3 276 € | — | 85 % |
| Braga | 164 | +1 % | 931 | 2 465 € | 6 | 2 | 44 | 227 000 € | 3 763 € | — | 78 % |
| Portimão | 54 | +4 % | 594 | 3 337 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — | 47 % |
| Albufeira | 171 | +2750 % | 53 | 3 783 € | 5 | 2 | 30 | 375 000 € | 3 658 € | — | 74 % |
| Lagoa (Algarve) | 17 | −51 % | 132 | 3 776 € | 5 | 0 | 0 | — | — | — | 55 % |
| Coimbra | 292 | +54 % | 1 161 | 3 058 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 103 % |
| Leiria | 270 | +26 % | 1 129 | 2 242 € | 4 | 3 | 23 | 204 750 € | 4 020 € | — | 91 % |
| Setúbal | 126 | +448 % | 250 | 3 119 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 65 % |
| Sintra | 80 | −69 % | 1 073 | 3 226 € | 4 | 2 | 56 | 520 000 € | 6 741 € | — | 77 % |
| Ponta Delgada | 32 | −50 % | 282 | 2 428 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 100 % |
| Guimarães | 114 | −34 % | 739 | 2 016 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 73 % |
| Seixal | 81 | −68 % | 840 | 3 130 € | 3 | 3 | 17 | 305 000 € | 4 935 € | — | 101 % |
| Paredes | 73 | −18 % | 495 | 1 738 € | 3 | 1 | 8 | 280 000 € | 2 662 € | — | 100 % |
| Montijo | 51 | +5000 % | 156 | 2 850 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — | 80 % |
| Almada | 43 | +43 % | 170 | 3 496 € | 3 | 1 | 11 | 755 000 € | 9 011 € | — | 88 % |
| Faro | 43 | +59 % | 77 | 3 929 € | 3 | 2 | 39 | 380 000 € | 3 813 € | — | 73 % |
| Ourém | 39 | −55 % | 218 | 1 569 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 362 € | — | 86 % |
| Póvoa de Varzim | 38 | −62 % | 238 | 2 623 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 14 % |
| Nazaré | 23 | −23 % | 112 | 3 061 € | 3 | 2 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — | 84 % |
| Penafiel | 112 | +37 % | 317 | 1 648 € | 2 | 1 | 9 | 245 000 € | 2 720 € | — | 112 % |
| Valongo | 67 | +458 % | 79 | 2 362 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 83 % |
| Funchal | 54 | +135 % | 349 | 3 963 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 78 % |
| Lagos | 11 | −15 % | 210 | 4 153 € | 2 | 1 | 6 | 820 000 € | 4 417 € | — | 87 % |
| Santarém | 9 | −74 % | 260 | 1 572 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Alcácer do Sal | 8 | −11 % | 38 | 2 008 € | 2 | 2 | 32 | 275 000 € | 5 440 € | — | 75 % |
| Alcochete | 7 | +75 % | 67 | 3 046 € | 2 | 2 | 11 | 645 000 € | 3 831 € | — | 93 % |
| Santiago do Cacém | 6 | −62 % | 47 | 2 375 € | 2 | 2 | 25 | 310 000 € | 5 347 € | — | 65 % |
| Espinho | 2 | −94 % | 100 | 3 157 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 57 % |
| Viana do Castelo | 149 | +119 % | 337 | 2 193 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 62 % |
| Barreiro | 142 | +468 % | 108 | 3 266 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 82 % |
| Lousada | 123 | +180 % | 292 | 1 580 € | 1 | 1 | 13 | 247 835 € | 2 158 € | — | 81 % |
| Mafra | 98 | −16 % | 657 | 3 017 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 72 % |
| Silves | 96 | +773 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — | 88 % |
| Palmela | 84 | +31 % | 213 | 2 366 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Ovar | 64 | +33 % | 253 | 1 974 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Grândola | 62 | +82 % | 148 | 2 331 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 81 % |
| Vila Real | 62 | +226 % | 190 | 2 213 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 28 % |
| Pombal | 52 | +18 % | 233 | 1 626 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — | 80 % |
| Cantanhede | 45 | −20 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 86 % |
| Esposende | 40 | +33 % | 123 | 2 600 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Oliveira de Azeméis | 37 | +118 % | 91 | 1 580 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 77 % |
| Sesimbra | 36 | −20 % | 169 | 3 187 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 46 % |
| Lourinhã | 33 | −28 % | 172 | 2 029 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Sertã | 29 | +26 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 43 % |
| Tavira | 29 | +625 % | 83 | 3 438 € | 1 | 1 | 17 | 600 000 € | 6 408 € | — | 109 % |
| Moita | 28 | +100 % | 100 | 2 699 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 96 % |
| Figueira da Foz | 27 | −60 % | 297 | 2 262 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — | 96 % |
| Entroncamento | 20 | +122 % | 124 | 1 743 € | 1 | 1 | 2 | 240 000 € | — | — | 81 % |
| Santa Cruz | 17 | −6 % | 64 | 2 929 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 76 % |
| Trofa | 8 | −90 % | 148 | 2 083 € | 1 | 1 | 14 | 225 000 € | 2 728 € | — | 97 % |
| Penalva do Castelo | 3 | −25 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 92 % |
| Sines | 3 | −96 % | 104 | — | 1 | 1 | 21 | 230 000 € | 6 500 € | — | 92 % |
| Castro Marim | 1 | −75 % | 19 | 3 423 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 68 % |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 083 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 136 % |
| Lousã | 8 | −75 % | 52 | 1 198 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 | 105 % |
| Portugal | 10 240 | +5 % | 42 066 | 2 476 € | 447 | 241 | 2 516 | 185 000 € | 5 338 € | — | 77 % |
Méthodologie et sources
- INE, indicateur 0012098 — logements autorisés dans des constructions neuves à usage d'habitation familiale, somme sur 3 mois (fenêtre de cette édition : juil–sept 2026 ; mise à jour par l'INE le 2026-11-09). La comparaison se fait avec la même fenêtre un an plus tôt. Les fenêtres qui se terminent en janvier ou février n'entrent pas dans le titre : en 2026, l'INE les a publiées en cumul depuis le début de l'année, et non sur 3 mois (corrigées par l'INE le 9 octobre 2026).
- INE, indicateur 0013235 — logements autorisés dans des constructions neuves à usage d'habitation familiale, année 2025.
- INE, indicateur 0012234 — valeur médiane au m² des ventes de logements familiaux neufs et anciens, 12 mois jusqu'au T2 2026. L'INE ne publie pas la médiane des communes où les ventes sont rares.
- Catalogue flatin.pt — programmes publiés ; lots en vente : actifs, disponibles et avec un prix, reconfirmés à la source dans les 14 derniers jours lorsque la source est une annonce. Prix demandés, pas prix de vente. La médiane au m² d'une commune s'affiche à partir de 3 lots. Dernière vérification : 2026-11-09.
- Baromètre flatin — dossiers de travaux déposés auprès des communes aux données ouvertes (série relevée le 2026-11-08) ; indice à panel fixe. Un dossier n'est ni une autorisation ni un logement.
- ADENE — SCE : pré-certificats énergétiques de logements neufs, à titre de contexte seulement ; ils ne font pas partie du jeu de données de cette page.
- Les chiffres de chaque édition sont figés à la date de publication (2026-11-09). Les révisions ultérieures des sources entrent dans l'édition suivante.
- Parution mensuelle, à partir du 8 de chaque mois, après la publication mensuelle de l'INE sur les permis de construire.
- flatin.pt est éditée par HOLY CHAOS, UNIPESSOAL LDA (licence AMI n° 28163), agence immobilière agréée. Les chiffres de l'INE sont repris tels que l'INE les publie.
Comment le baromètre est calculé
Comment citer
flatin.pt (2026). Le neuf au Portugal — novembre 2026. https://flatin.pt/fr/rapport/construction-neuve/2026-11/
Données de cette édition
Tableau par commune et chiffres nationaux, en CSV et JSON, sous licence CC BY 4.0 : vous pouvez les réutiliser en citant la source avec un lien vers flatin.pt. Les chiffres de l'ADENE ne sont pas inclus.
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Vous pouvez copier et réutiliser ces chiffres à condition d'en citer la source par un lien vers flatin.pt. Conditions d'utilisation