flatin.pt Подобрать квартиру

Garrett 53

Лиссабон · Стадия: в продаже

Что рядом

Метро, электричка, трамвай, автобусная остановка, детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, аптека, паркПоказать расстояния
  • Метро Baixa-Chiado 34 м · ≈ 1 мин пешком
  • Ж/д станция Bica - Largo do Calhariz 428 м · ≈ 7 мин пешком
  • Трамвайная остановка Chiado 108 м · ≈ 2 мин пешком
  • Автобусная остановка Rua do Ouro 205 м · ≈ 3 мин пешком
  • Детский сад Parque Infantil de Santa Catarina 663 м · ≈ 11 мин пешком
  • Базовая школа (1–9 кл.) Escola Básica Maria Barroso 171 м · ≈ 3 мин пешком
  • Средняя школа Escola Básica e Secundária Passos Manuel 753 м · ≈ 12 мин пешком
  • Школа Externato Paroquial Nossa Senhora da Conceição 228 м · ≈ 4 мин пешком
  • Вуз Faculdade de Belas-Artes da Universidade de Lisboa 180 м · ≈ 3 мин пешком
  • Больница Hospital da Ordem Terceira 231 м · ≈ 4 мин пешком
  • Клиника / поликлиника José Manuel Curado Prates - Dermatologista 69 м · ≈ 1 мин пешком
  • Супермаркет Continente Bom Dia 84 м · ≈ 1 мин пешком
  • Аптека Farmácia Sacoor do Chiado 54 м · ≈ 1 мин пешком
  • Парк Jardim de São Pedro de Alcântara 578 м · ≈ 9 мин пешком

Расстояние по прямой. Время пешком оценено как прямая × 1,3 при 4,8 км/ч, без построения маршрута.

Данные © участники OpenStreetMap

Типологии и цены

Все конфигурации: T1 (10) · T2 (1)

Не нашли нужную планировку? Запросите полный прайс

Квартиры

Источник: база агентства, проверено 2026-10-31

Цены квартир из баз продаж лицензированных агентств. Окончательная цена подтверждается по запросу.

Другие новостройки T1 в Лиссабоне

Район

Lisboa среди соседних муниципалитетов (округ Lisboa)

Точкой отмечено место комплекса.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Хороший ли это район?

Средний вариант. Наш гид относит Santa Maria Maior (Alfama, Mouraria, Baixa, Castelo) к районам, где всё решает, что нужно именно вам. В 15 минутах пешком: метро, электричка, трамвай, автобусная остановка, детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, аптека и парк.

Подробнее в нашем гиде: Где жить в Лиссабоне: районы по порядку

Lisboa в цифрах

Медиана цены сделки с жильём: 5 192 € за м² (INE, 2-й кв. 2026). Дороже, чем во всех остальных 15 муниципалитетах округа Lisboa. Ставка IMI: 0,3 %.

Все цифры: LisboaСтройки в ЛиссабонеБарометр стройкиСравнить регионы

Налоги при покупке

Параметры расчёта
Назначение

575 000 € · IMT 32 236,65 € + IS 4 600 € + Регистрация права (Casa Pronta) 375 € = Итого сверх цены 37 211,65 €

Посчитано для постоянного жилья, покупатель 35 лет и старше, континент. Таблицы IMT 2026 года: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), от 2026-01-06.

Входят IMT, Imposto do Selo и регистрация права (Casa Pronta). Не входят ежегодный IMI, комиссия агентства и расходы по ипотеке.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Опубликованный прейскурант единого окна Casa Pronta (Ministério da Justiça): 375 € за одно регистрационное действие и ещё 50 € за каждый дополнительный объект. Это цена регистрации. Сам договор купли-продажи, если его оформляет нотариус или solicitador, стоит отдельно, и опубликованной таблицы этих цен нет.

Ставка IMI в муниципалитете: 0,3 % (2025, сверено 2026-09-12). IMI считается от налоговой стоимости (VPT), а не от цены. Лиссабон

Оговорка к расчётам

Сколько платить в месяц

575 000 €: при взносе 10 % (57 500 €), на 30 лет под 3,00 % (08.2026, Banco de Portugal) платёж — около 2 182 € в месяц.

При плавающей ставке чистый доход семьи от 6 000 € в месяц (лимит нагрузки 45 %, со стресс-тестом +1,5 п.п.).

На сделке: 98 142 € — взнос, IMT, Imposto do Selo, регистрация и Imposto do Selo на кредит.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Оценка по правилам Banco de Portugal для своего постоянного жилья; не предложение кредита.

Ипотека в Португалии: сколько даст банк и по каким правилам

Обещанный срок

Подтверждённого срока сдачи нет (источник сверен 2026-10-31).

Новостройки рядом

Что проверить перед покупкой новостройки

Данные обновлены

База агентства · сверено 2026-10-31

Узнать или забронировать Заказать звонок