flatin.pt Подобрать квартиру

Boss Gardens

Застройщик: Aransa Homes · Порту · Стадия: в продаже

Показаны только T1. · Показать все типы

Porto (Porto) 1, 2 e 3 quartos Jardins privativos Terraços Varandas Lugares de garagem Jardim comum Parque infantil Boss Gardens é um empreendimento que vem dar seguimento aos edifícios BOSS , da Aransa Homes , com as mesmas características e a mesma qualidade.

  • Boss Gardens — фото 1 из 6
  • Boss Gardens — фото 2 из 6
  • Boss Gardens — фото 3 из 6
  • Boss Gardens — фото 4 из 6
  • Boss Gardens — фото 5 из 6
  • Boss Gardens — фото 6 из 6

Что рядом

Автобусная остановка, детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, аптека, паркПоказать расстояния
  • Метро Carolina Michaelis 1,1 км · ≈ 17 мин пешком
  • Ж/д станция Casa da Música 1,2 км · ≈ 20 мин пешком
  • Автобусная остановка Bica Velha 45 м · ≈ 1 мин пешком
  • Детский сад Centro de Bem-Estar Infantil e Juvenil do Sagrado Coração Jesus 297 м · ≈ 5 мин пешком
  • Базовая школа (1–9 кл.) Escola Básica da Caramila 298 м · ≈ 5 мин пешком
  • Средняя школа Escola Secundária Filipa de Vilhena 947 м · ≈ 15 мин пешком
  • Школа Associação das Escolas Jesus, Maria e José 376 м · ≈ 6 мин пешком
  • Вуз Universidade Fernando Pessoa 900 м · ≈ 15 мин пешком
  • Больница Hospital da Prelada 908 м · ≈ 15 мин пешком
  • Клиника / поликлиника USF Serpa Pinto 482 м · ≈ 8 мин пешком
  • Супермаркет Pingo Doce 167 м · ≈ 3 мин пешком
  • Аптека Farmácia São Dinis 135 м · ≈ 2 мин пешком
  • Парк Jardim de Arca d'Água 755 м · ≈ 12 мин пешком

Расстояние по прямой. Время пешком оценено как прямая × 1,3 при 4,8 км/ч, без построения маршрута.

Данные © участники OpenStreetMap

Типологии и цены

Типm²€
T1 57 310 000 €

Не нашли нужную планировку? Запросите полный прайс

T1: квартиры

Квартираm²€Статус
AP · этаж 4 57 m² 310 000 € в продаже

Источник: база агентства, проверено 2026-10-13

Цены квартир из баз продаж лицензированных агентств. Окончательная цена подтверждается по запросу.

Другие новостройки T3 в Порту

Район

Porto среди соседних муниципалитетов (округ Porto)

Точкой отмечено место комплекса.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Хороший ли это район?

Хороший район. Наш гид советует жить в районе Paranhos (Arca d'Água, Asprela). В 15 минутах пешком: автобусная остановка, детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, аптека и парк.

Подробнее в нашем гиде: Где жить в Порту: районы по порядку

Porto в цифрах

Медиана цены сделки с жильём: 3 510 € за м² (INE, 1-й кв. 2026). Дороже, чем во всех остальных 17 муниципалитетах округа Porto. Ставка IMI: 0,324 %.

Все цифры: PortoСтройки в ПортуБарометр стройкиСравнить регионы

Налоги при покупке

Параметры расчёта
Назначение

310 000 € · IMT 11 242,04 € + IS 2 480 € + Регистрация права (Casa Pronta) 375 € = Итого сверх цены 14 097,04 €

Посчитано для постоянного жилья, покупатель 35 лет и старше, континент. Таблицы IMT 2026 года: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), от 2026-01-06.

Входят IMT, Imposto do Selo и регистрация права (Casa Pronta). Не входят ежегодный IMI, комиссия агентства и расходы по ипотеке.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Опубликованный прейскурант единого окна Casa Pronta (Ministério da Justiça): 375 € за одно регистрационное действие и ещё 50 € за каждый дополнительный объект. Это цена регистрации. Сам договор купли-продажи, если его оформляет нотариус или solicitador, стоит отдельно, и опубликованной таблицы этих цен нет.

Ставка IMI в муниципалитете: 0,324 % (2025, сверено 2026-09-12). IMI считается от налоговой стоимости (VPT), а не от цены. Порту

Оговорка к расчётам

Сколько платить в месяц

310 000 €: при взносе 10 % (31 000 €), на 30 лет под 3,00 % (08.2026, Banco de Portugal) платёж — около 1 177 € в месяц.

Чистый доход семьи от 3 235 € в месяц (лимит нагрузки 45 %, со стресс-тестом +1,5 п.п.).

На сделке: 47 097 € — взнос, IMT, Imposto do Selo, регистрация и Imposto do Selo на кредит.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Оценка по правилам Banco de Portugal для своего постоянного жилья; не предложение кредита.

Обещанный срок

Подтверждённого срока сдачи нет (страница застройщика сверена 2026-10-13).

Ещё от Aransa Homes

Новостройки рядом

Что проверить перед покупкой новостройки

Данные обновлены

По информации застройщика · сверено 2026-10-13

Узнать или забронировать Заказать звонок