Nieuwbouw in Portugal — november 2026
Datateam van flatin.pt · gepubliceerd op 2026-11-09
Portugal vergunde 10 240 nieuwbouwwoningen in de periode jul–sep 2026, +5 % ten opzichte van dezelfde periode in 2025 (INE). Een vierkante meter nieuwbouw werd verkocht voor 2 476 € (mediaan, 12 maanden tot 2e kwartaal 2026), +12 % ten opzichte van bestaande woningen.
De cijfers van deze editie
-
10 240
vergunde nieuwbouwwoningen, jul–sep 2026
+5 % ten opzichte van dezelfde periode in 2025 (9 751 woningen). INE, gezinswoningen.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09, op basis van INE — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-licensing
# -
2 476 €
per m² — mediane verkoopprijs van nieuwbouw
Portugal, 12 maanden tot 2e kwartaal 2026. Bestaande woningen: 2 208 € (+12 %). INE.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09, op basis van INE — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-price
# -
122
index van de flatin-bouwbarometer (2022 = 100)
Bouwdossiers over 12 maanden tot aug 2026, +1 % op jaarbasis. Vast panel: Lisboa, Matosinhos.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09, op basis van open data van de gemeenten — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-index
# -
241
projecten met woningen te koop in de catalogus
2 516 woningen te koop in 35 gemeenten; 447 projecten in de catalogus. Gecontroleerd tot 2026-11-09.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-catalogue
# -
5 338 €
per m² — mediane vraagprijs van woningen te koop
Instapprijs: 185 000 €. Dit zijn vraagprijzen van ontwikkelaars, geen verkoopprijzen. flatin.pt-catalogus, 2026-11-09.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09 — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-asking
# -
77 %
opgeleverde woningen per 100 vergunde, 2023–2025 / 2021–2023
Portugal: 74 247 woningen opgeleverd in 2023–2025, tegenover 95 886 vergund in 2021–2023, 2 jaar eerder. INE, nieuwbouw voor gezinsbewoning. Waarden vanaf 2024 zijn schattingen van het INE.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09, op basis van INE — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-completion
# -
520 dagen
Lisboa: mediaan aantal dagen van aanvraag tot vergunning, voor vergunningen van de laatste 12 maanden
409 dagen
Porto: mediane leeftijd van dossiers die nog lopen
Twee verschillende maten, die je niet optelt of vergelijkt. Open data van de gemeenten, opgehaald op 2026-11-08.
Bron: flatin.pt, 2026-11-09, op basis van open data van de gemeenten — https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/#f-duration
#
Vroeg signaal: 69 602 energie-voorcertificaten voor nieuwbouw in 12 maanden tot sep 2026 (+13 %; ADENE — SCE, vasteland en Madeira). Ze worden afgegeven in de ontwerpfase, vóór de vergunning.
Wat er deze maand veranderde
- INE: 10 240 vergunde woningen in jul–sep 2026 (+5 % op jaarbasis); in de editie van oktober 2026: 10 166 in jun–aug 2026.
- flatin.pt-catalogus: 447 projecten (+197 ten opzichte van oktober 2026) en 2 516 woningen te koop (+1 384).
- Barometer: index 122 tot aug 2026; in de editie van oktober 2026, 118 tot jul 2026.
- INE-mediaan voor nieuwbouw: 2 476 € (2e kwartaal 2026); in de editie van oktober 2026, 2 402 € (1e kwartaal 2026).
Duiding
In Porto vragen de 505 woningen te koop in de catalogus een mediaan van 4 938 € per m² — +23 % ten opzichte van de door het INE geregistreerde mediane verkoopprijs van nieuwbouw (4 005 €, 2e kwartaal 2026). Een vraagprijs is geen verkoopprijs: het verschil omvat onderhandeling en de vertraging van de INE-reeks, die 12 maanden aktes beslaat.
Van de gemeenten in deze tabel stegen de vergunningen het sterkst in Porto: 1 133 woningen in jul–sep 2026, tegen 389 een jaar eerder (+191 %).
flatin-barometer: bouwdossiers over 12 maanden
Index, 2022 = 100, vast panel (Lisboa, Matosinhos): elk punt telt de 12 maanden tot die maand op. Reeks vastgelegd op 2026-11-08.
Per gemeente
Gemeenten met projecten in de flatin.pt-catalogus of met een barometerreeks. ‘—’: de bron publiceert de waarde niet (het INE onderdrukt medianen bij weinig verkopen) of er staan geen woningen te koop.
| Gemeente | Vergunde woningen, jul–sep 2026 | Op jaarbasis | Vergunde woningen, 2025 | €/m² nieuwbouw (INE, 2e kwartaal 2026) | Projecten in catalogus | Met woningen te koop | Woningen te koop | Vanaf | €/m² gevraagd (mediaan) | Bouwdossiers, 12 maanden | Opgeleverd per 100 vergunde (2023–2025 / 2021–2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 1 133 | +191 % | 1 904 | 4 005 € | 77 | 59 | 505 | 185 000 € | 4 938 € | 436 | 77 % |
| Lisboa | 82 | −1 % | 1 170 | 6 434 € | 73 | 49 | 438 | 296 000 € | 8 627 € | 1 745 | 34 % |
| Vila Nova de Gaia | 446 | −50 % | 2 987 | 3 054 € | 49 | 28 | 381 | 195 000 € | 4 014 € | — | 69 % |
| Matosinhos | 228 | +51 % | 581 | 3 810 € | 31 | 21 | 169 | 190 000 € | 5 444 € | 270 | 69 % |
| Cascais | 136 | +19 % | 575 | 5 260 € | 29 | 14 | 127 | 335 000 € | 10 776 € | — | 87 % |
| Oeiras | 174 | +96 % | 809 | 4 819 € | 22 | 8 | 50 | 539 000 € | 7 777 € | — | 82 % |
| Gondomar | 129 | −29 % | 555 | 2 470 € | 16 | 11 | 225 | 222 000 € | 3 927 € | — | 80 % |
| Maia | 265 | −24 % | 1 115 | 2 739 € | 14 | 5 | 56 | 249 000 € | 3 645 € | — | 76 % |
| Loures | 76 | −72 % | 1 275 | 3 733 € | 9 | 3 | 90 | 430 500 € | 6 308 € | — | 74 % |
| Loulé | 19 | −57 % | 154 | 4 767 € | 8 | 2 | 6 | 680 000 € | 6 422 € | — | 72 % |
| Vila do Conde | 188 | −4 % | 732 | 2 244 € | 6 | 2 | 3 | 280 000 € | 3 276 € | — | 85 % |
| Braga | 164 | +1 % | 931 | 2 465 € | 6 | 2 | 44 | 227 000 € | 3 763 € | — | 78 % |
| Portimão | 54 | +4 % | 594 | 3 337 € | 6 | 0 | 0 | — | — | — | 47 % |
| Albufeira | 171 | +2750 % | 53 | 3 783 € | 5 | 2 | 30 | 375 000 € | 3 658 € | — | 74 % |
| Lagoa (Algarve) | 17 | −51 % | 132 | 3 776 € | 5 | 0 | 0 | — | — | — | 55 % |
| Coimbra | 292 | +54 % | 1 161 | 3 058 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 103 % |
| Leiria | 270 | +26 % | 1 129 | 2 242 € | 4 | 3 | 23 | 204 750 € | 4 020 € | — | 91 % |
| Setúbal | 126 | +448 % | 250 | 3 119 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 65 % |
| Sintra | 80 | −69 % | 1 073 | 3 226 € | 4 | 2 | 56 | 520 000 € | 6 741 € | — | 77 % |
| Ponta Delgada | 32 | −50 % | 282 | 2 428 € | 4 | 0 | 0 | — | — | — | 100 % |
| Guimarães | 114 | −34 % | 739 | 2 016 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 73 % |
| Seixal | 81 | −68 % | 840 | 3 130 € | 3 | 3 | 17 | 305 000 € | 4 935 € | — | 101 % |
| Paredes | 73 | −18 % | 495 | 1 738 € | 3 | 1 | 8 | 280 000 € | 2 662 € | — | 100 % |
| Montijo | 51 | +5000 % | 156 | 2 850 € | 3 | 2 | 23 | 299 250 € | 4 332 € | — | 80 % |
| Almada | 43 | +43 % | 170 | 3 496 € | 3 | 1 | 11 | 755 000 € | 9 011 € | — | 88 % |
| Faro | 43 | +59 % | 77 | 3 929 € | 3 | 2 | 39 | 380 000 € | 3 813 € | — | 73 % |
| Ourém | 39 | −55 % | 218 | 1 569 € | 3 | 3 | 33 | 288 750 € | 3 362 € | — | 86 % |
| Póvoa de Varzim | 38 | −62 % | 238 | 2 623 € | 3 | 0 | 0 | — | — | — | 14 % |
| Nazaré | 23 | −23 % | 112 | 3 061 € | 3 | 2 | 28 | 400 000 € | 11 476 € | — | 84 % |
| Penafiel | 112 | +37 % | 317 | 1 648 € | 2 | 1 | 9 | 245 000 € | 2 720 € | — | 112 % |
| Valongo | 67 | +458 % | 79 | 2 362 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 83 % |
| Funchal | 54 | +135 % | 349 | 3 963 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 78 % |
| Lagos | 11 | −15 % | 210 | 4 153 € | 2 | 1 | 6 | 820 000 € | 4 417 € | — | 87 % |
| Santarém | 9 | −74 % | 260 | 1 572 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Alcácer do Sal | 8 | −11 % | 38 | 2 008 € | 2 | 2 | 32 | 275 000 € | 5 440 € | — | 75 % |
| Alcochete | 7 | +75 % | 67 | 3 046 € | 2 | 2 | 11 | 645 000 € | 3 831 € | — | 93 % |
| Santiago do Cacém | 6 | −62 % | 47 | 2 375 € | 2 | 2 | 25 | 310 000 € | 5 347 € | — | 65 % |
| Espinho | 2 | −94 % | 100 | 3 157 € | 2 | 0 | 0 | — | — | — | 57 % |
| Viana do Castelo | 149 | +119 % | 337 | 2 193 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 62 % |
| Barreiro | 142 | +468 % | 108 | 3 266 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 82 % |
| Lousada | 123 | +180 % | 292 | 1 580 € | 1 | 1 | 13 | 247 835 € | 2 158 € | — | 81 % |
| Mafra | 98 | −16 % | 657 | 3 017 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 72 % |
| Silves | 96 | +773 % | 57 | 2 812 € | 1 | 1 | 2 | 995 000 € | — | — | 88 % |
| Palmela | 84 | +31 % | 213 | 2 366 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Ovar | 64 | +33 % | 253 | 1 974 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Grândola | 62 | +82 % | 148 | 2 331 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 81 % |
| Vila Real | 62 | +226 % | 190 | 2 213 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 28 % |
| Pombal | 52 | +18 % | 233 | 1 626 € | 1 | 1 | 1 | 298 500 € | — | — | 80 % |
| Cantanhede | 45 | −20 % | 190 | 1 489 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 86 % |
| Esposende | 40 | +33 % | 123 | 2 600 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 74 % |
| Oliveira de Azeméis | 37 | +118 % | 91 | 1 580 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 77 % |
| Sesimbra | 36 | −20 % | 169 | 3 187 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 46 % |
| Lourinhã | 33 | −28 % | 172 | 2 029 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 90 % |
| Sertã | 29 | +26 % | 41 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 43 % |
| Tavira | 29 | +625 % | 83 | 3 438 € | 1 | 1 | 17 | 600 000 € | 6 408 € | — | 109 % |
| Moita | 28 | +100 % | 100 | 2 699 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 96 % |
| Figueira da Foz | 27 | −60 % | 297 | 2 262 € | 1 | 1 | 1 | 445 000 € | — | — | 96 % |
| Entroncamento | 20 | +122 % | 124 | 1 743 € | 1 | 1 | 2 | 240 000 € | — | — | 81 % |
| Santa Cruz | 17 | −6 % | 64 | 2 929 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 76 % |
| Trofa | 8 | −90 % | 148 | 2 083 € | 1 | 1 | 14 | 225 000 € | 2 728 € | — | 97 % |
| Penalva do Castelo | 3 | −25 % | 12 | — | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 92 % |
| Sines | 3 | −96 % | 104 | — | 1 | 1 | 21 | 230 000 € | 6 500 € | — | 92 % |
| Castro Marim | 1 | −75 % | 19 | 3 423 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 68 % |
| São João da Madeira | 0 | −100 % | 15 | 2 083 € | 1 | 0 | 0 | — | — | — | 136 % |
| Lousã | 8 | −75 % | 52 | 1 198 € | 0 | 0 | 0 | — | — | 27 | 105 % |
| Portugal | 10 240 | +5 % | 42 066 | 2 476 € | 447 | 241 | 2 516 | 185 000 € | 5 338 € | — | 77 % |
Methode en bronnen
- INE, indicator 0012098 — vergunde woningen in nieuwbouw voor gezinsbewoning, som over 3 maanden (venster van deze editie: jul–sep 2026; bijgewerkt door het INE op 2026-11-09). Vergeleken wordt met hetzelfde venster een jaar eerder. Vensters die in januari of februari eindigen, komen niet in de kop: in 2026 publiceerde het INE ze als totaal sinds het begin van het jaar, niet als 3 maanden (door het INE gecorrigeerd op 9 oktober 2026).
- INE, indicator 0013235 — vergunde woningen in nieuwbouw voor gezinsbewoning, jaar 2025.
- INE, indicator 0012234 — mediane waarde per m² bij verkopen van nieuwe en bestaande gezinswoningen, 12 maanden tot 2e kwartaal 2026. Voor gemeenten met weinig verkopen publiceert het INE geen mediaan.
- flatin.pt-catalogus — gepubliceerde projecten; woningen te koop: actief, beschikbaar en met prijs, in de laatste 14 dagen bij de bron bevestigd als de bron een advertentie is. Vraagprijzen, geen verkoopprijzen. De mediaan per m² van een gemeente verschijnt vanaf 3 woningen. Laatste controle: 2026-11-09.
- flatin-barometer — bouwdossiers die binnenkomen bij gemeenten met open data (reeks vastgelegd op 2026-11-08); index met vast panel. Dossiers zijn geen vergunningen en geen woningen.
- ADENE — SCE: energie-voorcertificaten voor nieuwbouw, alleen als context; ze maken geen deel uit van de dataset van deze pagina.
- De cijfers van elke editie worden vastgezet op de publicatiedatum (2026-11-09). Latere herzieningen door de bronnen komen in de volgende editie.
- Verschijnt maandelijks, vanaf de 8e van elke maand, na de maandelijkse publicatie van het INE over bouwvergunningen.
- flatin.pt wordt uitgegeven door HOLY CHAOS, UNIPESSOAL LDA (AMI-vergunning nr. 28163), een makelaarskantoor met vergunning. De INE-cijfers staan hier zoals het INE ze publiceert.
Hoe de barometer wordt berekend
Zo citeert u
flatin.pt (2026). Nieuwbouw in Portugal — november 2026. https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/
Gegevens van deze editie
Tabel per gemeente en nationale cijfers, in CSV en JSON, onder CC BY 4.0: u mag ze hergebruiken met bronvermelding en een link naar flatin.pt. ADENE-cijfers zijn niet inbegrepen.
CSV · JSON · Lijst van edities (JSON)
PNG-kaart per gemeente om te delen (1200 × 630, in het Portugees). Voorbeeld: Porto
Grafiek insluiten
Kopieer de code naar uw site: de afbeelding hoort bij deze editie en linkt naar het rapport.
<a href="https://flatin.pt/nl/rapport/nieuwbouw/2026-11/"><img src="https://flatin.pt/api/v1/reports/obra-nova/2026-11/chart.svg?lang=nl" alt="Index van de flatin-bouwbarometer — november 2026" width="1064" height="380" style="max-width:100%;height:auto"></a>U mag deze cijfers kopiëren en hergebruiken, mits u de bron vermeldt met een link naar flatin.pt. Gebruiksvoorwaarden