IMI-tarief in Lisboa: 0,3 %
In 2025 is het IMI-tarief in Lisboa 0,3 % — het laagste van de tabel, net als in 198 andere gemeenten. Bij een VPT van 100 000 € is dat 300,00 € per jaar.
Bijgewerkt op
Nieuwbouwprojecten in Lisboa: 74 projecten, vanaf 296 000 €
Bouwdossiers in Lisboa in de laatste 5 jaar: 7429
Wat dat per jaar is
IMI wordt geheven over de VPT, de fiscale waarde in de caderneta predial — bijna altijd lager dan de marktprijs.
| VPT | IMI per jaar | Meer dan in de goedkoopste gemeente | Hoe te betalen |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 300,00 € | 0,00 € | in twee termijnen — mei en november |
| 150 000 € | 450,00 € | 0,00 € | in twee termijnen — mei en november |
| 250 000 € | 750,00 € | 0,00 € | in drie termijnen — mei, augustus en november |
Lisboa hanteert het laagste tarief in de tabel van 2025: 0,3 %. Nog eens 198 van de 300 gemeenten met één tarief doen hetzelfde. Het hoogste tarief in de tabel is 0,45 %.
Lisboa op de kaart
De gemeente Lisboa is gemarkeerd. De buurgemeenten in hetzelfde district linken naar hun IMI-pagina.
Bestuurlijke grenzen: CAOP, Direção-Geral do Território (DGT).
Lisboa op de kaart van Portugal
Lisboa en de dichtstbijzijnde gemeenten
Lisboa: 658 236 inwoners (INE, 2025); nieuwe woningen vergund in 2025: 1 170.
De 5 gemeenten waarvan het centrum het dichtst bij het centrum van Lisboa ligt, naast elkaar:
| Gemeente | Afstand | IMI 2025 | €/m² (verkopen) | Nieuwe woningen per 1.000 inw. |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 0,3 % | 5 192 € | 1,78 | |
| Almada | 5 km | 0,35 % | 3 387 € | 0,84 |
| Amadora | 8 km | 0,3 % | 3 315 € | 1,37 |
| Odivelas | 9 km | 0,33 % | 3 595 € | 1,20 |
| Barreiro | 10 km | 0,35 % | 2 882 € | 1,18 |
| Seixal | 10 km | 0,325 % | 2 957 € | 4,24 |
IMI: belastingdienst (AT), 2025. €/m²: INE, mediaan van verkopen over de 12 maanden tot 2e kwartaal 2026. Nieuwe woningen: INE, vergunde woningen in nieuwe woongebouwen in 2025, per 1.000 inwoners.
Hoe het tarief veranderde
Lisboa laat het tarief sinds 2021 ongemoeid: 0,3 %, 5 jaar op rij.
| Jaar | Stedelijk tarief |
|---|---|
| 2021 | 0,3 % |
| 2022 | 0,3 % |
| 2023 | 0,3 % |
| 2024 | 0,3 % |
| 2025 | 0,3 % |
Mediane prijs per m² in Lisboa
In Lisboa was de mediane verkoopwaarde van woningen 5 192 € per m². Het is een mediaan over 12 maanden; het laatst meegetelde kwartaal is het 2e kwartaal 2026.
- Alleen nieuwbouw: 6 434 € per m².
- Alleen bestaande bouw: 5 030 € per m².
- Alleen appartementen: 5 198 € per m².
Dit is de prijs die bij geregistreerde verkopen is betaald (belastingdienst), niet de vraagprijs — en geen taxatie van uw woning: de helft van de verkopen lag erboven, de helft eronder.
Bron: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». INE-gegevens bijgewerkt op 2026-10-23. Licentie CC BY 4.0.
Koopkracht in Lisboa
De koopkracht per inwoner in Lisboa is 186,34, op een schaal waar Portugal = 100 (2021).
100 is het landelijk gemiddelde; het is geen inkomen of loon, maar een INE-index.
Bron: INE — Studie naar gemeentelijke koopkracht. Indicator 0008614. INE-gegevens bijgewerkt op 2023-11-06. Licentie CC BY 4.0.
De cijfers zijn van het INE, onder CC BY 4.0 — hergebruik ze met bronvermelding van het INE. Onze presentatie mag worden gekopieerd, mits u de bron vermeldt met een link naar flatin.pt. Beter nog is een link naar deze pagina: zo kan de lezer het cijfer controleren. Gebruiksvoorwaarden
Nieuwbouwwoningen, fase voor fase
Van het bouwdossier bij de gemeente tot de woning te koop: wat bekend is over woningbouw in deze gemeente. Elke rij heeft een eigen periode en bron.
Volledige gegevens Wat we voor deze gemeente hebben Bouwdossiers: volledigEnergie-precertificaten (ADENE): volledigVergunde woningen (INE): volledigOpgeleverde woningen (INE): volledigProjecten in de catalogus: gedeeltelijkVergunningsduur: volledigInkomen per fiscaal huishouden (INE): volledigPrijs nieuwbouw (INE): volledig
| Fase | Aantal | Periode | Per 1.000 inw. | T.o.v. een jaar eerder |
|---|---|---|---|---|
| Bouwdossiers ingediend bij de gemeente | 1715 | aug 2025 – jul 2026 | 2,61 | +1 % |
| Energie-precertificaten voor nieuwe woningen (ADENE) | 1929 | okt 2025 – sep 2026 | 2,93 | −29 % |
| Vergunde woningen, laatste 12 maanden (INE) | 1170 | sep 2025 – aug 2026 | 1,78 | +47 % |
| Vergunde woningen in het jaar (INE) | 1170 | 2025 | 1,78 | +103 % |
| Opgeleverde woningen in het jaar (INE) | 219 | 2025 | 0,33 | +47 % |
| Woningen te koop in onze catalogus | 460 | 31.10.2026 | ||
| Projecten in de catalogus zonder gepubliceerde prijs | 24 | 31.10.2026 | ||
| Opgeleverd 2023–2025 tegenover vergund 2021–2023 (vertraging van 2 jaar) | 34 % |
Leeftijd van lopende dossiers: eerste cijfers met de editie van november 2026 van de barometer. Vergelijken met andere gemeenten
Bronnen: gemeenten (bouwdossiers), ADENE (precertificaten), INE (vergunde en opgeleverde woningen, bevolking), catalogus van flatin.pt. Vergelijken met andere gemeenten
In hetzelfde district
Tarieven van de overige gemeenten in district Lisboa:
- Alenquer 0,36 %
- Amadora 0,3 %
- Arruda dos Vinhos 0,36 %
- Azambuja 0,35 %
- Cadaval 0,35 %
- Cascais 0,35 %
- Loures 0,361 %
- Lourinhã 0,35 %
- Mafra 0,425 %
- Odivelas 0,33 %
- Oeiras 0,45 %
- Sintra 0,3 %
- Sobral de Monte Agraço 0,3 %
- Torres Vedras 0,35 %
- Vila Franca de Xira 0,3 %
Veelgestelde vragen
- Wat is het IMI-tarief in Lisboa in 2025?
- 0,3 % voor stedelijk vastgoed.
- Hoeveel IMI betaal je in Lisboa bij een VPT van 100 000 €?
- 300,00 € per jaar.
- Welk IMI-tarief hebben de gemeenten die het dichtst bij Lisboa liggen?
- Almada 0,35 %, Amadora 0,3 %, Odivelas 0,33 %, Barreiro 0,35 %, Seixal 0,325 %.
Zo werkt de IMI
Wat de gemeente bepaalt en wat de wet bepaalt
De wet legt het tarief voor stedelijk vastgoed vast tussen 0,3 % en 0,45 % en voor landelijk vastgoed op 0,8 % (CIMI, artikel 112.º). De gemeenteraad kiest het tarief elk jaar, voor de hele gemeente of per freguesia; ligt er vóór 31 december geen besluit bij de belastingdienst, dan geldt het minimum.
De aanslag over 2025 komt tussen februari en april 2026. Tot 100 € betaalt u in mei, tot 500 € in mei en november, daarboven in mei, augustus en november; onder 10 € wordt niets geheven.
Artikelen van de IMI-wet op het portaal van de Autoridade Tributária, gecontroleerd op 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — tabel op 2026-09-12 regel voor regel gecontroleerd
Wat de koper boven op de prijs betaalt
Wat een eigenaar elk jaar betaalt
Van plan om te kopen? Van NIF tot akte: Huis kopen in Portugal, stap voor stap
Voorbehoud bij de berekeningen · Dekking en beperkingen van de gegevens