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Garrett 53

Lisboa · Phase: im Verkauf

Nur T2 angezeigt. · Alle Wohnungstypen zeigen

Was ist in der Nähe

Metro, Bahn, Straßenbahn, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Supermarkt, Apotheke, ParkEntfernungen zeigen
  • Metro Baixa-Chiado 34 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Bahnhof Bica - Largo do Calhariz 428 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
  • Straßenbahnhaltestelle Chiado 108 m · ≈ 2 Min. zu Fuß
  • Bushaltestelle Rua do Ouro 205 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
  • Kindergarten Parque Infantil de Santa Catarina 663 m · ≈ 11 Min. zu Fuß
  • Grundschule Escola Básica Maria Barroso 171 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
  • Weiterführende Schule Escola Básica e Secundária Passos Manuel 753 m · ≈ 12 Min. zu Fuß
  • Schule Externato Paroquial Nossa Senhora da Conceição 228 m · ≈ 4 Min. zu Fuß
  • Hochschule Faculdade de Belas-Artes da Universidade de Lisboa 180 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
  • Krankenhaus Hospital da Ordem Terceira 231 m · ≈ 4 Min. zu Fuß
  • Arztpraxis / Gesundheitszentrum José Manuel Curado Prates - Dermatologista 69 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Supermarkt Continente Bom Dia 84 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Apotheke Farmácia Sacoor do Chiado 54 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Park Jardim de São Pedro de Alcântara 578 m · ≈ 9 Min. zu Fuß

Luftlinie; die Gehzeit ist eine Schätzung (Luftlinie × 1,3 bei 4,8 km/h), keine Route.

Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Wohnungstypen und Preise

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Einheiten

  • 830 000 €

    T2 · 75 m² · Etage 3 · 11 067 €/m²

    Details
    Preis pro m²
    11 067 €/m²
    Badezimmer
    1
    Energieausweis
    B-

    Nicht angegeben: Stellplätze

Quelle: Maklerdatenbank, geprüft am 2026-10-31

Preise von Einheiten aus den Verkaufsdatenbanken lizenzierter Maklerfirmen. Der Endpreis wird auf Anfrage bestätigt.

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Die Gegend

Lisboa unter den Nachbargemeinden (Distrikt Lisboa)

Der Punkt markiert den Standort des Projekts.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Ist das eine gute Gegend?

Durchschnittlich. Unser Ratgeber zählt Santa Maria Maior (Alfama, Mouraria, Baixa, Castelo) zu den Gegenden, in denen es darauf ankommt, was Sie brauchen. In 15 Minuten zu Fuß: Metro, Bahn, Straßenbahn, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Supermarkt, Apotheke und Park.

Mehr in unserem Ratgeber: Wo wohnen in Lissabon: Stadtteil für Stadtteil

Lisboa in Zahlen

Medianpreis verkaufter Wohnungen: 5 192 € pro m² (INE, Q2 2026). Höher als in allen 15 anderen Gemeinden im Distrikt Lisboa. IMI-Satz: 0,3 %.

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Steuern beim Kauf

Berechnungsoptionen
Zweck

575 000 € · IMT 32 236,65 € + IS 4 600 € + Grundbucheintrag (Casa Pronta) 375 € = Summe über den Preis hinaus 37 211,65 €

Berechnet für dauerhaftes Eigenheim, Käufer ab 35 Jahren, Festland. IMT-Tabellen 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), vom 2026-01-06.

Enthalten: IMT, Stempelsteuer (Imposto do Selo) und Registrierung (Casa Pronta). Nicht enthalten: jährliche IMI, Maklerprovision, Kreditkosten.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.

IMI-Satz der Gemeinde: 0,3 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Lisboa

Hinweis zu den Rechnern

Was Sie monatlich zahlen würden

575 000 €: mit 10 % Eigenkapital (57 500 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 2 182 € im Monat.

Bei variablem Zins Nettoeinkommen des Haushalts ab 6 000 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).

Beim Notartermin: 98 142 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.

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Versprochener Termin

Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Quelle geprüft am 2026-10-31).

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Daten aktualisiert am

Maklerdatenbank · geprüft am 2026-10-31

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