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Alegria 25

Lisboa · Phase: im Verkauf

Was ist in der Nähe

Metro, Bahn, Straßenbahn, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Supermarkt, Apotheke, ParkEntfernungen zeigen
  • Metro Restauradores 338 m · ≈ 5 Min. zu Fuß
  • Bahnhof Glória - Restauradores 350 m · ≈ 6 Min. zu Fuß
  • Straßenbahnhaltestelle Príncipe Real 191 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
  • Bushaltestelle Rua das Taipas 136 m · ≈ 2 Min. zu Fuß
  • Kindergarten Escola no Chiado 68 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Grundschule Escola Básica Padre Abel Varzim 420 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
  • Weiterführende Schule Escola Básica e Secundária Passos Manuel 648 m · ≈ 11 Min. zu Fuß
  • Schule Escola de Santa Teresa do Menino Jesus 550 m · ≈ 9 Min. zu Fuß
  • Hochschule Universidade Aberta 532 m · ≈ 9 Min. zu Fuß
  • Krankenhaus Hospital Saint Louis 439 m · ≈ 7 Min. zu Fuß
  • Arztpraxis / Gesundheitszentrum Clinica dos Arcos 66 m · ≈ 1 Min. zu Fuß
  • Supermarkt Aldi 368 m · ≈ 6 Min. zu Fuß
  • Apotheke Farmácia Progresso 176 m · ≈ 3 Min. zu Fuß
  • Park Jardim Alfredo Keil 95 m · ≈ 2 Min. zu Fuß

Luftlinie; die Gehzeit ist eine Schätzung (Luftlinie × 1,3 bei 4,8 km/h), keine Route.

Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Wohnungstypen und Preise

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Einheiten

  • 1 400 000 €

    T3 Triplex · 204 m² · Etage 1 · 6 863 €/m²

    Details
    Preis pro m²
    6 863 €/m²
    Badezimmer
    5
    Stellplätze
    1
    Energieausweis
    A

Quelle: Maklerdatenbank, geprüft am 2026-10-31

Preise von Einheiten aus den Verkaufsdatenbanken lizenzierter Maklerfirmen. Der Endpreis wird auf Anfrage bestätigt.

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Die Gegend

Lisboa unter den Nachbargemeinden (Distrikt Lisboa)

Der Punkt markiert den Standort des Projekts.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Ist das eine gute Gegend?

Durchschnittlich. Unser Ratgeber zählt Santo António zu den Gegenden, in denen es darauf ankommt, was Sie brauchen. In 15 Minuten zu Fuß: Metro, Bahn, Straßenbahn, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Supermarkt, Apotheke und Park.

Mehr in unserem Ratgeber: Wo wohnen in Lissabon: Stadtteil für Stadtteil

Lisboa in Zahlen

Medianpreis verkaufter Wohnungen: 5 192 € pro m² (INE, Q2 2026). Höher als in allen 15 anderen Gemeinden im Distrikt Lisboa. IMI-Satz: 0,3 %.

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Steuern beim Kauf

Berechnungsoptionen
Zweck

1 400 000 € · IMT 105 000 € + IS 11 200 € + Grundbucheintrag (Casa Pronta) 375 € = Summe über den Preis hinaus 116 575 €

Berechnet für dauerhaftes Eigenheim, Käufer ab 35 Jahren, Festland. IMT-Tabellen 2026: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), vom 2026-01-06.

Enthalten: IMT, Stempelsteuer (Imposto do Selo) und Registrierung (Casa Pronta). Nicht enthalten: jährliche IMI, Maklerprovision, Kreditkosten.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Veröffentlichter Preis der Anlaufstelle Casa Pronta des Ministério da Justiça: 375 € für einen Registereintrag und 50 € für jede weitere Immobilie. Das ist der Preis der Eintragung. Der Kaufvertrag selbst kostet, wenn ihn ein Notariat oder ein Solicitador aufsetzt, extra und hat keine veröffentlichte Gebührenordnung.

IMI-Satz der Gemeinde: 0,3 % (2025, geprüft am 2026-09-12). IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT), nicht am Preis. Lisboa

Hinweis zu den Rechnern

Was Sie monatlich zahlen würden

1 400 000 €: mit 10 % Eigenkapital (140 000 €), über 30 Jahre zu 3,00 % (Aug 2026, Banco de Portugal) beträgt die Rate etwa 5 313 € im Monat.

Bei variablem Zins Nettoeinkommen des Haushalts ab 14 608 € im Monat (Grenze 45 %, mit Stresstest +1,5 Pp.).

Beim Notartermin: 264 460 € — Eigenkapital, IMT, Stempelsteuer, Eintragung und Stempelsteuer auf den Kredit.

Berechnet für Käufer, die in Portugal steuerlich ansässig sind oder waren; Nichtansässige zahlen IMT zum Einheitssatz von 7,5 %. IMT-Rechner

Schätzung nach den Regeln der Banco de Portugal für die Hauptwohnung; kein Kreditangebot.

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Versprochener Termin

Kein bestätigter Fertigstellungstermin (Quelle geprüft am 2026-10-31).

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Daten aktualisiert am

Maklerdatenbank · geprüft am 2026-10-31

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