flatin.pt Подобрать квартиру

Aroeira Collections

Алмада · Стадия: в продаже

Показаны только T4+. · Показать все типы

Типологии и цены

Все конфигурации: V4 (4) · V5 (3)

Не нашли нужную планировку? Запросите полный прайс

Квартиры

Источник: база агентства, проверено 2026-10-31

Цены квартир из баз продаж лицензированных агентств. Окончательная цена подтверждается по запросу.

Район

Almada среди соседних муниципалитетов (округ Setúbal)

Точкой отмечен центр муниципалитета, а не адрес комплекса.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Хороший ли это район?

Данных по этому месту у нас пока нет.

Подробнее в нашем гиде: Где жить в Большом Лиссабоне: Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Almada в цифрах

Медиана цены сделки с жильём: 3 387 € за м² (INE, 2-й кв. 2026). Дороже, чем во всех остальных 12 муниципалитетах округа Setúbal. Ставка IMI: 0,35 %.

Все цифры: AlmadaБарометр стройкиСравнить регионы

Налоги при покупке

Параметры расчёта
Назначение

755 000 € · IMT 45 300 € + IS 6 040 € + Регистрация права (Casa Pronta) 375 € = Итого сверх цены 51 715 €

Посчитано для постоянного жилья, покупатель 35 лет и старше, континент. Таблицы IMT 2026 года: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), от 2026-01-06.

Входят IMT, Imposto do Selo и регистрация права (Casa Pronta). Не входят ежегодный IMI, комиссия агентства и расходы по ипотеке.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Опубликованный прейскурант единого окна Casa Pronta (Ministério da Justiça): 375 € за одно регистрационное действие и ещё 50 € за каждый дополнительный объект. Это цена регистрации. Сам договор купли-продажи, если его оформляет нотариус или solicitador, стоит отдельно, и опубликованной таблицы этих цен нет.

Ставка IMI в муниципалитете: 0,35 % (2025, сверено 2026-09-12). IMI считается от налоговой стоимости (VPT), а не от цены. Алмада

Оговорка к расчётам

Сколько платить в месяц

755 000 €: при взносе 10 % (75 500 €), на 30 лет под 3,00 % (08.2026, Banco de Portugal) платёж — около 2 865 € в месяц.

При плавающей ставке чистый доход семьи от 7 878 € в месяц (лимит нагрузки 45 %, со стресс-тестом +1,5 п.п.).

На сделке: 131 617 € — взнос, IMT, Imposto do Selo, регистрация и Imposto do Selo на кредит.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Оценка по правилам Banco de Portugal для своего постоянного жилья; не предложение кредита.

Ипотека в Португалии: сколько даст банк и по каким правилам

Обещанный срок

Подтверждённого срока сдачи нет (источник сверен 2026-10-31).

Новостройки рядом

Что проверить перед покупкой новостройки

Данные обновлены

База агентства · сверено 2026-10-31

Узнать или забронировать Заказать звонок