Caparica Hills Villas

Алмада · Стадия: в продаже

Типологии и цены

V4 222–276 m²1 395–1 810 тыс. € В продаже: 7

Не нашли нужную планировку? Запросите полный прайс

Квартиры

1 395 500 €

V4 · 222 m² · этаж 0 · 6 286 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 286 €/m²
Балкон/терраса
636 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 435 000 €

V4 · 222 m² · этаж 0 · 6 464 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 464 €/m²
Балкон/терраса
664 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 445 000 €

V4 · 222 m² · этаж 0 · 6 509 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 509 €/m²
Балкон/терраса
709 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 477 000 €

V4 · 223 m² · этаж 0 · 6 623 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 623 €/m²
Балкон/терраса
659 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 525 000 €

V4 · 231 m² · этаж 0 · 6 602 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 602 €/m²
Балкон/терраса
655 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 535 500 €

V4 · 239 m² · этаж 0 · 6 425 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 425 €/m²
Балкон/терраса
706 m²
Санузлы
3
Машино-места
3
1 809 500 €

V4 · 276 m² · этаж 0 · 6 556 €/m²

Подробнее

Цена за м²
6 556 €/m²
Балкон/терраса
632 m²
Санузлы
3
Машино-места
3

Источник: база агентства, проверено 2026-10-31

Цены квартир из баз продаж лицензированных агентств. Окончательная цена подтверждается по запросу.

Район

Almada среди соседних муниципалитетов (округ Setúbal)

Точкой отмечен центр муниципалитета, а не адрес комплекса.

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Хороший ли это район?

Данных по этому месту у нас пока нет.

Подробнее в нашем гиде: Где жить в Большом Лиссабоне: Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Odivelas, Loures, Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal

Almada в цифрах

Медиана цены сделки с жильём: 3 387 € за м² (INE, 2-й кв. 2026). Дороже, чем во всех остальных 12 муниципалитетах округа Setúbal. Ставка IMI: 0,35 %.

Все цифры: Almada Барометр стройки Сравнить регионы

Налоги при покупке

Посчитать для

Параметры расчёта

Назначение Своё постоянное жильё Вторая квартира или инвестиция

Мне 35 или меньше, и это первое жильё

1 395 500 € · IMT 104 662,50 € + IS 11 164 € + Регистрация права (Casa Pronta) 375 € = Итого сверх цены 116 201,50 €

Посчитано для постоянного жилья, покупатель 35 лет и старше, континент. Таблицы IMT 2026 года: Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026), от 2026-01-06.

Входят IMT, Imposto do Selo и регистрация права (Casa Pronta). Не входят ежегодный IMI, комиссия агентства и расходы по ипотеке.

Посчитано для покупателя, который является или был налоговым резидентом Португалии; нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5 %. Калькулятор IMT

Опубликованный прейскурант единого окна Casa Pronta (Ministério da Justiça): 375 € за одно регистрационное действие и ещё 50 € за каждый дополнительный объект. Это цена регистрации. Сам договор купли-продажи, если его оформляет нотариус или solicitador, стоит отдельно, и опубликованной таблицы этих цен нет.

Ставка IMI в муниципалитете: 0,35 % (2025, сверено 2026-09-12). IMI считается от налоговой стоимости (VPT), а не от цены. Алмада

Оговорка к расчётам

Сколько платить в месяц

1 395 500 €: при взносе 10 % (139 550 €), на 30 лет под 3,00 % (08.2026, Banco de Portugal) платёж — около 5 296 € в месяц.

При плавающей ставке чистый доход семьи от 14 561 € в месяц (лимит нагрузки 45 %, со стресс-тестом +1,5 п.п.).

На сделке: 263 613 € — взнос, IMT, Imposto do Selo, регистрация и Imposto do Selo на кредит.

Оценка по правилам Banco de Portugal для своего постоянного жилья; не предложение кредита.

Ипотека в Португалии: сколько даст банк и по каким правилам

Обещанный срок

Подтверждённого срока сдачи нет (источник сверен 2026-10-31).

Что проверить перед покупкой новостройки

Данные обновлены 25.10.2026

База агентства · сверено 2026-10-31